Дело № 2-2052/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Булатовой Е.А., 

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ об обязании утвердить схему расположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ об обязании утвердить схему расположения земельного участка площадью 1491 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> подготовленную ООО «Земля плюс» и сделать неотъемлемой частью решения суда, путем издания распоряжения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Земля Плюс», которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № имеющий уточненные площадь и границы, его фактическому местоположению, выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н11 до точки н16 на данный земельный участок, то есть выявилась реестровая ошибка. Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными в него изменениями Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО2 Однако после вступления в законную силу указанного решения, при выносе точек в натуру, вновь выяснилось наличие реестровых ошибок, выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н11 до точки н16 на данный земельный участок, то есть выявилась реестровая ошибка. Таким образом, истец вынуждена обратиться в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Управление Росреестра по РТ (л.д.92).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований ФИО1, согласно которым просит: 

- обязать МУ «палата имущественных и земельных отношений ЗМР» утвердить схему расположения земельного участка площадью 1491 кв.м. по адресу: РТ, зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, 

<

адрес>, подготовленную ООО «Земля Плюс», которую сделать неотъемлемой частью решения суда, путем издания распоряжения, и подать документы в Управление Росреестра по РТ для государственного кадастрового учета изменений данного земельного участка. 

Представитель истца ФИО3 действующий по доверенности на уточненном иске настаивал. 

Представитель ответчика ИК ЗМР и МУ «ПиЗО ЗМР» ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований возражал (л.д.93).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> который находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1409 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО2 (л.д.14-17).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в указанном решении в третьем абзаце резолютивной части исправлена описка и изложено в следующей редакции:

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1491 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО2 (л.д.37-38).

ФИО1 обратилась в МУ «ПИЗО ЗМР» РТ для формирования земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с выявленным наложением земельного участка ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.51).

Согласно межевого плана ООО «Земля плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы, его фактическому местоположению, т.е. выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н11 до точки н16 на данный земельный участок. Таким образом в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы с н11 до точки н16 земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 1491 кв.м., что на 82 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, но не более чем на минимальный размер предельно допустимого размера от площади в ЕГРН. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. На земельном участке по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № в части границы с точки н13 до точки н14 проходит по стене строения – бани, т.е. граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по середине строения – бани (л.д.18-29). 

В землеустроительном деле от 1998 года, графически определены границы земельного участка, что соответствует данным представленным в межевом плане ООО «Земля плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, что подтверждает существование земельного участка в указанных в межевом плане границах на местности более 15 лет (л.д.42-50).

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о неправомерности отказа МУ «ПИЗО ЗМР» утвердить схему расположения земельного участка, подготовленной ООО «Земля плюс», выраженного в письме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выявленная реестровая ошибка является препятствием для установления границ земельного участка, находящегося в пользовании у истца, в соответствии с действующим законодательством. Восстановление прав истца возможно путем установления границ земельного участка. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане. Земельный участок был сформирован более 15 лет назад, местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» исходя из границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - фактически земельный участок огорожен забором. 

<

адрес> земельного участка на 82 кв.м. больше площади, указанной в ГКН, однако увеличение площади составляет менее 10 %, что является допустимым.

На основании изложенного требования истца, обязать МУ «палата имущественных и земельных отношений ЗМР» утвердить схему расположения земельного участка площадью 1491 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленную ООО «Земля Плюс», которую сделать неотъемлемой частью решения суда подлежат удовлетворению.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" руководствуясь ст. 12, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» утвердить схему расположения земельного участка площадью 1491 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые, 

<

адрес>, подготовленную ООО «Земля Плюс», которую сделать неотъемлемой частью решения суда, путем издания распоряжения, и подать документы в Управление Росреестра по РТ для государственного кадастрового учета изменений данного земельного участка

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 26 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья