Дело № 2-1756/21 23 июня 2021 года

78RS0017-01-2021-000761-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Обратившись в суд с иском, в обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.11.2018 года, заключенному между ним и ответчиком ФИО3. 

В принадлежащей истцу на праве собственности квартиры зарегистрирован ответчик, которая не является членом семьи истца, и не является бывшими членом его семьи. Между истцом и данными ответчиками не заключен никакой договор или соглашение, предусмотренные частью 2 ст. 30 ЖК РФ. Ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные расходы они не оплачивает. Регистрация данного лица в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права пользования и распоряжения своей собственностью, влечет необоснованные дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик после заключение договора купли-продажи и его регистрации выехал из спорного жилого помещения, членом семьи истца не является. Исковые требования просил суд удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен, по последнему известному месту жительства ответчиков, а потому извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени судебного заседания. 

Никаких доказательств того, что сам ответчик не имел возможности явиться в настоящее судебное заседание, не представлено, также не представлено заявлений об отложении слушания дела. В связи, с чем у суда нет оснований расценивать, что причина неявки ответчиков в судебное заседание является уважительной. 

Полагая, что использование прав на отложение рассмотрения дела и личное участие в судебном заседании приняло со стороны ответчиков недобросовестный характер (ст. 35 ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 118, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2018 года, заключенному между ним и ответчиком ФИО3. 

Ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные расходы он не оплачивает. После заключения договора купли-продажи и его регистрации ответчик выехала из спорного жилого помещения, членом семьи истца не является.

Между истцом и данными ответчиками не заключен никакой договор или соглашение, предусмотренные частью 2 ст. 30 ЖК РФ. 

Регистрация данных лиц в доли квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, как истец указывает, нарушает его права пользования и распоряжения своей собственностью, влечет необоснованные дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ.

По состоянию на 01.02.2021 года в спорной квартире зарегистрирована ответчик – с 27.12.2000 года. 

Как усматривается из материалов дела, а именно из договора купли-продажи от 23.11.2018 года продавец – ФИО3 в лице представителя 

<

ФИО>9. действующая по доверенности от 09.08.2017, удостоверенной 

<

ФИО>10, вице-консулом генерального консульства России в Нью-Йорке, реестр № продала истцу квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи № № от 15.12.2000 года, удостоверенного нотариусом 

<

ФИО>11., бланк № №.

Право собственности истца зарегистрировано 27.12.2018 года.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Поскольку на основании договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком произошло прекращение право собственности ответчика на спорное жилое помещение, в связи с чем, право пользования ответчиком спорной жилой площадью прекратилось, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Ответчик не является членом семьи истца, не находится на его иждивении, истец с ним в родственных отношениях не состоит. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению его правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности имуществом – спорного жилого помещения, а также приводит к необоснованному несению собственником расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных в спорном жилом помещении, лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик каких - либо правовых оснований для регистрации в спорном жилом помещении не имеет, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2021 года.

Судья Е.С. Галкина