Дело №2-1183/2017 ......

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

«25» сентября 2017 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.

при секретаре Клочковой О.А.

с участием

истца: ЗАО «Альтернатива»: ФИО1 по доверенности,

ответчика: ФИО2 и его представителя ФИО3 по ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ЗАО «Альтернатива» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 об обязании демонтировать кладовые на лестничной клетке,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Альтернатива» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 об обязании демонтировать кладовые на лестничной клетке в доме ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование указывает, что в данном доме на лестничной клетке между 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажами оборудованные ответчиками кладовые, которые не предоставляют доступ к инженерному оборудованию дома, что запрещено правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, правилами противопожарного режима, нарушения установлены актами проверки Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области.

Просит суд обязать ФИО9, ФИО10, ФИО2 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 1 и 2 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 2 и 3 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 3 и 4 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 4 и 5 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6, ФИО7 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 6 и 7 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец в лице представителя заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 и его представитель требования не признали, указывают, что кладовая им оборудована правомерно с разрешения председателя ТСЖ «Альтернатива» на основании заявления в 2000 году в соответствии с нормами Федерального закона «О товариществах собственников жилья», до вступления в силу указанных выше нормативных актов; истец не обладает правом предъявления иска, поскольку не является управляющей организацией в отношении указанного дома, а ТСЖ «Альтернатива» такие требования не заявлены, договор управления от 01.06.2007г. является недействующим.

Ответчики - ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Третье лицо - ТСЖ «Альтернатива», надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пп. 2. п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 лестничные клетки должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться (п.4.8.14).

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п.4.8.15).

В соответствии с п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ 25.04.2012 № 390 на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Аналогичные нормы были установлены п.40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. №313.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Альтернатива» является управляющей организацией в отношении дома 9А по Суздальскому проспекту г. Владимира, имеет лицензию на управление многоквартирными домами, что следует из реестра Государственной жилищной инспекции Владимирской области, договора управления.

В указанном доме собственниками квартир являются: ФИО2, ФИО9 по ...... доле, ФИО10 в ...... доле в кв. №......, ФИО4 - кв.№......, ФИО8- кв......., ФИО5 –кв......., ФИО6- кв......., ФИО7 является членом семьи собственника кв......., что следует из выписок из ЕГРН от ......., свидетельств о праве собственности, справки о зарегистрированных по месту жительства по кв.......

Актом проверки Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 19.12.2016г. установлено, что многоквартирный дом ...... по ...... содержится в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила №491), Правил №170. (п.4.8.15): на лестничных клетках оборудованы кладовые без разрешительных документов. Предписанием ГЖИ администрации Владимирской области от 19.12.2017г. истцу указано на необходимость устранения выявленных нарушений в срок до 10.02.2017г.: демонтировать кладовые на лестничной клетке д....... по .......

Из указанных выше положений жилищного законодательства следует, что обязательства по надлежащему содержанию общего имущество и соблюдение правил пользования общим имуществом возложено на собственников помещений многоквартирного дома и членов их семей.

Истцом размещено на досках объявлений дома объявление о необходимости собственникам кладовых в данном доме их демонтировать в срок до 06.02.2017г., повторно срок установлен до 01.05.2017г., о чем истцом размещено объявление и уведомления от 14.04.2017г. разложены в почтовые ящики собственников кв. ...... кв. ......, кв. ...... кв. ......, кв. ......, которые оставлены ими без исполнения.

Согласно актам осмотра лестничной клетки от 04.07.2017г. кладовые демонтированы собственниками кв. ......, кв. ......, кв. ......, кв. ......, кв. ...... в данном доме.

Согласно техническому паспорту дома ......, с отметками о самовольном переоборудовании лестничной клетки, между этажами 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 6 и 7 на лестничной клетки оборудованы кладовые, препятствующие доступу к мусоропроводу, стоякам инженерных систем дома, перекрывающие проектное освещение лестничных маршей, расположенные в противопожарных карманах в нарушение п. 23 постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме», что также установлено актами проверки Отдела надзорной деятельности по г. Владимиру и Суздальскому району ГУ МЧС России по Владимирской области от 26.12.2016г. в отношении собственников квартир указанного дома.

Из актов проверки ЗАО «Альтернатива» от 20.07.2017г. следует, что кладовые между указанными выше этажами оборудованы собственниками кв......, кв....... кв......., кв....... кв....... указанные акты ответчиками не опровергнуты, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчик ФИО2 и ФИО8 в судебном заседании не отрицали оборудование ими кладовых в указанных частях лестничных маршей. ФИО2 пояснил, что оборудование кладовой произведено с разрешения председателя ТСЖ «Альтернатива» в 2000 году, что следует из заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данными собственниками оборудованы кладовые на лестничной клетки дома 9А по Суздальскому проспекту г. Владимира в нарушение указанных выше правил содержания общего имущества многоквартирного дома, правил противопожарного режима, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, поэтому подлежат демонтажу.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующего на момент оборудования ФИО2 кладовой в 2000 году и утратившего силу с 01.03.2005г., по соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Ст.22 указанного Федерального закона предусматривалось передача в пользование объектов общего имущества в пользование лицу на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, принятого кворумом более 50 процентов голосов от общего числа домовладельцев, оформленного протоколом общего собрания. 

В материалы дела такой протокол не представлен, при этом довод ответчика о том, что оформление решений общих собрании в письменной форме не требовалось, опровергается указанными нормами права. В настоящее время решение общего собрание собственников помещений в указанном доме по вопросу устройства кладовых, их наличие и соответствие действующему жилищному законодательству, суду не представлено. 

Судом отклоняется довод ответчика о том, что ЗАО «Альтернатива» не является надлежащей управляющей организацией, а договор управления является недействительным, поскольку доказательств, подтверждающих признание договора в установленном порядке недействительным, суду не представлено. 

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд приходит к выводу, что следует установить срок для устранения нарушений в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку является разумным и обеспечивающим исполнение решения суда. Возражений относительно указанного срока ответчиками не заявлено.

На основании изложенного исковые требования ЗАО «Альтернатива» полежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 в пользу ЗАО «Альтернатива» подлежит взысканию в возврат государственной пошлины по 750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Альтернатива» удовлетворить.

Обязать ФИО9, ФИО10, ФИО2 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 1 и 2 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 2 и 3 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 3 и 4 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО5 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 4 и 5 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6, ФИО7 демонтировать кладовую, находящуюся на лестничной клетке между 6 и 7 этажами дома ...... по ...... в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 в пользу ЗАО «Альтернатива» в возврат государственной пошлины по 750 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья ...... Я.А. Глебовский

......

...... 

......