Дело № 2-1337/2018/2018

УИД: 24RS0046-01-2017-005971-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.П. 

при секретаре – Алексеенко А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.На принадлежащем истице земельном участке, она возвела жилой дом, согласно технического паспорта жилого здания от 29.09.2017 года, жилой дом имеет общую площадь 97,8 кв.м., в том числе жилую площадь 64,4 кв.м.На момент возведения жилого дома истицей разрешение на строительство не было получено. Однако в соответствии с техническим заключением № 1-29 от 24.10.2017 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуальный жилой дом является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения № 36 от 16.10.2017 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, жилой дом, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Экспертное заключение от 07.11.2017 года подтверждает соответствие жилого дома требованиям СанПиН. Строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 97,8 кв.м, в том числе жилой площадью 64,4 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточненных, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление, вкоторых просил отказать в заявленных исковых требованиях, по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменные пояснения на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Историко-мемориального садового комплекса ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае осуществления строительства, реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, разрешение на строительство выдается исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункт 5 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется: разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьями 34, 35, 37 Федерального закона Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ и действующими ст. 31, 35 Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры" от 15.12.1978 (в редакции Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ) предусмотрено также согласование с государственным органом охраны памятников проектов и проведения землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия.

Пунктами 1, 3 статьи 36 того же Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ установлено, что проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ, указанных в п. 3 настоящей статьи, требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия; в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно преамбуле Федерального закона "Об объектах культурного наследия" объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации.

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона "Об объектах культурного наследия" одной из целей государственной охраны объектов культурного наследия является предотвращение изменения облика и интерьера этих объектов.

Пунктом 4 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земельных участков, не отнесенных к землям историко-культурного назначения и расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, определяется правилами землепользования и застройки в соответствии с требованиями охраны памятников истории и культуры.

Частью 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ определено, что земли, входящие в состав земель Российской Федерации (в том числе и земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков), - ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Частью 3 названной статьи Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 23.01.2016 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь 466 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2016 года № 24-24/001-24/001/008/2016-1555/2.

Указанный земельный участок площадью 466 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 933 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в результате двух образованных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700001:298 (принадлежащего на праве собственности истице) и №

Общий земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> был приобретен ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ДМИЗО администрации г. Красноярска. На указанном земельном участке размещался жилой дом 1958 года постройки, на который в 2012г. было признано право собственности за ФИО6 в порядке наследования по закону. 

Впоследствии после образования двух земельных участков, один из участков с кадастровым номером 24:50:0700001:298 перешел в собственность истицы. Таким образом, возведение истицей жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном для размещения индивидуального жилого дома. 

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 27.09.2017 года № 4175-недв о присвоении адреса объекту недвижимости по 

<

адрес>, земельный участок 140и, постановлено: присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., расположенному в 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 140 и.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 03.03.2014 года № 24/14-130314, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, площадь: 466+/-8кв.м.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 17.01.2017 года № 6-арх об утверждении градостроительных планов земельных участков, в соответствии со ст. 44 ГК РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 года № 400/пр «Об утверждении формы государственного плана земельного участка», утверждены градостроительные планы, земельного участка с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ИСОГД земельный участок с кадастровым номером № территориально расположен в зоне рекреационной лесопарковой (Р-1). Исходя из раздела 5 ИСОГД «Документация по планировке территорий», земельный участок находится в границах территории Юго-западного жилого района. Проект планировки в разработке. 

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что земельный участок находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения: «Историко-мемориальный садовый комплекс ФИО4 (территория мемориального сада площадью 7 га, дом и могила ФИО4)», 

