Дело № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк 17 июня 2019 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кумысное» к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья « Кумысное» обратилось с иском к ФИО1 указав следующее 

Ответчик является собственником/нанимателем квартиры по адресу 

<

адрес>

Она систематически не платит за полученные коммунальные услуги. Задолженность составила с 31.03.2012 года по 31.03.2019 года 119259,20 рублей. 

В связи с неисполнением обязательств также просит взыскать пени 45573,82 рублей.

Так же просят взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется почтовое уведомление, в заявлении просил дело рассматривать без его участия на протяжении всего судебного разбирательства ( л.д.66).

Ответчик ФИО1 участвовала в судебном заседании, иск признала частично. Указала, что она является собственником 2/3 доли квартиры, просила применить положение о пропуске срока исковой давности и признать законными требования только за три последних года. Полагает начисленную неустойку значительной.

Привлеченный по инициативе суда в качестве соответчика ФИО3 участвуя в суде иск не признал. Пояснил, что к нему требований, квитанций не предъявлялось. он является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, никогда платежей не вносил, так же просит применить положение о пропуске срока исковой давности, полагая, что истец вправе требовать долг только за последние три года. 

Заслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственники и совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ними обязаны оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги ежемесячно, при этом они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается в том числе, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) ( п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) и плату за коммунальные услуги ( п.3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, ( в том числе при создании товарищества собственников жилья), или если не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Указанная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, за который производится начисление. 

П. 80,81 Постановления № 354 устанавливает, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, которые допускаются к использованию если они утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Обязанность по оснащению жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилую квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, собственником 1/3 доли является ФИО2 данное установлено из выписки из реестра прав на недвижимость и договора приватизации, свидетельства о праве на наследство ( л.д.43-48, 63-66).

Они зарегистрированы в указанном жилом помещении, так же совместно с ними проживает Б. А.В.- сын ответчика. Состав семьи 3 человек ( л.д.30).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Исходя из изложенного, ФИО1 и ФИО3 должны нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве собственности.: Котровская 2/3 доли, Котровский 1/2.

Исходя из вышеуказанных норм требование истца о взыскании всего долга, всех начислений только с ФИО4 не обоснованно, при этом суд учитывает, что иска к ФИО3 не заявлено. 

Исходя из заявленного иска и « шахматки» лицевого счета период оплаты с 31.03.2012 года по 31.03.2019 года за услуги по содержанию жилья, водоснабжению, водоотведению, теплоэнергии, вывозе мусора и отоплению.

Квартира расположена в доме, в котором создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Кумысное» ( л.д.35), законность создания ТСЖ и его деятельности сторонами не оспаривается. 

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Избранный способ управления дает основания к заключению договора на обслуживание и содержание общего имущества дома. 

В случае создания ТСЖ договор на содержание заключается от имени собственников управлением ТСЖ, при управлении через управляющую компанию- управляющей компанией, которая так же оказывает указанные услуги, при непосредственном управлении гражданами уполномоченным лицом, избранным общим собранием. 

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора управления у конкретного собственника конкретного жилого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) ( п.12 вышеуказанного пленума верховного суда РФ). 

Учитывая изложенное, выше, ответчик ФИО5 в период с 01.04.2012 года по 31.03.2019 года несет обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «Кумысное» в размере доли соответствующей ее праву собственности 2/3 от начисленного. 

Данные обязательства не исполняются в полном объеме, что не оспаривается ответчиком ( которая в силу ст. 56 ГПК РФ должна представить доказательства исполнения обязательств) в связи с чем, имеющийся долг по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома подлежит удовлетворению. 

Данное является основанием для взыскания долга, который должен определяться как начисление платы в доли 2/3 от начисленного за минусом произведенной оплаты.

Однако данный иск подлежит удовлетворению лишь за период с начислений с 01.04.2016 года по 31.03.2019 года в связи с тем, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности ( л.дл.55-56).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано выше ответчик должна погашать долг ежемесячными периодическими платежами 10-го числа каждого месяца соответствующие начисления. 

Истец обратился в суд только 15.04.2019 года, т.е. исходя из срока исковой давности вправе требования оплаты ежемесячных платежей, обязанность оплаты которых возникли после 15.04.2016 года, т.е. начиная с 10.05.2016 года- начисления за апрель 2016 года и до 31.03.2019 года- долг за март 2019 года.

За период начислений и неисполненного обязательства с 31.03.2012 года по 31.03.2016 года срок обращения в суд пропущен, что является основанием к отказу в иске за этот период. 

Расчет долга за указанный период определяется как начисления за каждый месяц множимое на 2/3 доли относительно доли ответчика за минусом произведенных оплат.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

расчет долга за 2016 год: начисления (1619,03+546,97+9,30+546,97+553,27+553,27+553,27+2191,34+3852,89+4166,17)= *2/3 доли - оплата ( 5399,96 +7000)= 2671,64 рублей

за 2017 год: начисления ( 4515,14+3904,20+2900,58+2188,77+637,91+637,91+643,97+643,97+643,97+2699,38+2317,03+4054,85) *2/3 доли - оплата ( 4323,63+4456,88+3000+1556,40+3000+634,91+3000+645,11+2846,90) = 6272,05 рублей

за 2018 год: начисления ( 3763,55+3981,63+3321,80+2669,72+708,92+708,92+713,12+514,84+514,84+2329,84+3110,71+4385,66) *2/3 доли – оплата( квитанций по оплате за указанный период не предоставлено)= 17815,20 рублей

за 2019 года по 31.03.2019 года 4702,49+4240,11+2630,97 *2/3 доли- оплата ( квитанций по оплате за указанный период не предоставлено)= 7715,70 рублей

Итого 34474,59 рублей

Суммы ежемесячных начислений соответствуют выписке по счету – обротно- сальдовой ведомости ( л.д.8-9), которая ответчиком не оспаривается, при этом суд считает необоснованным отражение в этой ведомости периодическое включение сумм в начисление пени, а так же то, что произведенные оплаты были внесены в счет погашение начисленных пени. Исходя из представленных квитанций ответчик в назначение платежей указывала на погашение долга по содержанию жилья и коммунальным расходам, но не как погашение пени. Данное распределение платежей противоречит общему принципу заключенному в ст. 319 ГК РФ. 

Суд, изучив расчет пени за указанный период признает его верным, поскольку расчет произведен на ежемесячные платежи, кроме расчета пени на сумму октября 2016 года- 8893,16 рублей, так как эта пеня начислена на весь образовавшийся на тот момент долг.

за 2016 года с марта 155,95 + 38,86+26,15+12,53+5,90+0,37+1927,79+1985,37+2059,11

за 2017 года 1688,23+1189,10+245,22+606+234,29+221,19+209,88+196,83+184,58+42,65+679,78+578,37+938,82+804,92

за 2018 года 788,60+600,48+437,93+104,03+92,08+30,75+48,57+39,70+137,17+127,17+99,35+48,81

за 2019 год 14,24

Итого пени 16600,77 рублей

При этом, поскольку сама сумма долга определяется исходя из 2/3 доли в праве ответчика на квартиру, то обоснованная пеня за указанные месяца так же должна быть определена как 2/3 доли от суммы 11067,18 рублей.

Однако суд, исследовав обстоятельства данного дела, находит основания для снижения начисленной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер начисленной истцом неустойки не соразмерен последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по возврату истцу денежных средств по кредитному договору. 

Исходя из суммы и периода просрочки, не принятие истцом мер к обращению в суд длительное время, что увеличивало начисление неустойки, принимаемые ответчиком меры к погашению долга, суд снижает размер начисленной законной неустойки до 7000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика неисполненного денежного обязательства перед истцом, который подлежит взысканию в судебном порядке: сумма долга 34475,09 рублей и пени 7000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной сумме, без учета сниженного размера неустойки ( от суммы 34474,59+ 11067,18 рублей госпошлина составляет 1566,26 рублей)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 233, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Кумысное» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « Кумысное» сумму долга за коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 31.03.2019 года 34 474 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату 7000 рублей, расходы по госпошлине 1566 рублей 26 копеек, а всего 43 040 (сорок три тысячи сорок) рубль 85 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по квартирной плате 84784 рублей 91 копеек, пени 38573 рублей 82 копеек– отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме через Троицкий районный суд Челябинской области 

Судья Е.В. Черетских