Дело № 2-1217/20г.

Поступило в суд: 

13.02.20г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи РЕПА М.В.,

При секретаре Беляевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СервисДом» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, 

у с т а н о в и л :

В суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома обратилось ООО УК «СервисДом», мотивировав свои требования следующим.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 31.07.2011 г. выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Затулинская», заключен договор управления МКД. 19.08.2013г. ООО «УК «Затулинская» переименовано в ООО «УК «СервисДом».

В период с 03.11.2019г. по 21.11.2019 г. по инициативе ответчика ФИО1 в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, которое оформлено протоколом от 25.11.2019г. Согласно п. 8 указанного протокола, собственниками МКД принято решение: утвердить размер платы за содержание жилого помещения МКД № по 

<

адрес>,99 рублей с кв.м. (в том числе содержание общего имущества15,85 рублей с кв.м., обслуживание лифтов 2,17 рублей кв.м.) с 01.01.2020 г. Дальнейшее изменение платы за содержание жилого помещения, по решению собственников. 

Согласно п. 9 указанного протокола, собственниками МКД принято решение: утвердить перечень и периодичность работ и услуг в соответствии с протоколом голосования от 01.10.2016 г. согласно размеру платы – 17,99 рублей с кв.м. с 01.01.2020 г. Дальнейшее изменение платы за содержание жилого помещения, по решению собственников.

Истец полагает решение собственников, оформленное в п. 8,9 указанного протокола недействительным, поскольку перечень работ и услуг, а также размер платы за содержание жилого помещения относится к существенным условиям договора управления, и в силу ст. 450 ГК РФ, изменение данных условий возможно только по соглашению сторон.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 г. в части признания недействительным пункта 8: «утвердить размер платы за содержание жилого помещения МКД № по 

<

адрес>,99 рублей с кв.м. (в том числе содержание общего имущества 15,85 рублей с кв.м., обслуживание лифтов 2,17 рублей кв.м.) с 01.01.2020 г. Дальнейшее изменение платы за содержание жилого помещения, по решению собственников» протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 года.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 г. в части признания недействительным пункта 9: «утвердить перечень и периодичность работ и услуг в соответствии с протоколом голосования от 01.10.2016 г. согласно размеру платы – 17,99 рублей с кв.м. с 01.01.2020 г. Дальнейшее изменение платы за содержание жилого помещения, по решению собственников» протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 года.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным, дополнительно пояснив, что собственники МКД уже изменили размер платы в 2019г., что подтверждается решением общего собрания собственников от 17.09.2019г. и произвольно изменять размер платы по истечении двух месяцев были не вправе. 

Ответчик ФИО1 и её представитель – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали в полном объеме, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержали, просили в иске отказать. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 156 ЖК РФ, установлен размер платы за жилое помещение: плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 УК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, следует, что он утвержден общим собранием собственников 31.10.2016 г. Предмет договора определен в п. 2.2: по настоящему договору Управляющая компания самостоятельно или с привлечением третьих лиц обязуется в течение согласованного настоящим договором срока оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплатить услуги (работы) в порядке и сроки, установленные настоящим договором (л.д. 12-16).

Перечень работ и услуг (п. 2.3 договора) включен в предмет договора управления и относится к его существенным условиям.

Согласно п 2.3.3.8 договора управления данный перечень устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД на срок 1 год. 

Согласно п. 2.4 договора управления перечень работ и услуг может быть изменен решением общего собрания собственников МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства один раз в год.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, решением общего собрания собственников МКД от 17.09.2019 года утвержден перечень и периодичность работ и услуг на 2020г., что подтверждается протоколом № 1 от 17.09.2019г. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора управления, собственники многоквартирного дома, без согласования со второй стороной договора - ООО УК «СервисДом», внесли изменения в действующий перечень работ, услуг и платы за содержание жилого помещения. 

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 3 ст. 162 ЖК РФ, к существенным условиям договора управления являются, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, как из пояснений сторон, так и из письменных материалов дела, было установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 г., собственниками помещений в одностороннем порядке, были изменены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Данное решение принято с нарушением действующего жилищного и гражданского законодательства, поскольку стороны указанного договора не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения, определенной в соответствии с заключенным договором, без согласования с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.11.2019 г. было принято без учета предложения управляющей организации ООО УК «СервисДом», то есть в одностороннем порядке, изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для управляющей организации, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца ООО УК «СервисДом» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ООО УК «СервисДом» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 г. в части признания недействительным пункта 8: «утвердить размер платы за содержание жилого помещения МКД № по 

<

адрес>,99 рублей с кв.м. (в том числе содержание общего имущества 15,85 рублей с кв.м., обслуживание лифтов 2,17 рублей кв.м.) с 01.01.2020 г. Дальнейшее изменение платы за содержание жилого помещения, по решению собственников» протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 года.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 г. в части признания недействительным пункта 9: «утвердить перечень и периодичность работ и услуг в соответствии с протоколом голосования от 01.10.2016 г. согласно размеру платы – 17,99 рублей с кв.м. с 01.01.2020 г. Дальнейшее изменение платы за содержание жилого помещения, по решению собственников» протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.11.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 31июля 2020 года.

Судья /подпись/

Копия верна 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1217/20 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД № 54RS0005-01-2020-000621-80).

Судья