Дело № 2-1144/2019

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств. В обосновании требований истец указала, что 30 мая 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка размером 486 кв.м, с кадастровым номером: ... и жилого дома размером 144,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Е, на условиях предварительного договора от 30.05.2018г.Согласно п.1.1. предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, размером 486 кв.м, с кадастровым номером: ... и жилого дома размером 144,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...Е, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Однако основной договор в срок до 10 июня 2018 года (п. 1.1. предварительного договора) между сторонами заключен не был.Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, п. 2.2.покупатель в день подписания предварительного договора уплатил продавцу первоначальную сумму в размере 1 000000рублей.Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктами 1.1. предварительного договора, а именно: основной договор между сторонами заключен не был;пакет документов, необходимый для регистрации моего права собственности на земельный участок и жилой дом мне передан не был;нарушены условия п.1.3, исходя из которых, продавец гарантирует, что до заключения предварительного договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности продавца никем не оспаривается. Однако исходя из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2018 следует, что объект недвижимости по договору купли-продажи находится под залогом в ПАО Межрегиональном коммерческом банке развития связи и информатики, на основании договора об ипотеке от 29.11.2017 г.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Поскольку основной договор, в срок, определённый предварительным договором не заключен, оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований. 11.10.2018г. ответчику нарочно вручена досудебная претензия, с целью урегулирования сложившейся ситуации мирным путем, в которой указан срок для устранения нарушений предварительного договора, а именно:в срок до 22.10.2018 г. необходимо заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома;предоставить выписку о праве собственности на объект недвижимости с актуальными сведениями об отсутствии ограничений права собственности и обременений, а также иные документы, необходимые для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.По состоянию на 19.12.2018 г. ответ на претензию от ответчика не поступил, меры к исправлению сложившейся ситуации не предприняты, что приравнивается к отказу от исполнения обязательств со стороны ответчика по предварительному договору.Считает, что целесообразным применение п. 4.1. предварительного договора следуя которому, в случае отказа продавца от заключения основного договора, он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка.С момента заключения предварительного договора, ответчик пользуется денежными средствами истца. Считает, что с указанной даты 30.05.2018г. на сумму, уплаченную истцом, подлежит начислению проценты по ст. 395 ГК РФс 17.09.2018 г. размер ставки составляет 7,5 %. В размере 36931,50 руб. считает, подлежащим взысканию 1 000 000 рублей неосновательно удерживаемых по предварительному договору денежных средств, 36 931 руб. 50 коп. процентов за пользование денежными средствами.

Истец просит взыскать с ответчика 1 000 000 рублей полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.05.2018 года, взыскать 1 000 000 рублей исходя из п. 4.1. предварительного договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 931 руб. 50 коп, расходы по оплате гос. пошлины в размере 18385 руб. 

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 30.05.2018г.между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому стороны в срок до 10.06.2018г. обязуются заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, заключающийся в виде земельного участка размером 486 кв.м., с кадастровым номером ... и жилого дома размером 144,8 кв.м.. с кадастровым номером ... в связи с чем продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором, по адресу: ...Е. 

Согласно п.2.1 и п.2.2 договора земельный участок с домом продается за 4500000 рублей. Сумма в размере 1000000 рублей передается продавцу 30.05.2018г. в качестве первоначальной суммы в день подписания предварительного договора купли-продажи, сумму в размере 3500000 рублей передает продавцу в день получения подтверждающей выписки из ЕГРН о переходе права собственности. 

30.05.2018г. ФИО2 получены от ФИО1 денежные средства в размере 1000000 рублей в качестве первоначальной суммы за земельный участок и жилой дом. 

Согласно п.1.3 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, од залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также что право собственности продавца ни кем не оспаривается. 

Согласно выписок из ЕГРН на жилой ..., с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ ..., жилой массив Залесный, ...Е имеется запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 28.08.2018г. ...-ИП. 

11.10.2018г. ФИО2 от ФИО3 получена претензия о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в срок до 22.10.2018г., возврате денежных средств. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком обязательства по предварительному договору и претензии не исполнены до настоящего времени. 

Таким образом, суд считает требования в части взыскания денежных средств в размере 1000 000 рублей подлежащими удовлетворению. 

Между сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи от 30.05.2018г., согласно п.4.1 предусмотрено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора, он обязуется выплатить покупателю двойную сумму задатка. 

При таких обстоятельствах, и учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, и обратного суду не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 1000000 рублей. 

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств/уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, установив, что ответчик не в полном объеме исполнил обязанность по заключению основного договора купли-продажи, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36931,50 руб. исходя из следующего расчета: при сумме задолженности 1000000 рублей за период с 11.06.2018г. по 16.09.2018г. в размере 19465,75, за период с 17.09.2018н. по 10.12.2018г. в размере 17465,75 руб., всего 36931,50 руб. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 18 385 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10 денежные средства в размере 2000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36931 рубль 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18385 рублей. 

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.