№ 2-681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А., 

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным, о расторжении договора, истребовании документов, о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками была достигнута договоренность о заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

По взаимной договоренности стоимость имущества определена в 

<

данные изъяты>.

Однако, рыночная стоимость недвижимого имущества по данным БТИ г.Орска составляет 

<

данные изъяты> руб.

За ним сохранилось право пожизненного проживания в жилом доме.

Ответчики должны были отдать ему денежные средства за жилой дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали ему 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ передали 

<

данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 занял у него 

<

данные изъяты> руб. и не отдал ему. 

Всего он получил по договору 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб.).

Размер задолженности ответчиков по договору составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики отказываются передать ему свидетельство о смерти его 

<

данные изъяты>, свидетельства о вступлении в права наследования после смерти 

<

данные изъяты> и после смерти 

<

данные изъяты>.

Кроме того, ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в отношении него совершил преступление. Приговором Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 162 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок шесть лет один месяц с отбыванием в исправительной колонии общего режима с ограничением свободы на срок один год.

Поскольку ответчики обязательства по договору не исполняют, просит суд: договор купли-продажи жилого дома признать недействительным, расторгнуть его; обязать ответчиков вернуть ему домовую книгу на дом, свидетельство о смерти его 

<

данные изъяты> ФИО6, свидетельства о вступлении в права наследования после смерти 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок («право на оформление недвижимого имущества на основании свидетельств о праве на наследство по закону»); взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов на услуги представителя 

<

данные изъяты> руб., возместить расходы на уплату государственной пошлины.

Истец, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования искового заявления поддержали. Суду пояснили, что поскольку ответчики не выплатили истцу денежные средства в полном объеме по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., имеются основания для его расторжения. Учитывая то обстоятельство, что договор не соответствует по содержанию и форме действующему законодательству, он является недействительным. Также основанием для расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, признания его недействительным является совершение ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца преступления.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцу по договору купли-продажи дома и земельного участка в разное время были переданы 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. Расписку о передаче денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. истец не написал, однако, передачу 

<

данные изъяты> руб. истцу могут подтвердить свидетели.

Ответчик ФИО4, отбывающий наказание в 

<

данные изъяты>, участвовавший в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи, суду пояснил, что исковые требования истца не признает. Денежные средства по договору истцу переданы в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и покупателями ФИО4, ФИО3, действующей от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора, продавец (истец) продал, а покупатели купили жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 6 договора, по соглашению сторон жилой дом продан за 

<

данные изъяты> руб., земельный участок за 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области межмуниципальном отделе по 

<

адрес> Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП, собственниками дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли), ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> доли), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доли).

Истец в судебном заседании суду пояснил, что он получил по договору купли-продажи дома и земельного участка от ответчиков 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты>. Поскольку денежные средства по договору ответчиками не выплачены в полном объеме, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются не в расторжении договора купли-продажи, а в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что истцу не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчиков возврата переданного по договору имущества в случае нарушения ответчиками обязательств по оплате их стоимости.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. 

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 ГПК РФ. 

Неоплата продавцу покупателями стоимости недвижимого имущества по договору в полном объеме, без предоставления доказательств существенности нарушения договора купли-продажи, не может являться основанием для расторжения договора. 

Ссылки истца на непередачу денежных средств в полном объеме в счет оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи, несоставление акта приема-передачи имущества как на существенное нарушение договора покупателями суд, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, считает недостаточными для признания названных нарушений со стороны покупателей существенными.

Частично денежные средства по договору купли-продажи ответчиками истцу переданы.

По этой же причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Учитывая изложенное, требование искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости имущества в полном размере, не подлежит удовлетворению.

Также истец указывает, что договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут, поскольку ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ совершил в отношении него преступление. По этому же основанию истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из приговора Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 совершил нападение на ФИО1 в целях хищения его имущества с применением насилия, опасного для жизни и здоровья и с угрозой применения такого насилия, с применением предметов, используемых в качестве оружия. ФИО9, действуя в группе лиц по предварительному сговору с ФИО4, покушался на открытое хищение чужого имущества с применением в отношении ФИО1 насилия, не опасного для жизни и здоровья. Преступления совершены при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ около 04.00 час ФИО4 и ФИО9, находясь по дворе 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ходе распития спиртных напитков, действуя умышленно, незаконно, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества, вступили между собой в преступный сговор на совершение хищения денежных средств ФИО1, приготовив для этих целей маски с прорезями для глаз, перчатки, фрагмент ткани и скотч. ДД.ММ.ГГГГ около 04.00 час ФИО4 и ФИО9, действуя умышленно, незаконно, из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества, совместно в группе лиц по предварительному сговору между собой, пришли к дому № по 

<

адрес>, и, надев для сокрытия своих лиц маски, через незапертую дверь, проникли в вышеуказанный дом, где спали ФИО1 и ФИО10, и действуя согласно заранее достигнутой договоренности начали отыскивать денежные средства. Когда ФИО1 и ФИО10 от созданного подсудимыми шума проснулись, ФИО4 и ФИО9, действуя умышленно, совместно и по предварительному сговору между собой, с целью открытого хищения чужого имущества применили в отношении ФИО1 и ФИО10 насилие, не опасное для жизни и здоровья, связав им руки и ноги. После чего, ФИО4 и ФИО9, действуя умышленно, совместно и по предварительному сговору между собой, с целью открытого хищения чужого имущества, применяя насилие, не опасное для жизни и здоровья потерпевших, стащили ФИО10 и ФИО1 на пол, где, ФИО4 принесенным с собой скотчем, связал руки ФИО1, а затем передал скотч ФИО9, который, связал им ноги ФИО1 Продолжая свои преступные действия, ФИО9 стал осматривать комнаты вышеуказанного дома, а ФИО4 потребовал у ФИО1 передачи ему денежных средств. Получив от ФИО1 отказ, ФИО4, выйдя за рамки достигнутой с ФИО9 договоренности, действуя самостоятельно, проявляя эксцесс исполнителя, напал на потерпевшего ФИО1, взяв со стола, расположенного в комнате, где они находились нож, являющийся предметом, используемым в качестве оружия и, высказывая в адрес ФИО1, угрозы применения насилия, опасного для жизни и здоровья, сказав, что расчленит, перерезал ФИО1 нижние фаланги пальцев левой руки, требуя передачи денежных средств. Вновь получив от ФИО1 отказ, ФИО4, продолжая свои самостоятельные действия, вышедшие за рамки достигнутой с ФИО9 договоренности, кулаком нанес ФИО1 не менее шести ударов по лицу, после чего взял обнаруженный им на полу в комнате, где они находились топор, являющийся предметом, используемым в качестве оружия, который поднес к телу ФИО1, высказывая угрозы применения насилия, опасного для жизни и здоровья, говоря, что расчленит и закопает его, нанес обухом топора по голени ФИО1 не менее пяти ударов, после чего применил в отношении ФИО1 насилие, опасное для жизни и здоровья, взял найденный им на полу гвоздь и с помощью обуха топора вонзил его в левую руку ФИО1, отчего последний потерял сознание. 

В результате преступных действий ФИО4 потерпевшему ФИО1 причинены телесные повреждения, причинившие легкий вред здоровью человека. 

Приговором Советского районного суда г. Орска от 03.10.2016 г. ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 162 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок шесть лет один месяц с отбыванием в исправительной колонии общего режима с ограничением свободы на срок один год. ФИО9 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п. «а,г» ч. 2 ст. 161 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок три года с ограничением свободы на срок шесть месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. 

Приговор был обжалован в апелляционном порядке, оставлен без изменения, и вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенного следует, что преступные действия ответчиком ФИО4 в отношении истца совершены после заключения оспариваемого договора и не свидетельствуют о том, что сделку ДД.ММ.ГГГГ истец заключил под влиянием насилия или угрозы.

Законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества по указанному основанию не имеется.

В обоснование требований искового заявления о признании договора недействительным, истец дополнительно указывает, что договор купли-продажи недвижимого имущества не соответствует действующему законодательству ни по форме, ни по содержанию. Расписки о передаче денежных средств также не соответствуют установленным требованиям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области межмуниципальном отделе по 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание и форма договора соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований, предусмотренных ст.ст. 166-180 ГК РФ, для признания договора недействительным, не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО3 отдала истцу свидетельство о смерти его 

<

данные изъяты> ФИО6, свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчик ФИО3 суду пояснила, что после заключения договора купли - продажи недвижимого имущества все документы остались у нее, истец не просил их передать ему.

Истец не представил суду доказательства, подтверждающие факт того, что он обращался к ответчикам с просьбой вернуть документы и ему было отказано.

Требование искового заявления о передаче домовой книги не подлежит удовлетворению, поскольку истец не является собственником дома по адресу: 

<

адрес>.

Требования о возмещении судебных расходов являются производными и также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным, о расторжении договора, истребовании документов, о признании права собственности на дом и земельный участок, о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.06.2017 г.

Судья Швецова Н.А.