Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Косинич Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с названным иском указав, что 25.05.1995 между колхозом Ордена Ленина им. И.Я. Шумакова и Зарамятновым П.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Змеиногорской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 2-864. Договор не прошел регистрацию в БТИ, что препятствует истцу в настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, в вышеуказанном договоре купли-продажи не указан номер отчуждаемой квартиры. В связи с переменой фамилии ФИО1 изменена фамилия на «ФИО4». Право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. В указанном жилом помещении ФИО1 проживает с 1977 года, с этого же времени имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. ФИО1 обеспечивает сохранность жилого помещения, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира. В настоящее время истец ФИО1 намерен оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Просит признать действительным Договор купли-продажи, заключенный 25.05.1995 между Колхозом им. И.Я. Шумакова, действующим через представителя ФИО2 и ФИО3 Признать право собственности на квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Барановского сельсовета Змеиногорского райна в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, так как не имеет возможности к этому времени прибыть на заседание. Признает иск ФИО1, который добросовестно и открыто владеет квартирой в жилом доме по 

<

адрес>, регулярно следит за состоянием квартиры, проводит текущий и капитальный ремонт.

Представитель ответчика – СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель межмуниципального Змеиногорского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором от 25.05.1995 между колхозом Ордена Ленина им. И.Я. Шумакова и Зарамятновым П.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Змеиногорской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 2-864.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте и правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2019 и 31.08.2020.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.08.2019 гражданину ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 2 л/с 92 за 1991-2019 от 10.11.1992 сделана запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно свидетельству о перемене имени Зарамятнов П.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., переменил фамилию на ФИО4, о чем 19.12.2002 составлена запись акта о перемене имени № 14. 

Таким образом, судом установлено, что истец фактически приобрел в свою собственность земельный участок площадью 1600 кв.м. и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд полагает, что поскольку договор, не был только зарегистрирован, его нельзя признать ничтожным. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пунктом 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

С учетом изложенного суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая, что администрация Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» являются формальными ответчиками по делу, на спорное имущество не претендуют, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца понесенные им расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» удовлетворить в полном объеме. 

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный 25.05.1995 между колхозом им. И.Я. Шумакова, действующим через представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2020.

Судья Е.С. Кунанбаева