<

адрес> (Зона Р-9.2), в пределах которой устанавливаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции до 12 метров в высоту. В соответствии с этим, согласно п. 10 приложения 2 к постановлению Правительства Красноярского края от 15.10.2016 года № 569-п установлены особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении № 1 – Р-9.1 – Р-9.2) – зоны усадебной застройки, в пределах которой устанавливаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции до12 метров в высоту, с учетом следующих требований: ограничения строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, в том числе: установление предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства по высотности – до 12 метров до конька здания; применение традиционных строительных материалов или имитирующих натуральные материалы (дерево, камень, кирпич) для стен и ограждений (дерево, камень, кирпич); ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, в том числе: установление предельных параметров разрешенного капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства – до 12 метров до конька здания, применение традиционных строительных материалов или имитирующих натуральные материалы (дерево, камень, кирпич) для капитального ремонта и реконструкции стен и ограждений; изменение надземных габаритов объекта капитального строительства, не противоречащее сложившейся объемно-пространственной композиции; обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия и его историко-градостроительной и природной среде; ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе запрещение размещения гаражных комплексов, установки опор высоковольтных линий электропередачи, сохранения качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия вего историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта, формирование новой застройки по усадебному типу, с разрывами, нейтрализация объектов, не соответствующих данному градостроительному регламенту, ограничение устройства рекламных и информационных конструкций, запрещение размещения рекламных и информационных конструкций, закрывающих обзор объекта культурного наследия и создающих неблагоприятный фон для его восприятия, запрещение устройства рекламных и информационных конструкций с внешними габаритами рекламной панели более 1,7мх2,3 м, запрещение использования рекламной конструкции типа настенное панно, запрещение размещения рекламных и информационных конструкций перед объектами культурного наследия, запрещение использования рекламных тумб (пилларов) с размером информационного поля более 1,4 м х 3 м, использование рекламных конструкций, оформленных в едином стиле и нейтральном – сером цвете, внешний вид рекламных конструкций, размещаемых на протяжении одной улицы (квартала), должен соответствовать внешнему архитектурному облику сложившейся застройки улицы (квартала), единому стилевому решению, обеспечение защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий, обеспечение сохранности всех исторических ценных градоформирующих объектов: жилых, гражданских, промышленных зданий и инженерных сооружений, фрагментов рядовой исторической застройки, ценных элементов планировки, высотных исторических доминант.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> И.

Из технического паспорта жилого здания – жилой дом, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес> назначение: жилое, количество надземных этажей: 2, общая площадь: 97.8 кв.м, в том числе жилой площадью 64.4 кв.м. 

Департаментом градостроительства администрации города Красноярска отказано ФИО1 ответом от 20.12.2017 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерного обеспечения (при их наличии)

Также из экспертного заключения № 36 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 16.10.2017 года противопожарное состояние объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., соответствует Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нарушений на объекте требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара. А также жизни и здоровью людей при возникновении пожара, не выявлено. 

В соответствии с техническим заключением № 1-29 от 24.10.2017 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Общество считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м.

Из экспертного заключения от 07.11.2017 года Органа инспекции Красноярского Дорожного филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 1.1118, следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, в соответствии с Федеральным законом «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года № 52-ФЗ жилой 

<

адрес> «И» по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуеттребованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

При этом по сведениям Сибирского государственного университета науки и технологии имени академика М.Ф. Решетнева» жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700001:298, расположенные по адресу: 

<

адрес> не закреплены за СибГУ им. М.Ф. Решетнева, информация об отношении указанных объектов к памятникам архитектуры в университете отсутствует.

Согласно информации представленной Службой по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия, а также земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № располагается вне границ территорий, зон охраны, защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно техническому заключению от 27.08.2018 года № 2661-52/15 АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» на основании результатов визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «И», можно сделать следующие выводы: обследуемый объект является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС-2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущие и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут бытьиспользованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепло влажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создает угрозу здоровью и жизни, проживающим в нем гражданам.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также принимая во внимание, что истцом принимались меры к получению разрешения на строительство спорного жилого дома, суд установил правовые основания к удовлетворению исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

При этом признавая право собственности на самовольную постройку в судебном порядке, суд учитывает что это является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм иправил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица обращалась в уполномоченные органы для введения дома в эксплуатацию во внесудебном порядке, но ей было отказано. 

Учитывая это, а также тот факт, что возведение жилого дома произведено, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает особым требованиям, предъявляемым к зоне, в пределах которой было произведено строительство спорного объекта, а также то, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с чем считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 97,8 кв.м., жилой – 64,4кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 97,8 кв.м., в том числе жилой площадью 64,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2018 года.

Председательствующий: судья Т.П.Смирнова