Дело № 2 –723/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 29 июня 2018 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО10, ФИО8 ФИО11, ФИО9 ФИО12, ФИО20 ФИО13, Ильина ФИО14 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на гаражи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки Псковской области, которым просили признать право собственности: за ФИО4 на гараж № в боксе №, площадью 25,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8; за ФИО5 на гараж № в боксе № В, площадью 28,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:151; за ФИО6 на гараж № в боксе № А, площадью 33,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8; за ФИО2 на гараж № в боксе № Б, площадью 30,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8; за ФИО7 на гараж №,5 в боксе № А, площадью 146,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8, в городе ФИО3, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города ФИО3 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование гаражно-строительного кооператива «Тёплая канава» и установка гаражей по 

<

адрес>, являясь членами ПГСК «Тёплая канава», за счет собственных средств, построили гаражи на специально отведенных для этих целей земельных участках, площадью 28141 кв.м. с кадастровым номером 60:25:0040301:8, площадью 11581 кв.м. с кадастровым номером 60:25:0040301:151 с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей. Паевые взносы за гаражи выплачены полностью. Истцы пользуются ими, владеют и несут бремя содержания.

Построенные гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности.

Однако зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку у ПГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. В связи с чем, Администрация города Великие Луки отказывает ПГСК в заключении договоров аренды на указанные земельные участки. 10 апреля 2017 года ПГСК «Теплая канава» исключен из Единого государственного реестра юридически лиц. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО20, ФИО21, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях в адрес суда поддержали исковые требования и просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в адрес суда возражений относительно удовлетворения иска не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, однако считает Администрацию города ненадлежащим ответчиком. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает на два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – ПГСК «Тёплая канава» организован решением собрания владельцев гаражей. 

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешены проектирование гаражно-строительного кооператива «Тёплая канава» для переноса гаражей с 

<

адрес> во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке. 

Общим собранием членов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в Администрации города Великие Луки 17 июля 1998 года за №340 зарегистрирован устав ПГСК «Тёплая канава».

17 июля 1998 года ПГСК «Тёплая канава» был зарегистрирован в качестве юридического лица.

12 февраля 2001 года ПГСК «Тёплая канава» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельствами серии 60 №№ 000408003, 000413265. 10 апреля 2017 года деятельность ПГСК «Теплая канава» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ. 

21 марта 2001 года Бюро Государственной вневедомственной экспертизы составлено экспертное заключение №27, согласно которому проект на строительство гаражей-стоянок для легкового транспорта рекомендован к утверждению.

25 мая 2005 года земельный участок площадью 28141 кв.м., с кадастровым номером60:25:0040301:8 поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей.

05 мая 2014 года земельный участок площадью 11581 кв.м., с кадастровым номером 60:25:0040301:151 поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под строительство гаражей.

Истцы являются членами ПГСК «Тёплая канава» и владеют вышеуказанными гаражами. 

Паи ими выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками председателя правления ПГСК «Тёплая канава» от 1 сентября 2016 года, от 24 октября 2016 года (две справки), от 4 сентября 2015 года, от 11 января 2017 года (две справки). 

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от 23 октября 2015 года, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» от 05 ноября 2015 года, техническими отчетами ООО «Кондор Гео», составленными в 2016 - 2017 годах. Доказательств обратного, а также то, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

Земельный участок с кадастровым номером 60:25:0040301:8, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок с кадастровым номером 60:25:0040301:151, расположенный по адресу: 

<

...> на которых расположены спорные гаражи, поставлены на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей.

Отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенными с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенном ПГСК для строительства и эксплуатации гаражей земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил. И в связи с тем, что паевые взносы истцами выплачены кооперативу полностью, имеются основания для признания за ними права собственности на гаражи.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, согласно которого право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой ФИО15, ФИО8 ФИО16, ФИО9 ФИО17, ФИО20 ФИО18, Ильина ФИО19 удовлетворить.

Признать право собственности: 

за ФИО4 на гараж № в боксе №, площадью 25,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8, в городе ФИО3, на 

<

адрес>;

за ФИО5 на гараж № в боксе №В, площадью 28,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:151, в городе ФИО3, на 

<

адрес>;

за ФИО6 на гараж № в боксе №А, площадью 33,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8, в городе ФИО3, на 

<

адрес>;

за ФИО2 на гараж № в боксе №Б, площадью 30,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8, в городе ФИО3, на 

<

адрес>;

за ФИО7 на гараж №,5 в боксе №А, площадью 146,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0040301:8, в городе ФИО3, на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2018 года.

Председательствующий: Т.В. Красикова