Дело № 2-300/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурнакского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд, указав, что является собственником земельного участка площадью 1040 кв.м из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> В 1984г. на данном земельном участке она с соблюдением градостроительных норм и правил построила жилой дом площадью 140,8 кв.м, которая соответствует техническому плану от 18.02.2019. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2019. Однако при обращении в администрацию Бурнакского сельсовета с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома ей было отказано.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>, основные строительные конструкции названного выше жилого дома находятся в работоспособном состоянии, и его дальнейшая эксплуатация по назначению в качестве жилого помещения возможна. 

Таким образом, названный жилой дом не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим истец просит суд в соответствии с п.1 ст.218, п3 ст.222 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом площадью 140,8 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1040 кв.м, из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по тому же адресу.

В связи с тем, что от истца и ответчиков поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.39, 50, 51, 52), суд в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в той же редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов настоящего дела, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю 87.12.1994 № 392 является собственником земельного участка площадью 1040 кв.м из земель населённых пунктов, кадастровый номер №, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.8, 43-45).

Согласно техническому плану здания от 18.02.2019, на вышеназванном земельном участке расположен жилой дом 1984 года постройки площадью 140,8 кв.м (л.д.9-20). 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2019, указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт 30.06.2012, сведения о собственнике дома отсутствуют (л.д.41-42).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> основные строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.21-28).

При обращении истца в администрацию Бурнакского сельсовета по вопросу получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию был получен отказ в связи с непредоставлением необходимой документации (л.д.29, 30).

Из заявления представителя администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района ФИО3 усматривается, что расположение указанного жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки, действующим на территории сельсовета (л.д.52).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено.

Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Со стороны ответчиков возражений по иску не имеется, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено. 

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимала необходимые меры, в связи с чем суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

площадью 140,8 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: И.А.Лебедева