Дело № 2-1215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Осиновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шалготарьян» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещения общего пользования в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «Шалготарьян» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещение общего пользования в многоквартирном доме. Иск обоснован тем, что **.**,** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Шалготарьян». ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**. Ответчики самовольно произвели установку перегородки с дверью напротив лифта на ... подъезде около своей квартиры. Данная перегородка препятствует доступу жителей к пользованию коридором, принадлежащим все собственникам многоквартирного дома на праве общей совместной собственности, чем нарушаются права собственников многоквартирного дома, а также препятствует ревизии и обслуживанию ООО «Шалготарьян». **.**,** истцом направлено в адрес ответчиков предписание об освобождении помещения от перегородки с дверью напротив лифта. Однако ответчики до настоящего времени перегородку не демонтировали. Просит обязать ответчиков демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную в коридоре напротив лифта на ... подъезда у квартиры ..., а также взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере ...

Представитель истца ООО «Шалготарьян» ФИО4, действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, подтвердила, что на ... подъезда у квартиры ... имеется перегородка, которая была установлена прежними собственниками квартиры. Данная перегородка используется ее семьей исключительно в личных целях, как дополнительная преграда от проникновения в квартиру. Также подтвердила получение от истца предписания о демонтаже перегородки в **.**,**

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из вышеуказанной нормы права следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом и договором.

Судом установлено, что **.**,** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Шалготарьян» ...

ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** Право о передаче в общую совместную собственность в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

На основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками жилых помещений многоквартирного дома по ..., ООО «Шалготарьян» обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

**.**,** комиссией в составе главного инженера, инженера по ремонту, мастера ООО «Шалготарьян» ФИО5, ФИО6, ФИО7, произведено обследование многоквартирного дома по ... на предмет самовольно устроенных на лестничных площадках, у стволов мусоропровода закрытых подсобных помещений, перегородок с дверью в квартиру, установленных напротив лифтов в угловых подъездах. Выявлена перегородка в угловом подъезде ... этаже напротив лифта квартиры № ** Факт установления перегородки ответчики не оспаривают.

**.**,** ООО «Шалготарьян» собственникам квартиры по адресу: ... вынесено предписание № ** о необходимости освобождения занятого ими помещения, являющегося местом общего пользовании, предложено убрать перегородку с дверью напротив лифта, о чем уведомить управляющую компанию в срок до **.**,** Как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, а также отчета об отслеживании почтового отправления, указанное предписание было направлено по почте и получено ФИО2 **.**,** Указанное предписание ответчики не выполнили, металлическую перегородку с дверью не демонтировали. Согласие собственников многоквартирного дома на установление такой перегородки в установленном законом порядке ответчики не получали.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, представленными в материалы дела ... а также показаниями мастера ООО «Шалготарьян» ФИО8, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, и пояснившей, что во втором подъезде на ... многоквартирного дома по ... около двери квартиры № ** установлена перегородка с дверью напротив лифта. Из-за указанной перегородки невозможно войти в лифт и выйти из него с крупногабаритным грузом. По данному поводу ответчикам вручалось предписание, которое до настоящего времени ими не исполнено. Согласие собственников многоквартирного дома на установку указанной перегородки ответчики не получали.

Учитывая совокупность вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установленная у квартиры ответчиков металлическая перегородка с дверью повлекла уменьшение площади лестничной площадки и, как следствие, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое отсутствует, как и согласование в органами государственного пожарного надзора. Создание перегородки на лестничной клетке относится к работам по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, производство которой связано с передачей в пользование ответчиков части общего имущества, в силу чего ответчики были обязаны получить разрешение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме на перепланировку, чего ими до обращения в суд с настоящим иском сделано не было. 

При этом судом не принято в качестве доказательства согласие собственников на оставление металлической перегородки с дверью, поскольку в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по общему решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При вышеизложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме ... которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 ..., ФИО1 ... восстановить в первоначальное положение коридор путем демонтажа металлической перегородки с дверью, расположенной напротив лифта на ... подъезда № ** перед квартирой ...

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу ООО «Шалготарьян» в возмещение судебных расходов ... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: **.**,**

Председательствующий: