Дело № 2-107/2024 (2-168/2023)

УИД № 24RS0006-01-2023-001262-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Никифоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1, ООО «Региональная служба взыскания», КГКУЗ «Красноярский краевой Дом ребенка № 1», КГКУЗ КК «Специализированный дом ребенка № 3», ФИО2, ФИО3 Сайпрус Лимитед, ООО «АйДИ Коллект», ООО «РСВ» об отмене запрета на осуществление регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, и регистрации ограничений и обременений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Боготола Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отмене запрета на осуществление регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, и регистрации ограничений и обременений.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Боготола и ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому в собственность муниципального образования г. Боготол изымается жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты собственнику возмещения в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Указанное соглашение подписано сторонами и посредством межведомственного взаимодействия было направлено на регистрацию в Управление Росреестра.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ г. № Управлением Росреестра по Красноярскому краю приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав.

По сведениям из ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, имеются запреты на совершение действий по регистрации, установленные судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району УФССП России по Красноярскому краю в рамках исполнительных производств:

1) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

2) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

3) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

4) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №

5) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

6) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

7) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

8) № (№, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

9) № (№, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

Для возобновления действий по государственной регистрации прав в отношении изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по соглашению об изъятии необходимо устранение причин, препятствующих государственной регистрации прав: снятие запрещений, в противном случае не устранение причин повлечет отказ в государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и регистрации права собственности муниципального образования г. Боготол на указанный объект недвижимости.

В целях регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от ФИО1 к муниципальному образованию г. Боготол, прекращения права собственности на жилое помещение ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования городской округ г. Боготол Красноярского края на указанное жилое помещение, просит суд отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, имеющей кадастровый №, установленные судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в рамках исполнительных производств:

1) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

2) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

3) № постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

4) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

5) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

6) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

7) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №);

8) № (№, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №);

9) № (№, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

Протокольным определением Боготольского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. для участия в деле привлечены в качестве соответчиков: ООО «Региональная служба взыскания», КГКУЗ «Красноярский краевой Дом ребенка № 1», КГКУЗ КК «Специализированный дом ребенка № 3», ФИО2, ФИО3 Сайпрус Лимитед, в качестве третьего лица привлечено ГУФССП России по Красноярскому краю.

Протокольным определением Боготольского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «АйДИ Коллект», ООО «РСВ».

Представитель истца администрации г. Боготола в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, представители ответчиков ООО «Региональная служба взыскания», КГКУЗ «Красноярский краевой Дом ребенка № 1», КГКУЗ КК «Специализированный дом ребенка № 3», ФИО2, ФИО3 Сайпрус Лимитед, ООО «АйДИ Коллект», ООО «РСВ» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Боготольскому району, ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших уважительных причин неявки, не просивших об отложении дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По сведениям Росреестра согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 103).

Постановлением администрации г. Боготола № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-12, 23-24).

Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в срок до 01 сентября 2025 г. предусмотрено расселение аварийного жилищного фонда, признанный таковым в срок до 01 января 2017 г.

В целях реализации на территории Красноярского края указанного выше Федерального закона, постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 г. № 144-п принята Региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы» (далее - Региональная адресная программа).

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную адресную программу.

В Разделе 5 региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 г. № 144-п, определено, что собственникам жилья за изымаемое жилое помещение выплачивается возмещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с ч.8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Приложением № 1 к Региональной адресной программе утвержден перечень МКД, признанных аварийными до 01.01.2017г., включая дом 

<

адрес>. 

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года администрацией г. Боготола, было направлено уведомление о сносе жилого помещения, за счет собственных средств. 

Поскольку требование о сносе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не было исполнено в установленный шестимесячный срок, ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией г. Боготола Красноярского края издано постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", муниципальное образование - город Боготол изымает у собственника ФИО1 1/3 долю на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изъятие жилого помещения производится в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом, на основании постановления администрации г. Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости, в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» в рамках реализации муниципальной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города». 

В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения Администрацией города Боготола ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика ФИО1, ФИО4, ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно отчету об оценке Объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ г. № составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них право требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом 1/3 доли в праве составляет 

<

данные изъяты> рубля, который ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами (л.д. 17).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения подписано ФИО1 и администрацией г. Боготола ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, выплата суммы возмещения будет производиться Администрацией г. Боготола на расчетный счет ФИО1 в течение 30 дней с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным Лесосибирским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю приостановлена государственная регистрация прав, о чем заявителям сообщено в письменном уведомлении (л.д. 16). 

Также установлено, что в производстве ОСП по Боготольскому району находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО1:

- №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель КГКУЗ «Красноярский краевой Дом ребенка № 1» (алименты на содержание детей в размере 1/6); 

- №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель КГКУЗ ККСДР № 3 (алименты на содержание детей в размере 1/4); 

- № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель КГКУЗ «Красноярский краевой Дом ребенка № 1» (алименты на содержание детей в размере 1/6);

- №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель КГКУЗ ККСДР № 3 (алименты на содержание детей);

- №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель ФИО2 (алименты на содержание детей в размере 1/6 доли доходов ежемесячно);

- №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель ФИО3 Сайпрус Лимитед (задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки));

- №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель ООО «РСВ» (задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки));

- №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ г., взыскатель ООО «АйДИ Коллект» (задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки)).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., на принадлежащую ФИО1 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, постановлениями ОСП по Боготольскому району в рамках исполнительных производств: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.; №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.; наложены запреты на совершение действий по регистрации.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Как установлено пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйств» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 указанного закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объектов недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения является основанием прекращения у гражданина права пользования жилым помещением и выселения.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По общему правилу, решение суда становится обязательным и подлежит принудительному исполнению с момента его вступления в законную силу (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в рассматриваемом случае в силу закона правовые последствия изъятия наступают иначе.

В силу пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом, в соответствии с частями 2 и 3 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если вступившим в законную силу решением суда предусмотрено возмещение за изъятое имущество в денежной форме вышеуказанные последствия (переход права, снос, иное) наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости (пункт 7).

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры, с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (пункт 8).

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, ли об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством (пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений части 6 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является вступившее в силу решение суда. Одновременно с решением суда для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения.

Судом не установлено, материалами дела не подтверждено, что оспариваемое соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд было совершено ФИО1 с целью причинения ущерба взыскателям ООО «Региональная служба взыскания», КГКУЗ «Красноярский краевой Дом ребенка № 1», КГКУЗ КК «Специализированный дом ребенка № 3», ФИО2, ФИО3 Сайпрус Лимитед, ООО «АйДИ Коллект», ООО «РСВ».

Данная сделка совершена ответчиком ФИО1 в целях реализации муниципальной и региональной целевых программ переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Цель такой сделки является правомерной, соглашение направлено на обеспечение жилищных прав граждан.

Наличие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, при этом спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, нарушает права муниципального образования город Боготол, так как подобное обременение объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Вместе с тем, из-за наличия имеющегося обременения ФИО1 не может исполнить свои обязательства по заключенному с муниципальным образованием соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в части оформления государственной регистрации перехода права собственности, а администрация города Боготола, в свою очередь, не имеет возможности снести признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Обращение взыскания на долю в квартире в указанном доме, не может быть произведено, поскольку этот жилой дом подлежит сносу в установленном порядке, и такое имущество не должно включаться в гражданский оборот, в том числе, и путем его реализации иным лицам в порядке исполнения требований исполнительного документа взыскателя.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, то, что при изъятии спорного объекта недвижимости прекращение права собственности ответчика и право собственности истца подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра, наличие вышеуказанного запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, повлечет отказ в государственной регистрации прекращения права собственности ответчика ФИО1 и права собственности муниципального образования город Боготол на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО1, а именно 1/3 долю, принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району ГУФССП по Красноярскому краю.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных ФИО1 денежных средств или иного его имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Боготола Красноярского края к ФИО1, ООО «Региональная служба взыскания», КГКУЗ «Красноярский краевой Дом ребенка № 1», КГКУЗ КК «Специализированный дом ребенка № 3», ФИО2, ФИО3 Сайпрус Лимитед, ООО «АйДИ Коллект», ООО «РСВ» об отмене запрета на осуществление регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, и регистрации ограничений и обременений, - удовлетворить частично.

Отменить запрет на осуществление регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, и регистрации ограничений и обременений в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, имеющей кадастровый №, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установленные судебным приставом-исполнителем ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в рамках исполнительных производств:

1) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

2) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

3) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

4) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

5) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

6) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

7) №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

8) № (№, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №);

9) № (№, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И. В. Гусева