Дело № 2-3534/2025

УИД 55RS0001-01-2025-003060-14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аманжоловой Э.Е.,

при участии представителя истца ФИО11, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО12, действующей на основании устного ходатайства ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Кристалл» к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об оспаривании решений, принятых на общем собрании собственников,

Установил:

ООО Управляющая компания «Кристалл» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об оспаривании решений, принятых на общем собрании собственников, в обоснование требований, указав, что общество оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома проводилось внеочередное общее собрание, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному протоколу, собственниками был утвержден тариф оплаты за услуги управляющей компании на 2025 год., внесены приложения к договору управления, а также приняты решения по иным вопросам, вынесенным на общее собрание. Истец не согласен с решением общего собрания собственников, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопроса № повестки дня: «Приятие размера и структуры платы за содержание жилого помещения на 2025 год, предложенный советом дома», поскольку решение по данному вопросу было принято с нарушением норм действующего законодательства и нарушает права ООО УК «Кристалл». 

На основании изложенного, истец просит признать ничтожным и отменить протокол общего собрания собственников помещений МКД № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части вопроса № о принятии размера и структуры платы за содержание жилого помещений на 2025 года, отменить принятое на основе протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № приложение к договору управления МКД, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Кристалл» по доверенности ФИО11, требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылаясь на противозаконность принятого общим собранием решения, поскольку тариф установлен без учета НДС. Пояснил, что в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ, которым внесены изменения в главы № и №.2 Налогового кодекса РФ, ООО УК «Кристалл» является плательщиком НДС. Общество было информировано о проведении собственниками общего собрания для установления тарифа на 2025 год и предоставило свои предложения о размере платы на 2025 год. Размер платы, предложенный управляющей компанией, был доведен до сведения собственников, путем его отображения на оборотной стороне бюллетеня и составлял 32,11 руб., однако собственниками был принят тариф, предложенный советом дома, который составил 31,75 руб. В указанной части протокол общего собрания нарушает права и законные интересы управляющей компании в сфере экономической деятельности, поскольку возлагает на общество бремя уплаты НДС за счет собственных средств, без предъявления суммы налога плательщикам- собственникам помещений. Управляющей компанией, с целью возложения обязанности по уплате НДС на получателей услуг, самостоятельно был увеличен тариф на сумму НДС, однако 

<

адрес> было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится требование об установлении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений в размере, принятом собственниками на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС, предписано произвести перерасчет платы. Полагал, что НДС является косвенным налогом, который должен оплачиваться получателями услуги, а не управляющей компанией. Кворум не оспаривал.

Ответчик ФИО7, ее представитель по доверенности ФИО12 возражали против удовлетворения заявленных истцами требований, полагали, что у собственников жилых помещений нет обязанности по принятию тарифа с учетом НДС.

Ответчики ФИО6, ФИО8 участия при рассмотрении гражданского дела не принимали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о выборе управляющей организации (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (статья 45 ЖК РФ).

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу требований статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно требований пункт 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что собственники помещений в МКД № 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме, поставив на разрешение следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД; 2) выбор счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД; 3) разрешить собственникам помещений устанавливать на фасаде дома внешние блоки кондиционеров; 4) принять размер и структуру платы за содержание жилого помещение на 2025 предложенный УК «Кристалл»; 5) принять размер и структуру платы за содержание жилого помещения на 2025, предложенный советом дома; 6) внести изменения в договоре управления МКД, Приложении № «Размер и структура платы за содержание жилого помещения» п.2.3.3.1. «Механизированная уборка территории» исключить из п.2. «Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД», прописать как дополнительный сбор, включить в п. 2 «Механизированная уборка автомобильной стоянки и внутридомовых и по периметру дома пешеходных дорожек в зимний период»; 7) о сложении полномочий следующих членов совета дома. – ФИО1, собственник 

<

адрес>; -ФИО2, собственник 

<

адрес>; - ФИО3, собственник 

<

адрес>; 8) выбрать (ввести) в состав совета МКД в лице: - ФИО4 

<

адрес>; - ФИО5 

<

адрес>; 9) внести изменение в Договоре управления МКД, Приложении № «Размер и структура платы за содержание жилого помещения» п.2.3.2. Дератизация, дезинсекция исправить на Дератизация, дезинсекция, акарицидная обработка внутридомовой и по периметру дома к территории от клещей два раза за сезон; 10) внести изменения в Приложение № к договору управления МКД в «Перечень услуг и работ по управлению МКД и по содержанию общего имущества МКД» п.8 «Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения» № Промывка и очистка водоподогревателя производится после отопительного сезона специализированной организацией, специальными реагентами. (Промывка реагентами без разбора может осуществляться не более 2 сезонов подряд; 11) внести изменения в Приложение № к договору управления МКД в «Перечень услуг и работ по управлению МКД и по содержанию общего имущества МКД» п.10 «Состав и периодичность работ по обслуживанию сетей теплоснабжения» Добавить № Промывка и очистка водоподогревателя производится после отопительного сезона специализированной организацией, специальными реагентами. (Промывка реагентами без разбора может осуществляться не более 2 сезонов подряд); 12) наделить совет МКД полномочиями осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, действуя без доверенности: подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (АКТ приема работ считается подписанным, если его подписали 50%+1 голос из общего числа членов совета дома), акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подписывают все члены совета дома), акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества подписывают все члены совета дома, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 ст. 162; 13) наделить совет МКД полномочиями осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, действуя без доверенности: подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подписывают все члены совета дома), акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подписывают все члены совета дома), акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (подписывают все члены совета дома), а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 ст. 162. 

Инициаторами проведения общего собрания являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно требованиям пункта 4 статьи 45 ЖК РФ, размещено в подъездах указанного МКД сообщение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, очная часть которого будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 часов, заочная часть голосования проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> было размещено с соблюдением требований жилищного законодательства. 

Сомнений в подлинности заполнения решения собственника (бюллетень) помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> у суда не имеется, поскольку представленные на обозрение суда решения собственников заполнены каждым из собственников помещения указанного МКД, указаны идентификационные данные, номер квартиры, контактный телефон, проставлена подпись собственника, а также принятое решение.

Управление вышеуказанным МКД № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Кристалл».

Согласно предоставленным истцом документам, ООО УК «Кристалл» является плательщиком НДС, что подтверждается бухгалтерским балансом на ДД.ММ.ГГГГ, Отчетом о финансовых результатах, в соответствии с которым, выручка общества за 2024 год составила 160067000 руб., платежным поручением об уплате налога в размере 3499613,24 руб., налоговой декларацией по НДС за 1 квартал 2025 года.

Судом установлено, что оспариваемым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о размере и структуре платы за содержание жилого помещения на 2025 год в размере 30,96 рублей (без НДС). По указанному вопросу «за» проголосовало 95,18%, «против» 1,43%, «воздержались» 3,02% (вопрос 5).

Обращаясь с настоящим иском в суд ООО УК «Кристалл» ссылается на доводы о неправомерности принятия решения об установлении платы за содержание жилого помещения без учета НДС, в то время, как управляющей организацией был предложен свой тариф с учетом НДС.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При этом согласно пункту 6 данной статьи НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы).

В силу ч. 1 ст. 143 НК РФ налогоплательщиками НДС признаются:

организации;

индивидуальные предприниматели;

лица, признаваемые налогоплательщиками НДС в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

Следовательно, физические лица не могут признаваться налогоплательщиками НДС, в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг.

Из приведенных положений НК РФ следует, что НДС не может предъявляться к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, при этом НДС может быть включен в состав платы за содержание жилого помещения.

В силу ч.и 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указано в п. 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.", реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства и доводы истца о незаконности оспариваемых собраний собственников помещений многоквартирного дома, в связи с противоречием основам правопорядка, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, заявленных ООО УК «Кристалл», поскольку истцом не предоставлено доказательств наличия существенных нарушений при проведение оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влекущих его недействительность, а также тому, что требований об обязательном утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с предложением управляющей организации жилищное законодательство не содержит.

Из анализа вышеизложенных положений законодательства следует, что у собственников жилых помещений отсутствует обязанность по включению в размер и состав платы за содержание жилья НДС.

Кроме того, суд, разрешая заявленные исковые требования, отмечает следующее.

Согласно п., п. 1, 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ст. 20 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений. К которым относятся орган жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

Управляющая компания в соответствии с ЖК РФ не наделена полномочиями на признание протоколов общего собрания собственников помещений жилого дома недействительными, также управляющая компания не наделена правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений жилого дома (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ императивно устанавливают, что решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

Между тем, таких доказательств материалы дела не содержат и судом не установлено. Обращаясь в суд с исковым заявлением истец не указал, в чем именно состоит нарушение его прав при проведении собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно сведениям протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемое истцом решение было принято при наличии кворума, что не оспаривается сторонами, и свидетельствует о том, что большинство собственников приняли участие в общем собрании и выразили свое волеизъявление.

В ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников квартир, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется.

Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, не установив нарушений порядка созыва и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, нарушений оформления протокола общего собрания, влекущих признание недействительными решений, принятых на собрании и самого протокола общего собрания, учитывая правомочность общего собрания (наличие кворума), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку ООО УК «Кристалл» отказано в удовлетворении требования в полном объеме, понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, не могут быть взысканы с ответчиков и должны быть отнесены на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, 

Решил:

Отказать ООО Управляющая компания «Кристалл» в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.