Дело № 2-2866/2025

УИД № 22RS0067-01-2025-006135-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Бобко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании ничтожной сделки и отсутствующим права на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании ничтожной сделки и отсутствующим права на земельный участок, просит признать договор передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ФИО2 недействительным, признать право общей долевой собственности 4/9 доли ФИО2 на земельный участок, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим.

В обоснование иска указывает, что постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на платной основе был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> (4/9 доли (0,0326 га)). 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления был заключен договор передачи земельного участка в собственность №, который был подписан ФИО3, действующей на основании доверенности, после ее смерти. Право собственности на долю земельного участка также зарегистрировано после ее смерти.

Истец, являясь наследником ФИО2 не может вступить в наследство на долю земельного участка, ввиду регистрации права за наследодателем по ничтожной сделке. 

В судебном заседании представителя истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, разрешая спор по существу, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году ФИО1 обратился к нотариусу Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО5 для открытия наследства на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Барнаульского Алтайского края ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 4/9 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 93,5 кв.м. (далее - жилой дом). Право общей долевой собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя наследодателя, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права за номером №

Указанная доля наследованного имущества расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 733 кв.м (далее - земельный участок).

В сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № на право общей долевой собственности на 4/9 доли земельного участка за ФИО2. 

Право на указанную долю земельного участка возникло на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, закона Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» администрацией города Барнаула из земель населенных пунктов в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 733 кв.м. ФИО2 (4/9 доли (0,0326 га)) на платной основе, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>». На основании данного постановления и был заключен договор передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, который и послужил основанием для регистрации права собственности. Указанный договор был подписан ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключение договора о передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация права 4/9 доли земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 733 кв.м., произошли уже после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 Постановления Пленума N 25).

Так, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1.2 Положения о Комитете, утвержденного решением аульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула», Комитет является отраслевым органом местного самоуправления, обладающим статусом юридического лица, уполномоченным в сфере земельных отношений.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 №792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского о округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» Комитет распоряжается земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые разграничена, предоставляемыми для завершения строительства индивидуальных домов, домов блокированной застройки, для эксплуатации индивидуальных жилых - домов блокированной застройки, в том числе самовольно созданных, а также земель участками, предоставляемыми для эксплуатации погребов, гаражей, машин- парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения, а, также земельными участками, предоставляемыми граждане огородничества, садоводческим, огородническим некоммерческим организациям и; членам в собственность. Распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, з числе незавершенные строительством.

Согласно архивным данным, Постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>» (в ред. Постановления администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №) гражданам из земель населенных пунктов в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,0733 га, пропорционально долям в праве собственности на строение, для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе:

- ФИО6 - 4/9 доли (0,0326 га) - на платной основе;

- ФИО2 - 4/9 доли (0,0326 га) - на платной основе;

- ФИО7 - 1/9 долю (0,0081 га) - безвозмездно.

Учитывая, что земельный участок ФИО2 (4/9 доли (0,0326 га)) был предоставлен на платной основе в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула поступил чек ОСБ № 8644/0162 о внесении платы за предоставленный земельный участок, где плательщиком являлась – ФИО2, при этом дата проведения операции № - ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о смерти ФИО2 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула не располагал. Ввиду чего, после внесения платежей ФИО2 и ФИО6 за предоставленный земельный участок (пропорционально долям в праве собственности на строение) между администрацией г. Барнаула, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, и гражданами (ФИО6, ФИО2, ФИО7) был заключен договор передачи земельного собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный Договор № был подписан сторонами. За ФИО2 Договор № был подписан ФИО3 (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной ФИО8, временной исполняющей обязанности ФИО5 нотариуса Барнаульского нотариального округа Алтайского края).

Договор № считался заключенным и вступил в силу с момента его подписания сторонами (п.7.1 Договора №).

По условиям Договора № право собственности гражданина на приобретаемый земельный участок, ограничения права и публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в течение месячного срока со дня заключения договора и возникают с момента государственной регистрации.

По сведениям из ЕГРН, право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано за гражданами:

- за ФИО6 доля в размере - 4/9;

- за ФИО2 доля в размере - 4/9;

- за ФИО7 доля в размере - 1/9.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Договор № был подписан представителем по доверенности - ФИО3 действующей от лица - ФИО2 после ее смерти, вследствие чего, регистрация права общей долевой собственности также была проведена после ее смерти.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 

Действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (пп.5 п.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Положения ст. 12 ГК РФ обеспечивают возможность защиты всяких гражданских прав при всем их многообразии. При этом абзац четвертый данной статьи устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании ничтожной сделки и отсутствующим права на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ФИО2 недействительным.

Признать право общей долевой собственности 4/9 доли ФИО2 на земельный участок, площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова 

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.