Дело № 2-1881/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шнайдер О.А.,

при секретаре Епитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 К к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на объект капитального строительства: здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на здание магазина, мотивируя требования тем, что с 2006 года ежегодно между истцом и ответчиком заключался договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу истцу разрешили разместить сборно-разборный торговый павильон, однако по факту истцом было осуществлено строительство капитального здания магазина, то есть, строения неразрывно связано с земельным участком. Строение соответствует всем строительно-техническим нормам. Было проведено обследование нежилого строения и дано заключение, что общее состояние здания является работоспособным, выполненным без нарушений СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей. МО «Администрация г. Горно-Алтайска» по заявлению ФИО1 изменило разрешенный вид использования - «для использования в целях размещения магазина». Для строительства здания магазина требовалось получение разрешения на строительство, чего не было сделано, данное строительство является самовольной постройкой.

Истец ФИО1, представитель Руфина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании 03 октября 2017 года представитель Руфина Е.А. просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация г. Горно-Алтайска о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил. В судебном заседании 03 октября 2017 года представитель ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований. 

Третье лицо – МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайск» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило. В судебном заседании 03 октября 2017 года представитель ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 264 ГК РФ, пункта 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, и обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 2006 года по настоящее время арендует у администрации г. Горно-Алтайска земельный участок по адресу: 

<

адрес>.Данный земельный участок истцу был предоставлен для размещения и обслуживания временного сборно-разборного павильона «Автошины».

Согласно распоряжению администрации г. Горно-Алтайска от 12 июля 2017 года № 13/14, вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменен с «для размещения и обслуживания временного сборно-разборного павильона «Автошины» на «размещение магазина».

В соответствии с выпиской из технического паспорта № 00097 от 31.07.2017 года здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 165,9 кв.м., площадь застройки – 217,1 кв.м.

Согласно Акту № 12 от 28.03.2017 года здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учетной карточки ГУ МЧС России по Республике Алтай от 05.10.2017 года соответствуют требованиям первичных мер пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

В соответствии с техническим заключением от 02 мая 2017 года № 39, техническое состояние основных строительных конструкций соответствует требованиям прочности, устойчивости и жесткости. Общий физический износ составляет 19 %. По функциональному назначению - эксплуатация магазина не создает угрозы жизни и здоровью людей. Здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 К к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на объект капитального строительства: здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО1 К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – здание магазина, общей площадью 165,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Шнайдер

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.