Дело № 2-297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 18 июня 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, к потребительскому обществу «Регион-Юг», третьему лицу – Управлению Росреестра по Астраханской области, о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО5, ФИО6, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в Ленинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ПО «Регион-Юг» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая, что по договору купли-продажи от 02.03.2011 года они и их несовершеннолетние дети: ФИО8., ФИО1, приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, общая стоимость объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка составила 313000 рублей. Согласно договору купли-продажи указанные жилой дом и земельный участок были оплачены за счет личных средств в сумме 11000 рублей, и за счет кредитных средств в сумме 303000 рублей, предоставленных ПО «Регион-Юг» по договору займа № от 09.12.2010 года, заключенного между ПО «Регион-Юг» и ФИО6 на сумму 303000 рублей, на 6 месяцев, под 23 % годовых, с досрочным погашением займа. На основании справки ГУ УПФР в Ленинском районе Волгоградской области, долг по договору и проценты были погашены в полном объеме из средств материнского (семейного) капитала в размере 322475 рублей 01 копейка. В свидетельствах о государственной регистрации права от 12.03.2011 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, на праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, имеются записи – ипотека в силу закона, которые внесены Управлением Росреестра по Астраханской области на основании договора купли-продажи от 02.03.2011 года. Истцы в 2018 году обратились в ПО «Регион-Юг» для снятия обременения с недвижимости и совместного обращения в регистрационные органы, однако ответчик отсутствовал по юридическому адресу, его местонахождение неизвестно. В связи с отсутствием ответчика ПО «Регион-Юг» по юридическому адресу они не могут в одностороннем порядке снять обременения с объектов недвижимости, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. В связи с этим истцы просят прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.03.2011 года. 

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ПО «Регион-Юг» не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд в связи с отсутствием ответчика по указанному адресу.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В судебном заседании установлено, что 09.12.2010г. между ПО «Регион-Юг» и ФИО6 заключен договор целевого займа № на сумму 303000 рублей, для приобретения в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.5 данного договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона (л.д. 7-12). На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.03.2011 года, ФИО3 и ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО9., ФИО1, приобрели, по ? доли каждый, у ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 1692 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15). 

12.03.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле, на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО10., ФИО1, с указанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии №, серии № (л.д. 22-29). 

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно справки Управления ПФР в Ленинском районе Волгоградской области № 953/14 от 20.04.2018 года, заявление ФИО4 от 22.03.2011 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удовлетворено, 17.05.2011 года платежным поручением № сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере 322475,01 рублей перечислена ПО «Регион-Юг» (л.д. 21). 

Таким образом, истцы ФИО5 и ФИО6 свои обязанности по договору купли-продажи исполнили в полном объёме, однако регистрационная запись об ипотеке объектов недвижимости, а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не погашена, поскольку залогодержатель ПО «Регион-Юг» по юридическому адресу: 

<

адрес>, отсутствует, в связи с чем залогодатель ФИО6 была лишена возможности своевременно подать в регистрационный орган совместное заявление о прекращении ипотеки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковое заявление ФИО5, ФИО6, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к потребительскому обществу «Регион-Юг», третьему лицу – Управлению Росреестра по Астраханской области, о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, в ? доле каждому, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, а именно: жилого дома с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие регистрационные записи от 12.03.2011г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Ленинский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: Тельбухов В.С.

Копия верна. Судья: