№2-1555/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила суд взыскать с ООО «Порфир» неустойку в размере 391 852,42 рубля за пропуск срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в собственность. 

Исковые требования мотивировала тем, что ответчик значительно нарушил сроки передачи апартамента по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Для защиты своих нарушенных прав истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Увеличив исковые требования, истица просила взыскать с ООО «Порфир» в ее пользу неустойку за пропуск срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в собственность в размере 507 539,80 рублей – за вычетом второго и третьего взноса по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 119 рублей и признать за ней право собственности на долю в объекте долевого строительства в виде апартамента №, строительного комплекса № на 4 этаже, расположенного по адресу города Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, (кадастровый номер земельного участка №).

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Порфир» заключен Договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого участник принимает паевое участие в строительстве Объекта строительства: рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, (кадастровый номер земельного участка №), с целью получения в собственность Объекта долевого строительства: апартамент № строительный корпус № на 4 этаже вышеуказанного Объекта. Участник долевого строительства обязательства по внесению паевых взносов выполнил в полном объеме.

Строительство объекта должно быть осуществлено в срок до II квартала 2017 года включительно. Застройщик обязан обеспечить строительство и передать участнику объект долевого строительства с характеристиками, согласованными сторонами. В нарушение положений договора застройщиком до настоящего времени обязательства по строительству объекта, вводу его в эксплуатацию и передаче участнику в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства не исполнены. Объект долевого строительства (спальный корпус) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства в собственность участнику не передан. Требование о передаче объекта долевого строительства застройщиком проигнорировано. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 428 дней и равна 440 052,48 рублей. Объект долевого строительства (спальный корпус) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, участником внесена полная сумма паевого взноса по договору в размере 1 713 600 рублей. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, тем самым не признает право собственности истца, препятствует в реализации права истца на государственную регистрацию права собственности. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

Истица ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала и просила его удовлетворить, указывая на то, что застройщик существенно нарушил сроки завершения строительства объекта, предусмотренные договором, чем нарушил права участника строительства, уклоняясь от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признала, поддержав письменные возражения на иск. 

Третьи лица ФИО4 и представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Порфир» заключен договор № участия в долевом строительстве апартамента № на 4 этаже корпус 6, общей площадью 25,2 кв.м в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером №.

Согласно пункту 3.2 договора застройщик обязался обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок 2 квартал 2017 года.

Сторонами в п.3.3 согласовано, что передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 30-ти календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесение участником всех платежей по договору в полном объеме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере двух трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Цена договора определена суммой паевого взноса в размере 1 713 600 рублей (пункт 2.2 договора участия в долевом строительстве).

Указанная сумма истцом внесена в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Срок передачи участнику долевого строительства объекта определён в договоре установлением трёх условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию, которое по условиям заключенного между сторонами договора должно быть совершено в срок 2 квартал 2017 года; внесение участником всех платежей по договору в полном объёме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства. Указанные условия фактически приводят к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождению его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Таким образом, условие о передаче апартамента необходимо толковать таким образом, что в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (а застройщик обязан обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства в срок 2 квартал 2017 года), у застройщика возникает обязанность по передаче объекта в течение 30 календарных дней - в крайний срок ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также отсутствие заключённого участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства не являются основаниями для освобождения застройщика от ответственности.

Истец в счёт стоимости договора выплатила застройщику 1 713 600 рублей, а ООО «Порфир» свои обязательства по договору по передаче апартамента участнику строительства своевременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно не исполнило, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная заключенным сторонами договором и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО1 просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 013,014 рублей за вычетом взносов по договору по участию в строительстве нежилого помещения 48 200 рублей – 48 200 рублей, и вычетом задолженности по оплате коммунальных услуг 6 073,20 рублей=507 539,84 рублей.

ООО «Порфир» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, в связи с наличием форс-мажорных обстоятельств, объективно препятствующих застройщику своевременно ввести объект в эксплуатацию, ответчик представил доказательства совершения необходимых действий для осуществления строительства объекта и наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность осуществления строительства оговоренного объекта: возникновение изменений нормативно-правового регулирования градостроительных отношений Севастополя после начала действия законодательства РФ (ДД.ММ.ГГГГ), требующих получения определенного пакета документов в государственных органах для возможности осуществления строительства на ранее учтенном земельном участке в силу норм Градостроительного кодекса РФ, приведения прежних договорных отношений в соответствие с законодательством РФ, при том, что ответчиком активно предпринимались необходимые меры для осуществления строительства объекта.

С ООО «Порфир» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчёта

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

9 

1713600,00 ? 49 ? 1/150 ? 9 

50379,84 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8.5 

1713600,00 ? 42 ? 1/150 ? 8.5 

40783,68 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8.25 

1713600,00 ? 49 ? 1/150 ? 8.25 

46181,52 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

98 

7.75 

1713600,00 ? 98 ? 1/150 ? 7.75 

86765,28 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7.25 

1713600,00 ? 175 ? 1/150 ? 7.25 

144942,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

7.5 

1713600,00 ? 91 ? 1/150 ? 7.5 

77968,80 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

155 

7.75 

1713600,00 ? 155 ? 1/150 ? 7.75 

137230,80 

Итого: 

584 251,92 руб. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и разъяснения о возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, данные Конституционным Судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, учитывая период просрочки передачи объекта, степень вины ответчика, учитывая, что объект до настоящего времени не передан истцу по акту приема-передачи, и снижает размер неустойки до 170 000 рублей.

Истица, увеличив исковые требования, просила признать ее право собственности на долю в объекте строительства. В судебном заседании установлено, что истица обращалась к истцу об исполнении обязательства по передачи объекта – апартамента в собственность, однако застройщиком данное требование не выполнено.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства. 

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 4 вышеуказанного закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорное недвижимое имущество влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ, право может быть признано в судебном порядке.

Сторонами выполнены действия, предусмотренные вышеуказанным законом и договором, истцом внесены денежные средства, объект построен, введен в эксплуатацию, технический учет произведен, апартамент фактически передан для производства ремонтных работ, однако от подписания акта приема-передачи помещения ответчик уклоняется. Поскольку в судебном заседании установлено наличие препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, суд удовлетворяет требования иска о признании права собственности на апартамент, поскольку строительство объекта совершено на 100%.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу ФИО3 неустойку в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей.

Признать право собственности ФИО3 на апартамент № на 4 этаже корпус 6, общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером №, в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш