УИД 46RS0013-01-2023-000658-84

Дело № 2-507/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 09 октября 2023 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Адамовой И.Б., при секретаре Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1127 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 2007 году она приобрела дом и земельный участок у ФИО2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, но договор купли-продажи не составлялся и нигде не был зарегистрирован. Она с 2007 года ухаживает за домовладением, делает в нем ремонт, обрабатывает земельный участок. Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спорные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете. Она проживает в данном домовладении с 2007 года, единолично владеет спорным домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на них, владеет ими непрерывно. По владению данным домом претензий от других лиц к ней не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. Она владеет недвижимом имуществом как своим собственным. В ином несудебном порядке оформить право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя ФИО3, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, рассмотрев заявления представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, в марте 2007 года ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 45,2 кв.м. и земельный участок площадью 1127 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от 21 сентября 1983 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что собственниками домовладения являются ФИО8 и ФИО9 по ? доли каждый. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № 184 к имуществу ФИО8 следует, что наследником на его имущество является ФИО2, которой нотариусом Льговского нотариального округа Курской области 25 декабря 2010 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО8, состоящее из денежного вклада, находящегося в Рыльском ОСБ № на счете № и компенсацию по вкладу. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 с 2007 года по настоящее время, то есть более 18 лет пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, объекты недвижимости свободны от притязания иных лиц, в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, право истца на данный жилой дом и земельный участок никто не оспаривал и не оспаривает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что в 2007 году истец ФИО1 приобрела путем купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными жилым домом и земельным участком, до настоящего времени. 

Суд полагает, что поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 45,2 кв.м. и земельным участком общей площадью 1127 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, более восемнадцати лет, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, указанное владение является давностным, добросовестным, поскольку истец, после получения спорных объектов недвижимости открыто, не скрывая пользовался и распоряжался жилым домом и земельным участком, принимала меры по обеспечению их сохранности, владела жилым домом и земельным участком, как своими собственными, суд считает, что требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика.

При этом в судебном заседании достоверно установлено, что спорные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 07 сентября 2023 года следует, что жилой дом площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером: 46:32:010102:3917 и земельный участок площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером: 46:32:010102:260 расположены по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены суду доказательства того, что ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 обоснованы и полагает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия № №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт серия № №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и земельный участок площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Б. Адамова