Дело № 2-318/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 05 » июля 2018 год гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области и ОАО «Пензаводмелиорация» о признании права общей долевой собственности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд Пензенской области с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о включении ее 1/4 доли в состав наследственного имущества и признании права собственности на 1/4 ее долю в порядке наследования к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области и ОАО «Пензаводмелиорация» обратились ФИО1, ФИО2, ФИО4. В своём заявлении истцы указали на то, что 29.03.2002 года был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ОАО «Пензаводмелиорация» передала ФИО1, ФИО5, Калиновой (ФИО15) О.С., и ФИО2 (ФИО15) Н.С. в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован а администрации Пригородного сельсовета. 19.01.2017 года умерла ФИО5 Но, так как, при жизни умершая не произвела государственную регистрацию своего права собственности на указанную долю квартиры, истице ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры после ее смерти. Кроме того, в настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права по 1/4 доли указанной квартиры за истцами, в связи с чем, они обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было разъяснено, что поскольку ОАО «Пензаводмелиорация» не были представлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем, рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного истцы просят суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей 19.01.2017 года, как принадлежащую ей ко дню смерти на праве личной собственности, 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю данной квартиры в порядке наследования. Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 3/4 доли указанной квартиры (по 1/4 доле за каждым).

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО2 

Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда глава администрации ФИО7, заявленные исковые требования признал и просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ОАО «Пензаводмелиорация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Нотариус ФИО14, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, полагая решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

29 марта 2002 года в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО15 (в настоящее время ФИО4) О.С. и ФИО15 (в настоящее время ФИО2) Н.С. была передана квартира, состоящая из 2-х жилых комнат, с общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Сердобским филиалом ОАО «Пензаводмелиорация», с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны. Данный договор был зарегистрирован в администрации Пригородного сельсовета 19.04.2002 года и записан в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела. Так же договор был утвержден Генеральным директором ОАО «Пензаводмелиорация» ФИО8 и спорная двухкомнатная квартира была списана с баланса Сердобского филиала ОАО «Пензаводмелиорация».

На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 (ранее ФИО15) О.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 (ранее ФИО15) Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой администрации Пригородного сельсовета Сердобского района от 28.03.2018 года, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет 

<

***> и паспортными данными.

18.12.2010 года ФИО9 вступила в брак с ФИО10 и ей была присвоена фамилия «ФИО4», что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной 10.02.2018 года Электрогорским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области. 

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ, 16.08.2008 года ФИО11 вступила в брак с ФИО12 и ей была присвоена фамилия «ФИО2».

При обращении в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области истцам было отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия документов на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру ОАО «Пензаводмелиорация».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м., отсутствуют.

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру 

<

адрес>, который был составлен по состоянию на 04.04.2008 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым сведения о собственнике указанного домовладения отсутствуют. Общая площадь квартиры, на день составления технического паспорта составляет – 49,2 кв.м., при этом жилая – 28,4 кв.м., подсобная – 20,8 кв.м. 

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2, являлись добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Но в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. 

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за восстановлением своих прав.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 и 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному территориальным отделом ЗАГС г.Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (запись акта о смерти №), 19.01.2017 года умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельств о рождении №, №, свидетельству о браке №, справке о заключении брака №, ФИО4, ФИО2 являются дочерью ФИО5

22.03.2018 года нотариусом ФИО14 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>, оставшейся после смерти ФИО5, умершей 19.01.2017 года, так как договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.03.2002 года не был зарегистрирован в Сердобском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пензенской области.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что 29.03.2002 года ФИО1, ФИО5, ФИО15 (в настоящее время ФИО4) О.С., ФИО15 (в настоящее время ФИО2) Н.С., администрацией ОАО «Пензаводмелиорация» была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала им на праве собственности в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Права на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области истцами и умершей не были зарегистрированы, при этом также отсутствуют сведения о наличии лиц, являющихся собственниками данного объекта недвижимого имущества. Но они открыто владели, пользовались квартирой 

<

адрес> в равных долях. Следовательно, за истцами должно быть признано право собственности по 1/4 доли за каждым, а 1/4 доля указанной квартиры является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5, как принадлежащая ей на день смерти.

Так же за истцом ФИО4 должно быть признано право собственности на 1/4 долю квартиры в порядке наследования, так как это соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области и ОАО «Пензаводмелиорация» о признании права общей долевой собственности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей 19.01.2017 года, принадлежащую ей на день смерти на праве собственности 1/4 долю квартиры с общей площадью – 49,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры с общей площадью - 49,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры с общей площадью - 49,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры с общей площадью - 49,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю квартиры с общей площадью - 49,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года

Судья Юдаева Ю.В.