Мотивированное 

решение

 

составлено 02 июня 2021г.

№ 2-1357/2021

25RS0010-01-2021-001371-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 мая 2021 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре Горбуновой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.04.2015г. она приобрела у Б. жилой дом, общей площадью 16,7 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

.........>, за 300000 руб., что подтверждается распиской в получении денег. При совершении сделки Б. пояснил ей, что он постоянно проживал в указанном доме с 1986г., вселился в него после смерти бабушки и дедушки, которые построили дом на земельном участке, выделенном им администрацией города. Указанный дом не приватизирован, но он собрал полный пакет документов для приватизации дома и земельного участка, поэтому провести приватизацию не составит сложности. Полный пакет документов Б. передал истцу. Когда ФИО1 обратилась в регистрационный центр с целью регистрации прав на жилой дом и земельный участок, ей было отказано и предложено обратиться с иском в суд. Она домом владеет более пяти лет, но в силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Исходя из этого, прежний владелец владел домом и земельным участком более 24-х лет. В связи с чем, у нее имеются все основания на признание права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Доказательством ее владения недвижимым имуществом является договор купли-продажи от 15.04.2015г. Кроме того, она ежегодно оплачивает налог на дом и земельный участок от имени прежнего владельца Б. С момента заключения договора купли-продажи она несет бремя содержания дома и земельного участка, пользуется ими добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Приморский край

<

.........>

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования до доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации НГО и вынести решение с учетом имеющихся в деле доказательств. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя ответчика администрации НГО. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 пояснил, что по 

<

.........> он проживает более 30 лет. В доме № по 

<

.........> проживает ФИО2 Указанный дом находится в жилом состоянии, в зимний период она топит печь, высаживает огород на земельном участке. До нее в указанном доме длительное время проживал Б. 

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее соседкой, она постоянно проживает в доме № по 

<

.........>, который приобрела в 2015г. у ФИО4 Г.Н. содержит дом в надлежащем состоянии, высаживает огород на земельном участке, на котором находится дом, зимой топит печь. 

Суд, выслушав заявителя и её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

.........>, составленному по состоянию на 24.12.1987г. собственником указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен являлся Б.

Б. в установленном законом порядке свои права на спорные жилой дом и земельный участок не оформил.

10.04.2015г. между Б. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел жилой дом, общей площадью 16,7 кв.м, и все придомовые строения по адресу: 

<

.........>, который на момент заключения договора принадлежит продавцу. 

В соответствии с п.1.2 договора одновременно с передачей права на жилой дом, покупатель приобретает право на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для использования, площадью 600 кв.м. 

Б. получил от ФИО1 за продажу дома и земельного участка денежную сумму в размере 300000 руб., что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019г. сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на объект недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.........>, отсутствуют. 

Следовательно, спорный жилой дом не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет домом и земельным участком на основании договора купли - продажи от 10.04.2015г.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что истец является правопреемником Б. который с 1987 г. открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

Из представленных суду доказательств следует, что в спорный жилой дом истец вселилась в 2015г. для постоянного проживания и владеет им как сингулярный правопреемник на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, с учетом присоединения к ее сроку владения спорным жилым домом все время владения предшественником Б. свыше восемнадцати лет. Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается совершением истцом действий, связанных с содержанием имущества. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлено.

Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как наследственному или выморочному.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше нормы закона, требование истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождений, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

.........> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко