Дело № 2-33/282-2024

УИД № 46RS0025-01-2023-000821-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО2 (идентификатор - паспорт серия 3821 №), действующей в интересах должника ФИО4 (идентификатор - паспорт серия 5402 №), к ФИО3 (идентификатор - паспорт серия 3808 №), о взыскании оплаты приобретенного товара по договору купли-продажи недвижимости и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2, действующая должника ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что в рамках дела о банкротстве в стадии реализации имущества гражданина по результатам торгов между ней, действовавшей в качестве продавца в интересах должника, и ФИО3, действовавшим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания с кадастровым номером № площадью 367,80 кв.м. и земельного участка с кадастровым с кадастровым номером №, площадью 2335,10 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 21 218 300 рублей, во исполнение которого указанные объекты были переданы ей покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором оплату приобретенных объектов недвижимости ответчик должен был осуществить в течение 30 дней с даты подписания договора. В связи с тем, что в указанный срок ответчик свои обязательства по оплате товара в полном объеме не исполнил, перечислив продавцу лишь 2 002 000 рублей, на не оплаченную часть цены договора в сумме 19 216 300 рублей ей ответчику были начислены проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 703 369 рублей 23 копейки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, финансовый управляющий просила взыскать с ответчика в пользу должника вышеуказанную задолженность по оплате товара и начисленных процентов в общей сумме 19 919 669 рублей 23 копейки.

В судебное заседание: 

финансовый управляющий ФИО2, действующая в интересах должника ФИО4, - не явилась, о слушании извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие;

лицо, в интересах которого предъявлено исковое заявление, должник ФИО4 - не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил;

ответчик ФИО7 - не явился, о слушании извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе, к договору продажи недвижимости, общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих отдельных видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.п. 1, 3 и 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО4 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, которая до настоящего времени не завершена, его финансовым управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО2

В рамках указанной процедуры финансовым управляющим должника ДД.ММ.ГГГГ проведены открытые торги посредством публичного предложения в форме конкурса по продаже принадлежащего должнику имущества, оформленные протоколом №-№, победителем которых по лоту №, в состав которого вощли указанные в исковом заявлении здание и земельный участок, признан ответчик ФИО7, предложивший за них цену 21 218 300 рублей.

После этого по результатам указанных торгов между финансовым управляющим ФИО2, действовавшей в качестве продавца в интересах должника ФИО8, и ФИО3, действовавшим в качестве покупателя в своих интересах был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания с кадастровым номером № площадью 367,80 кв.м. и земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № площадью 2335,10 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 21 218 300 рублей, которая в соответствии с п. 2.3 договора подлежала оплате покупателем продавцу в течение 30 дней с даты подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в соответствии со ст. 193 ГК РФ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ являлось выходным днем).

Во исполнение заключенного договора купли-продажи продаваемые объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были переданы по акту приема-передачи продавцом покупателю, однако покупатель свои обязательства по их оплате в полном объеме продавцом не исполнил, перечислив ему в качестве задатка для участия в аукционе еще до заключения договора лишь 2 002 000 рублей.

Поскольку как к указанному в договоре окончательному сроку - до ДД.ММ.ГГГГ, так и к настоящему времени, покупатель не оплатил продавцу приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости на сумму 19 216 300 рублей (21 218 300 - 2 002 000), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу должника, в интересах которого финансовым управляющим был заключен и исполнен этот договор.

В связи с тем, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик, необоснованно удерживавший у себя подлежащую оплате продавцу часть цены товара в сумме 19 216 300 рублей, фактически неправомерно пользовался этими денежными средствами, финансовый управляющий обоснованно начислил ему на указанную сумму предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий размер которых исходя из суммы задолженности, периода просрочки и подлежащих применению в этом периоде ключевых ставок Банка России, составляет 703 369 рублей 23 копейки.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19 919 669 рублей 23 копейки, в том числе: оплата приобретенного товара по договору купли-продажи недвижимости в сумме 19 216 300 рублей и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 703 369 рублей 23 копейки.

Так как при предъявлении настоящего иска действовавший в интересах должника финансовый управляющий был освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке п. 2 ст. 333.20 НК РФ в связи с осуществлением в отношении должника процедуры банкротства с ответчика в доход бюджета Фатежского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой за удовлетворенное судом подлежащее оценке имущественное требование о взыскании задолженности в общей сумме 19 919 669 рублей 23 копейки, с учетом признания иска ответчиком в ходе судебного разбирательства, при котором истцу подлежало бы возврату 70% суммы государственной пошлины, оплаченной им при обращении в суд с настоящим иском, составит 18 000 рублей (60000 - 70%) (ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 52, пп. 2 п. 2 ст. 333.17, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 и пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, п. 2 ст. 61.1 БК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО2, действующей в интересах должника ФИО4, к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 19 919 669 (девятнадцать миллионов девятьсот девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 23 копейки, в том числе:

- оплату приобретенного товара по договору в сумме 19 216 300 рублей;

- проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 703 369 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Фатежского муниципального района Курской области государственную пошлину за обращение в суд в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья: