Дело № 2-1243/2018

24RS0040-02-2018-001175-44 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 19 ноября 2018 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Козиновой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СеверныйБыт" к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СеверныйБыт" (ООО "СеверныйБыт") обратилось в суд с иском с требованием о возложении обязанности на ФИО2 и ФИО3 устранить препятствие в пользовании общедомовым имуществом – произвести демонтаж металлической двери, отсекающей мусоропровод, находящейся между 3 и 4 этажами в 

<

адрес>; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя следующим.

ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, и обслуживает жилой фонд на закрепленной территории на основании Договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчики незаконно установили металлическую дверь в коридоре общего пользования с отсечением мусоропровода между 3 и 4 этажами первого подъезда 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Возведенная ответчиками для личных нужд металлическая дверь нарушает требования пожарной безопасности и порядок использования общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» ФИО2 и ФИО3 внесло предписание о приведении общедомового имущества в соответствие с техническим паспортом БТИ, направленное ответчикам заказным письмом, которое вернулось ДД.ММ.ГГГГ, как не полученное за истечением срока хранения.

Неоднократные указания в устной форме, уведомления ООО «СеверныйБыт» о демонтаже металлической двери ответчиками ФИО2 и ФИО3 игнорируются. 

По указанным основаниям, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «СеверныйБыт» - ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что требования управляющей организации ответчиками игнорируются, устно ответчик ФИО2 пояснил, что не будет производить демонтаж металлической двери, при этом не отрицал факт ее установления. 

Представитель третьего лица Управления имущества Администрации г.Норильска в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном письменном отзыве указал, что Управление имущества осуществляет функции и полномочия по управлению (владению, пользованию и распоряжению) имуществом (за исключением жилых помещений), находящимися в собственности муниципального образования город Норильск. 

Представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном письменном отзыве пояснил, что считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как действия ответчиков существенным образом ограничивают право истца на пользование общим домовым имуществом. Установленная металлическая дверь, отсекающая доступ к мусоропроводу, нарушает строительные, противопожарные нормы, создает реальную угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, возражения не представил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно по адресу места жительства и регистрации. Возражения и ходатайства не представили, представителя не направили, о рассмотрении дела без их участия не просили. 

Сведений о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовое уведомление по адресу места регистрации, суду не представлено, поскольку ответчики имели возможность обеспечить получение адресованной им почтовой корреспонденции.

Сообщение о дате рассмотрения дела также было размещено на интернет-сайте Норильского городского суда (район Талнах).

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, исходя из права истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным в силу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В порядке ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемыми под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в том числе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ.

В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

При этом, согласно подпункту "е" пункта 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ.

Требования к содержанию жилых помещений регламентированы разд. IX СанПиН 2.1.2.2645-10. Так, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1.5. договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «СеверныйБыт», собственник обязан соблюдать правила пожарной безопасности, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 

Жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, было предоставлено для проживания ответчикам ФИО2 и ФИО3 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность ответчиков и их несовершеннолетнего сына ФИО6 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли.

Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки и справки управляющей организации, в жилом помещении зарегистрированы ответчики – ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, их несовершеннолетний сын ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8). 

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию ООО «СеверныйБыт» поступило предписание № из Отдела полиции № Отдела МВД России по городу Норильску об устранении выявленных нарушений - демонтаже металлической двери, установленной между 3 и 4 этажами первого подъезда 

<

адрес> 

<

адрес>.

Специалистами ООО «СеверныйБыт» было проведено обследование первого подъезда 

<

адрес>, при обследовании установлено, что между 3 и 4 этажами установлена металлическая дверь, которая отсекает доступ к мусоропроводу, при этом дверь запирается на замок, установлена самовольно, без согласования в установленном законом порядке с другими участниками долевой собственности.

Таким образом, создано препятствие в пользовании и содержании общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверныйБыт» в адрес ФИО2 и ФИО3 направлено предписание о приведении общедомового имущества в соответствие с техническим паспортом БТИ, направленное заказным письмом, которое вернулось ДД.ММ.ГГГГ, как не полученное адресатом (л.д. 10, 11, 12)

Согласно акту проверки МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что часть лестничной площадки, где проходит трубопровод мусороприемной камеры, расположенной между третьим и четвертым этажами, относящаяся к местам общего пользования многоквартирного дома отгорожена металлической дверью (л.д. 15-17), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СеверныйБыт» направлено предписание МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска»№ от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Из пояснений представителя истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчики не отрицали факт установки ими металлической двери между 3 и 4 этажами первого подъезда 

<

адрес>, однако неоднократные указания и уведомления ООО «СеверныйБыт» о демонтаже установленной ими металлической двери игнорируют, производить демонтаж металлической двери отказываются.

Принимая во внимание выше приведенные положения ст. 36 ЖК РФ, лестничная площадка и лестничные пролеты входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В силу закона, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2); размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается (п.ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ст.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390, - запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества путем установки металлической двери между 3 и 4 этажами первого подъезда дома 

<

адрес>. Так, не доказан факт монтажа двери с соблюдением требований закона - технический проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче части лестничной площадки в индивидуальное пользование ответчиков не были представлены.

Таким образом, установка металлической двери на лестничной площадке была произведена самоуправно.

Суд исходит из того, что в многоквартирном доме общее имущество дома находится в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений, однако как следует из обстоятельств по делу, установку двери, ограждающей лестничную площадку от трубопровода мусороприемной камеры, ответчики произвели без согласия всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, без получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке, с нарушением проекта многоквартирного дома, которым наличие такой двери не предусмотрено. Установленная ответчиками дверь препятствует собственникам в полной мере пользоваться общим имуществом, нарушает противопожарный режим, препятствует работе управляющей организации.

Доказательств законности установки двери, либо устранения ответчиками допущенных нарушений не представлено, также как и опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы.

Суд учитывает, что возведенная ответчиками металлическая дверь в местах общего пользования, нарушает требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению.

Факт установки металлической двери судом установлен и ответчиками не опровергнут. Доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства металлической двери на лестничной площадке между 3 и 4 этажами ответчиками не представлено.

Поскольку ответчики, установив металлическую дверь, отсекающую мусоропровод, перегородили часть лестничной площадки, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома без согласования с уполномоченными органами, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, без разрешений надзорных органов, что ими не опровергнуто, установленная ответчиками дверь возводилась в отсутствие проектов и не в ходе строительства многоквартирного дома, тем самым нарушая строительные нормы и противопожарный режим, следовательно, подлежит демонтажу, как нарушающая права жильцов многоквартирного дома, права управляющей организации и правила безопасности.

В связи с чем, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению - на ответчиков ФИО2 и ФИО3 необходимо возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании общедомовым имуществом - демонтировать металлическую дверь, отсекающую мусоропровод, находящуюся между 3 и 4 этажами в 

<

адрес>.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей при обращении в суд с иском (л.д. 2), солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "СеверныйБыт" к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом - демонтировать металлическую дверь, отсекающую мусоропровод, находящуюся между 3 и 4 этажами первого подъезда в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СеверныйБыт" судебные расходы - на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, солидарно. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года