РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 04 июля 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Саковой Н.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Управляющая компания» и ФИО3 о признании договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» и ФИО3 о признании договора * оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества от *** незаключенным от имени собственника квартиры ........

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснив, что является собственником квартиры ....... площадью * кв.м. На основании договора * от ***, заключенного с собственником вышеуказанного многоквартирного дома ФИО3 ООО «Управляющая компания» оказывает собственникам помещений указанного дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор подписан от имени собственников жилых помещений ФИО3, но он, как собственник одной из квартир, так и предыдущий собственник квартиры, полномочий на подписание договора оказания услуг ФИО3 не передавали. На собрании собственников жилья он также не присутствовал. Решением собственников жилых помещений дома избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Оплата услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению собственниками помещений производится непосредственно поставщикам указанных услуг. ФИО3 председателем Совета многоквартирного дома не избиралась. Соглашения по всем существенным условиям договора между ответчиками не достигнуто, поскольку приложения к договору не подписаны ФИО3 С учетом изложенного, просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» иск ФИО1 не признала, пояснив, что собственниками помещений дома ....... избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Решением собственников помещений на собрании *** решено заключить с ООО «Управляющая компания» договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Этот договор заключен *** сроком на 2 года, от имени собственников помещений договор подписан ФИО3 По истечении срока договора, заключен новый договор с собственниками помещений указанного многоквартирного дома. На собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома *** присутствовали собственники помещений, обладающие * % голосов собственников помещений. Кворум собрания был соблюден. Договор заключен в соответствии с законом поэтому в удовлетворении иска просит суд отказать.

Ответчик ФИО3 иск ФИО1 не признала, пояснив, что является собственником квартиры ........ *** было проведено общее собрание собственников помещений этого дома, где принято решение о заключении с ООО «Управляющая компания» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома уполномочили её заключить от имени собственников помещений этот договор, поэтому она его подписала. ООО «Управляющая компания» надлежащим образом исполнялись обязательства по договору. В связи с истечением срока действия договора в настоящее время заключен новый аналогичный договор. Просит отказать в иске ФИО1

Свидетель С.Н.К. суду пояснила, что *** принимала участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома, где было принято решение о заключении с ООО «Управляющая компания» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Присутствовали на этом собрании собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов. Избрали Совет многоквартирного дома, ФИО3 возглавила этот Совет. По заключенному договору ООО «Управляющая компания» оказывала услуги по уборке придомовой территории, вывозу мусора и выдаче справок.

Свидетель П.Е.Н. в судебном заседании пояснила, что *** принимала участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома. На этом собрании было принято решение о заключении с ООО «Управляющая компания» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также был избран домовой комитет.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Как установлено судом ФИО1 является собственником квартиры ......., площадью * кв.м., что подтверждается договором дарения от *** и свидетельством о государственной регистрации права от *** запись регистрации *. С *** года и по *** указанная квартира принадлежала З.А.В.

На основании договора * от ***, заключенного с собственниками вышеуказанного многоквартирного дома ООО «Управляющая компания» оказывала собственникам помещений указанного дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок действия договора с *** по ***. В настоящее время заключен другой договор с ответчиком ООО «Управляющая компания», который не является предметом спора по настоящему делу.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Исходя из основных положений о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности п. 3 ст. 432 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что все существенные условия сторонами были согласованы, договор сторонами исполнялся, в связи с чем, правовых оснований для признания договора * оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от *** незаключенным не имеется.

Обязанности по договору ООО «Управляющая компания» оказаны собственникам помещений указанного дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и эти услуги приняты собственниками помещений. Претензий к качеству или количеству оказанных услуг у собственников помещений к ООО «Управляющая компания» нет и доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Сторонами по договору * от *** являются собственники жилых помещений и ООО «Управляющая компания, и обязательства по договору ими исполнены, т.е. ответчик оказал услуги, а собственники жилых помещений их приняли. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с истца в пользу ООО «Управляющая компания» взысканы решением мирового судьи судебного участка № 3 Городецкого судебного района Нижегородской области от 30 сентября 2016 года, вступившим в законную силу15 декабря 2016 года. Таким образом, нет оснований для признания договора незаключенным, поскольку договор сторонами исполнен, действие срока договора окончено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания» и ФИО3 о признании договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова