РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Хижаева А.Ю., 

при секретаре Лоза А.Е., 

с участием истца ФИО2, представителя ФИО2 и ФИО4 ФИО7, действующей на основании ордера № от Датаг. и доверенности от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о взыскании убытков, 

установил:

В обоснование исковых требований указано, что 25.12.2019г. между истцом, ФИО2 (далее по тексту - продавец, истец), и ответчиком, ФИО3 (далее по тексту - покупатель, ответчик), был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры (далее по тексту- предварительный договор).

Согласно п.1 предварительного договора покупатель обязуется купить, а продавец обязуется продать квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., кадастровый номер квартиры №.

По условиям данного предварительного договора п.4 квартира будет продана продавцом покупателю за ........ рублей.

Стороны по предварительному договору в п.4.1 установили порядок расчета за квартиру:

- покупатель передал продавцу задаток в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 11.12.2019г.

В связи с тем обстоятельством, что сторона по договору купли-продажи, ФИО3, продолжительное время надлежащим образом не исполнил условия договора купли-продажи в части передачи продавцу оставшейся суммы денежных средств, семья ФИО9 не имела финансовой возможности приобрести для себя жилое помещение и вынуждена была заключить Договор найма жилого помещения.

Размер понесенных убытков определяется оплатой за найм произведенных истицей ФИО2 подтверждается историей операций по дебетовой карте ФИО2, выданной Сбербанком России за период с 15.01.20 по 30.10.2020г.:

1. 10.02.2020г. - 15 000 рублей;

2. 15.03.2020г. - 15 000 рублей;

3. 15.04.2020г. - 15 000 рублей.

Итого: 45 000 рублей.

Согласно Истории операций по дебетовой карте ФИО4, выданной Сбербанком России за период с 01.05.20 по 14.10.20г. расчет за найм был произведен в следующие даты:

1.12.05.2020г.- 15 000 рублей;

2. 08.06.2020г. - 15 000 рублей;

3. 15.07.2020г. - 15 000 рублей;

4. 15.08.2020г. - 15 000 рублей;

5. 09.09.2020г. - 15 000 рублей;

6. 12.10.2020г. - 15 000 рублей.

Итого: 90 000 рублей

С учетом сложения данных платежей сумма убытков истцов составила 135 000 рублей.

Истцы просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 45 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 900 руб., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 убытки в размере 90 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме и дала по ним свои пояснения.

Истцы ФИО2 и ФИО4, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

27 августа 2020 г. Октябрьским районным судом г. Иркутска рассмотрено гражданское дело № 2-2262/2020 по указанному иску.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу № 2-2262/2020 исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Суд решил взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 1 415 200 руб., во взыскании денежных средств в большем размере отказано.

Решение суда от 27 августа 2020 г. сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 06.10.2020 г. 

Из решения Октябрьского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу № 2-2262/2020 от Дата следует, что Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 58 кв.м., кадастровый №.

По условиям договора цена квартиры составляет ........ рублей. 

Согласно п. 8 договора, денежные средства в размере ........ рублей переданы продавцу до подписания договора, передача денежных средств в размере ........ осуществляется не позднее 30.01.2020.

Договор прошел государственную регистрацию 28.01.2020.

Принятые на себя обязательства по договору ответчиком не были выполнены. 

21.05.2020 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила исполнить обязательства в части окончательного расчета за квартиру на основании договора купли-продажи.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиком были частично исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, 10.08.2020 и 11.08.2020 на счет истца были переведены денежные средства в размере 270 000 рублей.

20.08.2020 произведена еще одна выплата на сумму 300 000 рублей. 

С учетом произведенной 20.08.2020 выплаты в размере 300 000 рублей (3 000 000 руб. – ........ руб. – 270 000 руб. – 300 000 руб. = ........ руб.), суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи подлежит частичному удовлетворению в размере 1 400 000 рублей.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО3 продолжительное время надлежащим образом не исполнял условия договора купли-продажи в части передачи продавцу оставшейся суммы денежных средств, истцы не имели финансовой возможности приобрести для себя жилое помещение и вынуждены были заключить Договор найма жилого помещения.

Согласно Договору найма жилого помещения от 01 января 2020 г., заключенному между ФИО4 (наниматель) и Свидетель №1 (наймодатель) с помощью услуг агентства недвижимости «Century 21», наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Срок найма объекта устанавливается с Дата по Дата (п. 1.4 договора)

Согласно п. 4.1 договора, плата за наем объекта в месяц составляет 15 000 руб.

Затраты на найм квартиры за период с февраля 2020 г. по октябрь 2020 г. составили 135 000 руб. (15 000 руб. * 9 мес.).

Расходы ФИО2 по найму жилого помещения за период с февраля 2020 г. по апрель 2020 г. в размере 45 000 руб. подтверждается историей операций по дебетовой карте ФИО2 №, выданной ПАО «Сбербанк России», выпиской по счету, сведениями о переводах (номера документов №).

Расходы ФИО4 по найму жилого помещения за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. в размере 90 000 руб. подтверждается историей операций по дебетовой карте ФИО4 №, выданной ПАО «Сбербанк России».

Общая сумма убытков истцов составила 135 000 рублей, которая ответчиком ФИО3 в ходе судебного разбирательства оспорена не была.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, между ненадлежащим исполнением ФИО3 условий предварительного договора купли-продажи от 27.12.2019 по передаче ФИО2 денежных средств в размере ........ руб., отсутствием у истцов финансовой возможности приобрести жилое помещение и затратами, понесенными истцами по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 27.12.2019 ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО2 и ФИО4 о взыскании с ФИО3 убытков, связанных с наймом жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию понесенные последней расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 45 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 900 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 убытки в размере 90 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста – 27 июля 2021 г.

Судья: Хижаев А.Ю.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.08.2021г.