Дело № 2- 519/2018 (УИД 24RS0040-03-2018 -000442-59) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2016 года составляет 41 048 рублей 27 копеек. 

С 01.01.2014г. по 28.02.2015г. истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества № от 17.01.2014г., заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Плата за оказанные услуги и работы была установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлениями Администрации г.Норильска № от 25.12.2013г., № от 22.12.2014г., № от 22.12.2015г., № от 30.12.2016г. С 01.03.2015г. по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. В соответствии с п.4.2 договора размер платы для собственника помещений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику согласно ст.ст. 249,289 ГК РФ, ст.ст.37,39 Жилищного кодекса РФ. В случае, если собранием собственников помещений не определён размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. В период с 01.03.2015г. по настоящее время плата за оказанные услуги и работы установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлениями Администрации г.Норильска № от 22.12.2014г., № от 22.12.2015г., № от 30.12.2016г. В соответствии с п.4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Истец исправно предоставляет жилищные и коммунальные услуги, выполняя обязанности по договору, в то время как ответчик свои обязанности не исполняет. За неисполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислена пеня за период с 15 июля 2016 года по 31 июля 2018 года в размере 14 460 рублей 84 копейки. Мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска ранее был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который определением мирового судьи был отменен. 

Просит взыскать в пользу ООО "УК "Город" с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2016 года в размере 41 048 рублей 27 копеек, пени за период с 15 июля 2016 года по 31 июля 2018 года в размере 14 460 рублей 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 865 рублей 27 копеек. 

Истец ООО УК "Город" представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем представитель истца ФИО2 указала в исковом заявлении, также не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направленным по адресу регистрации, которое ею не получено и возвращено в суд за истечением срока хранения, поэтому в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ она считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание ФИО1 не явилась, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом согласно п.3 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч.1,4 ст.154 ЖК РФ в редакции, действующей в период образования спорной задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

На основании ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 18 июня 2015 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирована по месту жительства с 22 июля 2015 года. 

На основании договора от 17 января 2014 года № с 01 января 2014 года по 28 февраля 2015 года ООО "НЖЭК" (изменившее наименование 13 марта 2015 года на ООО "УК "Город"), оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес>. 

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлено, что плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. При изменении размера платы для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании нормативного акта администрации г.Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие. 

Плата вносится ежемесячно до пятнадцатого числа, следующего за расчетным месяцем. 

С 01 марта 2015 года на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО "УК "Город" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно п.3.1.3 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> оказываемые коммунальные услуги не вносила, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2016 года в размере 8 205,28 рублей и по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля по 31 октября 2016 в размер 32 842,99 рублей. 

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № от 22.12.2014г., № от 22.12.2015г. исходя из общей площади квартиры. 

Расчет платы за коммунальные услуги произведен по нормативам, установленным Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013г. № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края. 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению начислен в соответствии с требованиями п.42 (1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, наличия технической возможности его установки, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного Постановлением правительства Красноярского края № 217-п от 30.04.2015г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края». 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 155 в районе Кайеркан от 09 декабря 2016 года с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года в размере 97 527,05 рублей. Определением мирового судьи от 24 апреля 2017 года указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Учитывая, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого по договору найма коммерческого использования, а также доказательств погашения задолженности полностью либо в части, не представлено, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению, считая необходимым при этом уточнить периоды задолженности, и полагает подлежащей взысканию в пользу ООО «УК «Город» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2016 года в размере 8 205 рублей 28 копеек и задолженность по оплате коммунальных услуг с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2016 года в размере 32 842 рубля 99 копеек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Согласно расчетам, истцом заявлена ко взысканию пеня за просрочку внесения платежей за жилищную услугу с июля по октябрь 2016 года, начисленная в период с 15 сентября 2016 года по 31 июля 2018 года, в размере 2 740 рублей 73 копейки; за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за период с апреля по октябрь 2016 года, начисленная в период с 15 июня 2016 года по 31 июля 2018 года, в размере 11 720 рублей 11 копеек, всего начислена пеня в размере 14 460 рублей 84 копейки. 

Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные истцом в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными. 

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ФИО1 неустойки до 7 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета снижения неустойки в пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 865 рублей 27 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2016 года в размере 8 205 рублей 28 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг с 01 апреля 2016 года по 31 октября 2016 года в размере 32 842 рубля 99 копеек, пени 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1 865 рублей 27 копеек, всего 49 913 рублей 54 копейки. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» отказать. 

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2018 года