Дело №

УИД 06RS0№-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года 

<

адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в лице судьи Евлоева Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Малгобекский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.

<

адрес>, общей площадью 40000 кв.м., сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил (передал) ФИО2 все права и обязанности в отношении указанного земельного участка на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Малгобекский муниципальный район» передала Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, а последнее в свою очередь приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по внесению платежей за арендуемый земельный участок, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая согласно расчету истца составляет 471 720 руб. 67 коп., в том числе: основной долг – 245 985 руб. 16 коп, пени – 225 735 руб. 51 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 720 руб. 67 коп., в том числе: основной долг – 245 985 руб. 16 коп, пени – 225 735 руб. 51 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО2 в суд поступили возражения на иск, в которых исковые требования признает частично, просит применить к требованиям истца последствия истечения срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Малгобекский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения с кадастровым номером 06:01:0000004:737, вид разрешенного использования: под строительство тепличного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.

<

адрес>, общей площадью 40000 кв.м., сроком на 3 года. Размер арендной платы составляет 188 900 руб. в год, сумма ежеквартальных платежей – 47 225 руб.

В силу п. 3.1.4 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил (передал) ФИО2 все права и обязанности в отношении указанного земельного участка, предоставленного администрацией Малгобекского муниципального района для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Малгобекский муниципальный район» передала Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, а последнее в свою очередь приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по внесению платежей за арендуемый земельный участок, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая согласно расчету истца составляет 471 720 руб. 67 коп., в том числе: основной долг – 245 985 руб. 16 коп, пени – 225 735 руб. 51 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет в указанной части судом проверен, принимается как правильный и не противоречащий закону.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий истечения срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности, сформировавшейся до ноября 2020 года, в размере 141 675 руб.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: основной долг – 104 310 руб. 16 коп. (245 985 руб. 16 коп. – 141 675 руб.), пени – 160 801 руб. 13 коп. (за вычетом суммы пени по состоянию на июль 2020 года в размере 21 487,38 руб. и на октябрь 2020 года в размере 43 447 руб.).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по обоснованному заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Суд учитывает поступившее ходатайство ответчика ФИО2 о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ФИО2 в пользу истца неустойки до 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 104 310 руб. 16 коп. и пени в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 310 рублей 16 копеек, пени в размере 50 000 рублей, а всего взыскать – 154 310 (сто пятьдесят четыре тысячи триста десять) рублей 16 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в срок месяц.

Председательствующий:

Копия верна: Судья Т.А. Евлоев