Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования указав, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и в соответствии с Договором, заключенным с АО «Бережки» с одной стороны, и ФИО4 и ФИО1 - с другой стороны, истица и ее супруг приобрели в совместную собственность занимаемую ими ? жилого дома, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из иска следует, что переданное в собственность Н-вых жилье расположено в одноэтажном двухквартирном доме постройки 1990 года. Занимаемая 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> Квартира № принадлежит на праве собственности третьим лицам по делу: ФИО5- на основании Договора о передаче жилья в собственность граждан и ФИО6 - на основании Свидетельства о праве на наследство. При этом третьими лицами в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ? доли дома, - по ? доле каждому. То есть, в 

<

адрес> в собственность жильцов передан объект недвижимости, статус которого не определен, т.к. в Договоре передачи жилья в собственность одновременно указаны «

<

данные изъяты>» и «

<

адрес>», что, по мнению истца, противоречит требованиям действующего жилищного законодательства.

Истец также указывает, что при изготовлении Технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ была определена площадь 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>, а также площадь 

<

адрес> — 

<

данные изъяты> жилая.

При изготовлении Технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ определена общая площадь всех частей здания - 

<

данные изъяты>, и жилая площадь - 

<

данные изъяты> Указанные данные не соответствуют сведениям в Договоре о передаче жилья в собственность, поскольку на момент его составления в общую площадь передаваемого в собственность жилья не была включена площадь веранд. 

Кроме того, при изготовлении Технического отчета, выполненного АО«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство. Из сложившегося за долгие годы порядка пользования жилыми и вспомогательными помещениями следует, что каждой семье в доме принадлежат доли примерно равного размера: 

<

данные изъяты>. у ее соседей, в которых разница в 

<

данные изъяты> является, по мнению истца- несущественной. Противоречия в правоустанавливающих документах в размере площади переданного в собственность жилья, его статусе, а также наличие в нем перепланировки и переустройства, не позволяют истице зарегистрировать право собственности на долю недвижимого имущества, переданного ей в порядке приватизации, а устранить их иным путем, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку АО «Бережки» реорганизовано и в настоящее время не существует.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, и после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из принадлежащей ему ? доли спорного недвижимого имущества. Наследниками первой очереди являются: его супруга ФИО1 и сыновья Владимир и Александр. В установленном законом порядке никто из наследников первой очереди с заявлением о принятии наследства своевременно не обращался. При этом, истица зарегистрирована на спорной жилой площади при жизни наследодателя и проживает в занимаемом жилье до настоящего времени, фактически приняла наследственное имущество, поскольку в полном объеме продолжает пользоваться жильем, несет бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, а также владеет им и распоряжается, как своим собственным. Ее право на владение и пользование данным недвижимым имуществом ни физическими, ни юридическими лицами, в том числе и родственниками, не оспаривается. Поскольку сыновья истицы - ответчики по делу, - не проявили заинтересованности во вступлении в права на наследственное имущество, истица желает оформить долю умершего супруга на свое имя.

ФИО1 просит суд признать за ней: право собственности в порядке приватизации на ? доли недвижимого имущества - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> и жилой площадью - 

<

данные изъяты>.; право собственности в порядке наследования за супругом ФИО4 на ? доли вышеуказанного недвижимого имущества; сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, и просит удовлетворить исковые требования. Дополнил, что он отказывается от наследства своего отца, а именно от доли жилого дома, в пользу матери. Представил суду письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. Представил суду заявление, заверенное нотариусом Славского нотариального округа, согласно которого фактически наследство после смерти отца не принимал, на него не претендует, и оформлять свои наследственные права не желает, в суд для раздела наследственного имущества, обращаться не намерен. 

Третьи лица, администрация МО «Славский городской округ», Управление РОсреестра по Калининградской области, нотариус Славского нотариального округа, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, возражений по иску не представили. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия. Представили письменные заявления, в которых указали о своем согласии с исковыми требованиями ФИО1

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что они с детства живут в 

<

адрес>, знают, что семья Н-вых всегда проживала в поселке по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а жилье им предоставил колхоз. А 

<

адрес> в 

<

адрес>, никогда не было.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ее представителя, ответчика, пояснения свидетелей, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право наследования гарантировано частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам.

Наследственные отношения регулируются частью 3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в частности путём признания права, реализация которого осуществляется путём подачи соответствующего искового заявления в суд. 

В целях формирования единой судебной практики по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных правоотношений Пленум Верховного Суда РФ 29 мая 2012 года вынес Постановление № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1111 и ст. 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит выморочное имущество, в виде жилого помещения, находящегося на соответствующей территории.

Каких - либо действий для принятия такого имущества со стороны органов власти муниципалитетов не требуется, равно как невозможен отказ от такого вида наследства, которое в силу закона переходит в собственность соответствующего муниципального образования. 

Для приобретения наследства, наследник должен его принять. Для приобретения вымороченного имущества его принятие не требуется.

Принятие наследства регламентировано ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которой наследник, принявший наследство, независимо от времени и от способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей, со дня открытия наследства, независимо от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация необходима по закону.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (предметов домашнего обихода, одежды и т.д.), а, наследником по завещанию - какого - либо завещанного ему имущества означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Так, ч.2 ст. 1153 ГК РФ устанавливает, что пока не доказано иное, признается что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принимал меры по его сохранению, защите от посягательств и притязаний третьих лиц. Кроме того действия по распоряжению и пользованию частью наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, свидетельствуют об отношении наследника к наследству, как к своему собственному имуществу.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что дети являются наследниками первой очереди после смерти родителей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> РФ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №

После его смерти открылось наследство в виде на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-указанное имущество принадлежало наследодателю на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО«Бережки» в лице председателя правления ФИО10 с одной стороны и ФИО4 и ФИО1 - с другой стороны, истица и ее супруг приобрели в совместную собственность занимаемую ими ? (одну вторую) жилого дома, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> и жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров. Указанный Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. /№

Также судом установлено, что распоряжений на принадлежащее имущество на случай своей смерти ФИО4 не составлял, то есть наследование после его смерти осуществляется по закону. 

Согласно свидетельств о рождении, выданных ФИО3 и ФИО2, следует, что они являются сыновьями наследодателя ФИО4 № Как указано выше, они отказались от наследства, оставшегося после смерти отца в пользу матери ФИО1

В соответствии со свидетельством о заключении брака, истец ФИО1, являлась супругой наследодателя ФИО4 В№

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону. Согласно представленным документам истец приняла наследство, состоящее из: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.2. ст. 1153 ГК РФ, вступила во владение наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества после смерти своего мужа ФИО4 Истец ФИО1 принимала и до настоящего времени принимает все меры по сохранению наследственного имущества. Поэтому исковые требования ФИО1, в части признания за ней права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению. В том числе, подлежат удовлетворению и требования о признании за ней права собственности на ? долю дома спорного домовладения, в порядке приватизации. 

В материалах дела имеются технические и кадастровые документы на спорное домовладение, в которых имеются расхождения относительно его площади и планировки. Так, общая площадь дома согласно техническим документам 1994 года составляет 128,8 кв. м., в том числе жилая – 76,5 кв. м. При изготовлении Технического паспорта в 2020 году определена общая площадь всех частей здания - 162,6 кв.м., площадь здания - 128,3 кв.м., и жилая площадь - 76,0 кв.м.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. 

В соответствии со 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, и решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке. 

Согласно технического отчета № № АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> следует, что это одноэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ постройки. В площадь здания включены ранее неучтенные помещения веранд; в помещении № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) выполнено устройство конструкции печи, вследствие чего выполнен пересчет площади помещения. В ходе переустройства: в помещении 5 (ванная выполнена переустановка ванны; в помещении 1 выполнен монтаж радиатора отопления.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) не нарушила конструктивной жесткости здания. Требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. В результате перепланировки и переустройства дома, не нарушены права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создана угрозу их жизни и здоровью. Здание для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после произведенной перепланировки (переустройства) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, требование ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, подлежит удовлетворению, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, все несущие конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. 

Суд освобождает ответчиков от взыскания госпошлины в связи с отсутствием его вины по предмету спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке приватизации, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., после смерти ее мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Россия. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.

Судья - /И.И.Радченко