УИД 24RS0026-01-2019-000369-69

дело № 2-383/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каратузского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Каратузского района обратилась в суд с рассматриваемым иском, мотивировав его тем, что между истцом и 

<

Е.В.П.> 06.10.2017 года был заключен договор 

<

...> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого 

<

Е.В.П.> был предоставлен в аренду сроком до 05.10.2066 года земельный участок с кадастровым номером 

<

...> из земель: Земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Каратузский район, 

<

...> м северо-восточнее с.Качулька общей площадью 

<

...> кв.м. с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование. 

<

Е.В.П.>. умер 

<

...>2017 года, наследство после смерти последнего не принято.

В связи с указанным обстоятельством, руководствуясь п. 2 ст.617 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с 

<

Е.В.П.>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 надлежаще извещена о судебном заседании заказной почтой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в своё отсутствие. 

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, неявку неуважительной.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 06.10.2017 года администрацией Каратузского района и 

<

Е.В.П.> был заключен договор аренды 

<

...> находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого 

<

Е.В.П.>. был предоставлен в аренду сроком до 05.10.2066 года земельный участок с кадастровым номером 

<

...> из земель: Земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Каратузский район, 

<

...>. северо-восточнее с.Качулька общей площадью 

<

...> кв.м. с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование.

В силу п. 6.3 рассматриваемого договора аренды в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды не переходят к наследнику.

<

Е.В.П.>. умер 

<

...>.2017 года.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Каратузского нотариального округа, после смерти 

<

Е.В.П.> наследственных дел не заводилось.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст. 519 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Статьей 46 Земельного кодекса РФ дополнительно определены основания для прекращения аренды земельного участка, к которым относятся:

- аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1);

- наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2);

- наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором (пункт 2.1);

- наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств (пункт 2.2;

- наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона (пункт 2.3);

- наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена в соответствии со статьей 107 настоящего Кодекса по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно (пункт 2.4).

Как следует из материалов дела, арендодатель в качестве обстоятельства для расторжения договора сослался на смерть арендатора 

<

Е.В.П.> что в соответствии с вышеприведёнными требованиями закона не является основанием для расторжения рассматриваемого договора аренды земельного участка от 06.10.2017 года. Кроме этого, суд учитывает, что положения рассматриваемого договора аренды не предусматривают переход прав в наследнику умершего, в связи с чем договор аренды от 06.10.2017 года в силу п. 2 ст.617 ГК РФ фактически прекратил свое действие. Материалы дела не содержат в себе доказательств того, что ФИО2 приняла наследство после умершего 

<

...>2017 года 

<

Е.В.П.> в связи с чем ФИО2 не может являться надлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Каратузского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка 

<

...> от 06.10.2017 года отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Чугунников