Дело №2-329/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Пановой М.С.,

с участием представителя истца Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1, действующей на основании доверенности №57-Д от 01 ноября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что 16 декабря 2016 года между сторонами был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение Адрес, под .... Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 июля 2017 года по 31 августа 2018 года. 04 октября 2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. На момент подачи искового заявления ответчиком ФИО2 досудебное требование не исполнено. Также, в соответствии с п.2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года по арендной плате составляет 238 384 рубля 72 копейки; за период с 04 июня 2017 года по 29 января 2018 года по пене составляет 7 357 рублей 41 копейка. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды №453 от 16 декабря 2016 года по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 238 384 рубля 72 копейки; по пене за период с 04 июня 2017 года по 29 января 2018 года в размере 7 357 рублей 41 копейка, а всего 245 742 рубля 13 копеек.

Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, причина неявки суду не известна, в материалах дела имеется уведомление о вручении почтового отправления, направленного заказной корреспонденцией. 

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2016 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок из категории земель: ..., площадью ...0 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 16 декабря 2016 года Номер ФИО2 приняла от администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок, из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение Адрес, под ....

В соответствии с п.2.1 договора Номер, арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 408 659 рублей 52 копейки. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по приобретению права аренды участка в размере 81 731 рубль 90 копеек, поступает в зачет платежей арендной платы по настоящему договору. 

Согласно п.2.2 договора Номер, перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца по указанным в договоре реквизитам.

Из п.2.3 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ответчик ФИО2 не исполняла свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года составляет 238 384 рубля 72 копейки.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком ФИО2 при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

При этом п.2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 04 июня 2017 года по 29 января 2018 года составляет 7 357 рублей 41 копейка.

Указанный расчет суммы пени не опровергнут ответчиком.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование от 04 октября 2017 года Номер об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, что является подтверждением факта порядка досудебного урегулирования спора.

Расчет администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области соответствует представленным доказательствам, судом проверен и признан правильным, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, следовательно, требование о взыскании ФИО2 задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд считает, что ФИО2, заключив 16 декабря 2016 года договор аренды Номер, выразила свое согласие на предоставленный ей в аренду земельный участок под строительство объектов для обслуживания автотранспорта и оплату арендных платежей за его пользование в определенных размерах на указанных в договоре условиях.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед арендатором ФИО2 выполнил надлежащим образом.

В нарушение своих обязательств ответчик, взятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору по оплате арендных платежей не исполняет. 

Суд приходит к выводу о наличии у истца права требования от ответчика оплаты задолженности, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в заявленных размерах. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 16 декабря 2016 года в размере 245 742 рубля 13 копеек, из них: по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 238 384 рубля 72 копейки; по пене за период с 04 июня 2017 года по 29 января 2018 года в размере 7 357 рублей 41 копейка.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию сумма 5 657 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 16 декабря 2016 года в размере 245 742 рубля 13 копеек, из них: по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 238 384 рубля 72 копейки; по пене за период с 04 июня 2017 года по 29 января 2018 года в размере 7 357 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере 5 657 рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018 года.

Судья В.О. Данькова