Дело № 2-3080/2024 

УИД 71RS0023-01-2024-005324-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 г. р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «

<

данные изъяты>» Тепло-Огаревского района хозспособом была застроена 

<

адрес> двухквартирными жилыми домами. 

В том же ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> была выделена семье Ч-вых, как работникам совхоза «

<

данные изъяты>». В дальнейшем квартира была оформлена на одного члена семьи - ФИО1 

В начале 2000-х годов на огороженном земельном участке возведена хозяйственная постройка (гараж).

С целью получить разрешение для строительства гаража истец обратился в СПК «

<

данные изъяты>», руководство которого не возражало против данной постройки.

В 2006 г. данная хозяйственная постройка (гараж) была окончательно построена.

Данная постройка не была надлежащим образом оформлена в связи с незнанием закона и отсутствием необходимости.

Постройка (гараж) была подключена к электрическим сетям. ДД.ММ.ГГГГ по требованию электросетей был установлен уличный электрический счетчик, заключен договор, объекту присвоен лицевой счет №.

В апреле 2024 года от администрации МО Тепло-Огаревский район на имя 

<

данные изъяты> ФИО1 поступило предостережение № «О недопустимости нарушения обязательных требований», в котором указано о необходимости регистрации права собственности капитального строения- гаража, расположенного в близи дома 

<

адрес>

В июне 2024 года квартира 

<

адрес> была переведена в дом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у администрации МО Тепло-Огаревский район по договору № был выкуплен земельный участок площадью 606 кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>

При межевании продаваемого земельного участка администрация МО Тепло-Огаревский район выделила земельный участок под хозяйственной постройкой (гаражом) площадью 24,1 кв.м., и отказала в его продаже, так как отсутствуют документы на право собственности на капитальную хозяйственную постройку. 

Гараж находится на границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 и частично на его участке.

Хозяйственная постройка (гараж) возводилась по границе земельного участка, принадлежащего ФИО2, примерно от 0,2 до 0,4 метра от границы участка. Так как отступа, предусмотренного законом, от границы соседнего участка не было, то строительство заблаговременно было согласованно с соседями, собственниками квартиры и земельного участка, от которых было получено устное разрешение.

Указанная хозяйственная постройка (гараж) возведена и эксплуатируется более 15 лет надлежащим образом, угрозы для жизни и здоровья не создает, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и проходы к дому. 

Определением суда от 24.10.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал и просил их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из материалов дела установлено, что решением Исполнительного комитета Теплинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № списки на распределение квартир рабочим и служащим племзверсовхоза «

<

данные изъяты>». Из протокола совместного заседания администрации, парткома, профкома, поселкового Совета народных депутатов трудящихся племзверсовхоза 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было решено выделить квартиры, в том числе А.М. на состав семьи из 4-х человек. 

Согласно ордеру на служебное жилое помещение №, выданного на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, А.М.., работающему в с-з «

<

данные изъяты>» предоставлено служебное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, на семью из 4 человек: А.М. Л.А. 

<

данные изъяты> ФИО4., по адресу: 

<

адрес>

Договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № племзверсовхоз 

<

данные изъяты>» передал квартиру 

<

адрес>, общеполезной площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., в совместную собственность А.М., Л.А.., ФИО4 что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации и зарегистрированным в администрации Тепло-Огаревского района ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года).

На основании договора передачи №, свидетельства о регистрации права собственности №, регистрационного удостоверения 

<

данные изъяты>, договора дарения 3/4 долей квартиры 

<

данные изъяты> ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом - дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2024.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2024.

Как установлено из искового заявления ФИО1 на огороженном земельном участке возведена хозяйственная постройка (гараж). Данная постройка надлежащим образом не оформлена. 

Как установлено судом из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, имеется гараж площадью - 24.1 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание №, право собственности, на который, не зарегистрировано. 

Из сообщений филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Тулэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом и подворная постройка (гараж) с лицевым счетом №, расположенные по адресу: 

<

адрес> подключены ДД.ММ.ГГГГ к электрическим сетям, принадлежащим Воловскому РЭС ПАО «Россети Центр и Приволжья» - филиала «Тулэнерго».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта капитального строительства - нежилого здания гаража, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Альянс-капитаЛ», строительные конструкции объекта капитального строительства - нежилого здания гаража, площадью 24,1 кв.м., характеризуются как исправные. Качество строительства здания и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных фрагментов, при осмотре не обнаружено. Нежилое здание гаража, площадью 24,1 кв.м., по своим признакам, относится к капитальному строению. Обследованный гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, гараж соответствует требованиям механической безопасности, не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение нежилого здания гаража, площадью 24,1 кв.м, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража истца в существующей площади нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Кроме того, из письменного заявления третьего лица ФИО2, собственника смежного земельного участка, следует, что перед строительством гаража, возведенного без надлежащего отступа от принадлежащего ему земельного участка, ФИО1 согласовал данное строительство с ним и его семьей. Он и его семья не возражают против данного строительства, построенный гараж не нарушает их права и не создает угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:подпись

Решение суда в окончательной форме принято 13.01.2025

Председательствующий подпись