дело №2-3679/19

Решение

именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Г.Ф. ФИО4 и Ю.С. ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... .... В обоснование исковых требований указано, что ... истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: .... Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 100 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 306 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 13112356 квадратных метров квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ... .... Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 17,39112979 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 13,54996824 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,84116155 квадратных метра. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 187 902 рубля 11 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,84116155) на текущую цену 1 квадратного метра (48 918,04 рублей). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3 273 рубля 66 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 191 175 рублей 77 копеек. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 191 175 рублей 77 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 15 034 рубля 60 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 191 175 рублей 77 копеек; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 262 рубля 10 копеек.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ... ..., в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

ФИО9 ФИО4 в суд не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.45). 

ФИО10 ФИО5 в суд не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (л.д.46, 47).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 40,6кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.20-23).

В связи с установлением отцовства ФИО3 присвоена фамилия ФИО5 (л.д.49, 50).

Согласно пункту 2.2 протокола стоимость 1 квадратного метра «Будущей собственной квартиры» составила 23 100 рублей. Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составило 40, 12380952 квадратных метра (п.2.4 протокола). Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 306 месяцев. Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.20 оборот). 

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направил в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числилась задолженность по оплате 1,61206102кв.м, что составляло 71 434 рубля 52 копейки ((л.д.19). 

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по состоянию на ..., а именно текущая задолженность по платежам в размере 191 175 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 034 рубля 60 копеек.

Ответчики в счет погашения долга заплатили истцу ... 9 000 рублей, а ... - 200 000 рублей (л.д.48). 

дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.20 оборот).

Учитывая, что на момент рассмотрения гражданского дела, ответчики оплатили сумму долга по текущим платежам по состоянию на ... в размере 191 175 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 15 034 рубля 60 копеек, а именно в объёме заявленных истцом требований, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Так как требования истца о взыскании текущей задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... исполнены ответчиками до рассмотрения дела по существу, иного суду предоставлено не было, следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 191 175 рублей 77 копеек, удовлетворению так же не подлежат.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 5 262 рубля 10 копеек, так как требования истцов были удовлетворены ответчиками лишь в ходе рассмотрения дела. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 262 рубля 10 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ....