Дело №2-1087/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Судья Ж. в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

24.01.2017 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу состоит из жилых помещений и мест общего пользования (коридор, умывальник, лестничная клетка, кухня, туалет). Из квартиры истца имеется два выхода: один на улицу, а второй в общий коридор. ФИО3, являясь собственником квартиры № по указанному адресу, перегородила мебелью выход истца в общий коридор, чем создала препятствия в пользовании умывальником, лестничной клеткой, кухней, туалетом. Истец считает свои права на пользование общего имущества многоквартирного дома нарушенными, в связи с чем, просит обязать ФИО3 устранить ей препятствия в пользовании общим имуществом: коридором, умывальником, лестничной клеткой, кухней, туалетом по адресу: 

<

адрес> путем понуждения ФИО3 убрать из общего коридора принадлежащие последней вещи: мебель прихожей, состоящую из сплошной мебельной стенки; взыскать госпошлину.

В судебном заседании истец поддержал требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики и их представитель возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что истец имеет отдельный выход из квартиры, в свою очередь, согласно решения исполкома Кореизского поселкового совета от 06.12.2012 года утверждено решение межведомственной комиссии и спорный коридор включен в технический паспорт на квартиру 

<

адрес>, выданы правоустанавливающие документы.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу состоит из жилых помещений и мест общего пользования. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в указанном доме. Ранее между квартирами сторон имелся общий коридор, через который осуществлялся выход к умывальнику, лестничной клетке, кухне, туалету. В результате реконструкции квартиры истец оборудовала дополнительный выход из квартиры на улицу. Решением межведомственной комиссии исполкома Кореизского поселкового совета № 120 от 09.08.2012 года решено регистрацию в БТИ текущих изменений по квартире 

<

адрес>, в том числе спорный коридор 15-3 отнесен к помещениям данной квартиры. Решение межведомственной комиссий утверждено решением исполкома Кореизского поселкового совета № 235 от 06.12.2012 года., начальника КП ЯГС «БТИ» обязано провести правовую регистрацию помещений и выдать свидетельство о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях на квартиру 

<

адрес> взамен имеющегося правоустанавливающего документа.17.12.2012 года ответчикам выдано свидетельство о праве собственности на квартиру 

<

адрес> общей площади 58,3 кв.м., жилой площади 28,6 кв.м.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ст. 1 Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жильцов дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и иные технические помещения).

Частью 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что собственникам квартир в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, которые предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

В соответствии со ст. 19 Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» общее имущество совладельцев многоквартирного дома состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению. При отчуждении помещения в жилом доме право на долю неделимого имущества подлежит отчуждению вместе с помещением без выделения доли в натуре. Общее имущество находится в общей долевой собственности совладельцев многоквартирного дома.

Таким образом, на вспомогательные помещения многоквартирного дома распространялся правовой режим как общей совместной, так и общей долевой собственности, что предусматривало особый порядок осуществления правомочий собственника относительно владения, пользования и распоряжения.

Порядок осуществления права общей долевой собственности предусмотрен ст. 358 ГК Украины и подразумевает согласие всех сособственников о владении и пользовании имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

В соответствии с Решением Конституционного суда Украины от 02.03.2004г. №1-2/2004 (дело о правах совладельцев на подсобные помещения многоквартирного дома) подсобные помещения (подвалы, сараи, амбары, чердаки и т.д.) передаются бесплатно в совместимую \ собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на подсобные помещения не требует совершения дополнительных действий, в том числе создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.

Аналогичные нормы содержит действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно п.п. «а» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему имуществом.

Из положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ следует, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предметом негаторного иска может быть требование об устранении объективно созданных (фактических) препятствий, а также о воздержании от совершения действий, которые могут привести к созданию таких препятствий (абз. 3 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), в связи с этим п. 47 постановления Пленума N 10/22 устанавливает, что суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, суд вправе запретить ответчику чинить препятствия в пользовании имуществом, выражающиеся в ограничении доступа истца к занимаемым им помещениям; снести заборы, демонтировать двери, препятствующие проходу к помещениям истца.

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, общее имущество многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно коридор площадью 4.0 кв.м., литер 15-3, выбыл из состава общего имущества и вошел в состав помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности. 

Таким образом, на время рассмотрения гражданского дела в суде коридор площадью 4.0 кв.м., литер 15-3, находящийся в доме 

<

адрес>, не является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Поскольку право собственности ответчиков на нежилое помещение – коридор литер 15-3 площадью 4.0 многоквартирного дома 

<

адрес>, не оспорено, оснований к удовлетворению иска об устранении препятствий в пользовании общим имуществом не имеется.

Суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, отказать.

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК