УИД 37RS0020-01-2025-000348-27

Дело № 2-410/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Тейково, Ивановская область

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Киселевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску Молчанова А..В. к Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации г.о. Тейково Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, на основании которого к нему перешло право собственности на жилой 

<

адрес>. Согласно условиям указанного договора стоимость указанного жилого дома была определена в размере 

<

данные изъяты>. (п.4), которые были переданы истцом ФИО4, в подтверждение получения денежных средств ФИО4 написана расписка.

Письменная форма договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, соблюдена.

Таким образом, обязанность по передаче истцу жилого дома ФИО4 выполнена.

Переход к истцу от ФИО4 права собственности на жилой 

<

адрес> подлежал государственной регистрации. Однако требование закона о государственной регистрации перехода права собственности не выполнено, поскольку после заключения с истцом договора купли-продажи жилого дома ФИО4 заболела и ДД.ММ.ГГГГ скончалась, находясь в больнице, где проходила лечение от короновирусной инфекции.

В связи с тем, что ФИО4 скончалась, прекратилось ее право способности на жилой 

<

адрес>.

Наследников ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО4 не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Тейково в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия и отсутствии возражений против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра Ивановской области в судебное заседание не явился о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 зарегистрирован в спорном объекте недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли продажи жилого дома. Договор подписан ФИО4 и ФИО2 

Передача денежных средств подтверждается распиской ФИО4 выданной ФИО2 о получении от него денежных средств в размере 

<

данные изъяты> за продажу дома, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца, приобщенным к материалам дела, после подписания договора и передачи денежных средств ФИО4 тяжело заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что ФИО4 и ФИО2 вели совместное хозяйство. Поскольку ремонт дома требовал вложения значительной суммы денег, они приняли решение, что ФИО2 передаст ФИО4 имеющиеся у него денежные средства в размере 

<

данные изъяты> после получения которых они заключат договор купли- продажи дома. Однако после заключения договора и получения денег, ФИО4 заболела короновирусной инфекцией и скончалась. Ее смерти никто не ожидал, иначе не смотря на болезнь, они подали бы документы на государственную регистрацию. 

С момента подписания договора купли-продажи дома ФИО2 за счет личного труда и дополнительных вложенных средств были произведены улучшения, значительно увеличивающие стоимость дома, выполнен ремонт дома, приобретена сантехника.

ФИО2 продолжал проживать в доме, оплачивал коммунальные платежи, нес бремя содержания дома. 

Согласно сведениям представленным филиалом по г. Тейково, Тейковскому и Ильинскому районам комитета Ивановской области ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, о чем свидетельствует отсутствие информации размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты

Указанные выше обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что сторонами договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> условия договора были исполнены; домовладение передано покупателю, обязанность по оплате цены договора истцом была исполнена.

Как видно из материалов дела ответчик возражений по иску не имеет, доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Оценка пояснений истца и изученных доказательств, отсутствие возражений ответчика, дают суду основания прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,4 кв. м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,4 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Алешина

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025