Дело № 58RS0022-01-2020-000902-79

Производство по делу №2-337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывав, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № 62/468/2002 от 26 июня 2002 года приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Правовая регистрация договора на приватизацию не производилась. В соответствии с данными технического плана по состоянию на 28.07.2020 спорный жилой дом имеет общую площадь 111,9 кв.м, расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации, поскольку первичная инвентаризация при приватизации жилого дома не проводилась. Данное обстоятельство препятствует надлежащему оформлению прав на жилой дом. Просили суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Царевщинского сельского совета Мокшанского района Пензенской области просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имел. 

Представители третьих лиц АО «Федеральный научно-производственный центр «Производственное объединение «Стандарт» имени М.В. Проценко»» и администрации Мокшанского района Пензенской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований возражений не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия, истцов, представителей ответчика и третьих лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В силу ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года (в редакции от 20.05.2002 № 55-ФЗ) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора № 62/468/2002 от 26 июня 2002 года приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану на жилой дом по состоянию на 28.07.2020, жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 111,9 кв.м, расхождение площадей обусловлено отсутствием первичной инвентаризации объекта в на момент приватизации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из указанного следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом. 

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С 01.01.2017 понятие государственной регистрации и указание на нее как на единственное доказательство существования зарегистрированного права содержатся в ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25 октября 1996 года, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Истцы приняли данный жилой дом, до настоящего времени в нем зарегистрированы, их право никем не оспорено. 

Таким образом, с учетом указанных норм, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности в равных долях (по 1/4 доли в праве) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. Доказательств, опровергающих доводы истцов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оцененных в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, за истцами необходимо признать право по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.