Дело № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Гараева Р.Д.,

при секретаре Фаляхутдиновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании обязательства исполненным и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна», ответчик) с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (далее по тексту – договор).

Объектом договора является двухкомнатная квартира строительный №, общей проектной площадью 54,59 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>, блок-секция № в многоквартирном жилом 

<

адрес> (далее по тексту – квартира). 

Согласно пункту 3.1 договора, цена его составляет на момент заключения договора, составляла 2 515 315 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному приема-передачи квартиры акту № застройщик (ответчик) передал истцу вышеуказанную квартиру. В пункте 3 данного акта указано: «исходя из фактической площади квартиры в соответствии со статьей 3 договора стоимость квартиры составляет 2 690 866 рублей 39 копеек, стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью».

Истец, не согласившись с изменением (увеличением) цены договора, подписал указанный передаточный акт с оговоркой « с п. 3 настоящего акта категорически не согласен».

В связи с этим истец просит признать обязательство по оплате договора – стоимости вышеуказанной 

<

адрес>, общей площадью 58, 4 кв. м исполненным в полном объеме, и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования; представитель ответчика иск не признал, представил суду отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира строительный №, общей проектной площадью 54,59 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>, блок-секция № в многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3.1 договора, цена его составляет на момент заключения договора, составляла 2 515 315 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному приема-передачи квартиры акту № застройщик (ответчик) передал истцу вышеуказанную квартиру. В пункте 3 данного акта указано: «исходя из фактической площади квартиры в соответствии со статьей 3 договора стоимость квартиры составляет 2 690 866 рублей 39 копеек, стоимость квартиры застройщику оплачена не полностью».

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами БТИ, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанном в п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет 46 076 рублей 48 копеек.

Пунктом 4.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства по настоящему договору считается исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пункта 7.6 данного договора следует, что при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта строительства в предусмотренный договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев от предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта строительства.

При таких данных, утверждения истца о том, что обязательство им перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, являются несостоятельными, поскольку полная оплата стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади, произведена не полностью

В самом акте приема-передачи квартиры содержится уточненная в соответствии с п. 3.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого строительства равная 2 2 690 866 рублей 39 копеек, при этом какие-либо указания об обременении объекта долевого строительства в тексте данного акта отсутствуют.

Поскольку в рассматриваемой случае произошло увеличение площади квартиры с 54, 59 кв.м 58, 4 кв.м, то есть более на 1 кв.м, поэтому у истца возникает обязанность оплатить застройщику (ответчику) разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанном в п. 3.2 договора, вследствие такого увеличения площади квартиры, что влечет за собой невозможность прекращения обязательства истца перед ответчиком.

С учетом изложенного, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования иска о компенсации морального вреда производны от основного требования, удовлетворении которого отказано, поэтому в компенсации морального вреда также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании обязательства исполненным и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна

Судья