Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДАИменем Российской Федерации

21 февраля 2020 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Боровинской Д.А., 

с участием прокурора Паученко Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просила суд: прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – однокомнатной квартирой общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения- однокомнатной квартиры общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ком.9, площадью 17,8 кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: муниципальное образование Богородский городской округ 

<

адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО3, который по данным ЗАГС ГУ ЗАГС 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из лицевого счета № судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 228708 рублей 13 коп. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение за период с июля 2009 года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, имеющаяся задолженность до обращения истца в суд с настоящим иском не погашена. 

Определением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску Администрации муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в части требований, заявленных к ФИО2

Представитель истца Администрации муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ей начато исполнение обязательств по оплате текущих платежей, погашается задолженность по оплате коммунальных платежей перед предыдущей управляющей компанией.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из выписки из реестра муниципального имущества Богородского городского округа судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Богородского городского округа (л.д.16).

Нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д.17-25).

Из искового заявления, справки ГУ ЗАГС 

<

адрес> отдел № по Ногинского управления ЗАГК от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30) судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, судом установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1 (л.д.93-94).

Из справки по начислениям и оплате по лицевому счету № (л.д. 17, 18-25), выписки из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-29) устсновлено, что задолженность нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению составила 1228708 рублей 13 коп. (без учета пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение об оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в котором предупредил о том, что в случае неисполнения претензии, истец оставляет за собой право подать в суд иск о выселении (л.д.13)

В связи с неполучением ответа на претензию и не исполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представила суду: договор № рассрочки долга за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Ногинсктрастинвест» и ФИО1, по условиям которого должник взяла на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 666195,12 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-90), акт начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), копию квитанции об оплате текущих платежей за январь 2020 года в сумме 3100 рулей (л.д.84)

Судом установлено, что ответчик начал исполнение обязательств по соглашению, что подтверждается копией чек – ордера ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей (л.д.85).

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что ответчиком после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, частично погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед предыдущей управляющей компанией, произведены текущие платежи, что свидетельствует о том, что ответчик приступил к исполнению своих обязанностей как наниматель жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неисполнение обязательств нанимателем жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая действия ответчика по погашению образовавшей ранее задолженности и исполнению текущих обязательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца о выселении ответчика из занимаемого на условиях социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья