РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-66/2020

г. Мелеуз

27 января 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Августинович ... к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГП 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На указанном земельном участке располагался жилой дом, жилой площадью 46,9 кв.м, который в последующем был реконструирован.

При реконструкции жилого дома были допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, а именно жилой дом расположен на границе соседнего земельного участка 

<

№>, тогда как минимально допустимое расстояние от жилого дома до смежного земельного участка должно составлять не менее 3 м. 

В связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Представитель Администрации ГП 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворению требований истца не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 994 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом, ... года постройки, общей площадью 102,2 кв.м, жилой площадью 68,1 кв.м.

Сведений о правопритязаниях в отношении спорного жилого дома ЕГРН не содержит.

<

дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> уведомил истца о несоответствии отступов от границ земельного участка минимальным отступам, согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», также не соответствует противопожарным расстояниям, установленным п. 4.3. СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к обьемно-планировочным и конструктивным решениям».

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Третье лицо ФИО2, являющаяся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство на земельном участке; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Августинович ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 102,2 квадратного метра, жилой площадью 68,1 квадратного метра, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на указанное недвижимое имущество и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев