УИД 09RS0002-01-2024-000520-82

Дело № 2-660/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО3, (дата обезличена) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 993 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ). По условиям договора земельный участок был оценен за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу на момент заключения договора купли-продажи. Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике право собственности на земельный участок истцу не удалось, так как собственник - ФИО3 умер (дата обезличена). Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления Главы администрации Красногорского сельского поселения от 15.01.1993 года №7 для садоводства и свидетельства о праве собственности на землю. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами истец не может переоформить право на земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество он обратился в Росреестр КЧР за консультацией. Но ему было разъяснено, что регистрация права собственности невозможна в виду того, что собственник умер. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена, между ними, по обоюдному согласию, после её совершения продавцы никаких претензий не предъявляли. На основании изложенного истец просит суд признать переход права собственности на земельный участок за ФИО2 от ФИО3, общей площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, однако от неё в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по существу в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии статьей 167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица, в суд неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления главы администрации (адрес обезличен ) от 15 января 1993 года и свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 20.02.1994 являлся собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

При измерении участка в настоящее время в его границах высокоточными измерительными приборами, площадь земельного участка составила 993 кв.м.

Судом установлено, что 14 апреля 2014 года между истцом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 993 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлся собственником указанного земельного участка.

Из текста договора купли-продажи от 14 апреля 2014 005 года, следует, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, и покупателем до подписания договора были переданы продавцу денежные средства, после продавец никаких претензий не предъявлял.

Указанное обстоятельство, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавалось, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец умер (дата обезличена).

Наследником первой очереди является его супруга ФИО4, являющаяся ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок, с последующей государственной регистрацией.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения от ФИО3 на земельный участок, общей площадью 993 кв.м, расположенный по адресу: КЧР(адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

координаты, м 

Х 

У 

1 

2 

3 

1 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения по его заявлению:

1) на земельный участок, площадью 993 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

координаты, м 

Х 

У 

1 

2 

3 

1 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова