Дело № 2-480/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н., 

при секретаре Парфеновой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В 

<

дата> ФИО1 без получения необходимых разрешений перестроила жилой дом, расположенный на при принадлежащем истцу земельном участке.

Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Ссылаясь на то, что возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражала против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Общая площадь земельного участка составляет 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.

Истцом в 

<

дата> с целью улучшения жилищных условий, возведен жилой дом на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>. с общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.

Факт возведения указанного дома подтверждается документами технического учета (техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на 

<

дата>).

В соответствии с техническим заключением МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №-Ф от 

<

дата> о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенного жилого дома на участке домовладения № по 

<

адрес> конструктивные элементы самовольно возведенного двухэтажного жилого дома лит.А с двухэтажной неотапливаемой террасой лит.а не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям.

Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома лит.А с террасой лит.а на участке домовладения № по 

<

адрес> позволяют дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Технические показатели по жилому дому составляют: общая площадь 

<

...> кв.м., в том числе жилая – 

<

...> кв.м.

Собственник домовладения № по 

<

адрес> – ФИО2 не возражала против признания права собственности на жилой дом за истцом ФИО1

Из материалов гражданского дела следует, что дом возведен истцом на земельном участке, категория земель и виды разрешенного использования которого допускают возведение объектов индивидуального жилищного строительства.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственник домовладения, граничащего с домовладением истца, не возражал против признания права собственности истца на спорный возведенный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольную постройку законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. (согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на 

<

дата>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко