Дело № 2- 1283/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 июня 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж., с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО г. Новотроицк, ТСН № 31 «Утёс», ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что в марте 2007 года она купила у ФИО5 земельный участок № в 

<

адрес>. Фактичекски между сторонами был заключен договор купли-продажи, но документов для регистрации права собственности у продавца на тот момент не было, регистрацию договор купли-продажи в органах Россреестра не проходил. С указанного времени истец пользуется земельным участком как своим, оплачивает все необходимые членские взносы, полив и охрану в ТСН, является членом садоводческого товарищества, имеется членская книжка. В августе 2023 года при оформлении межевого плана участка выяснилось, что в Россреестре данный земельный участок на учете не состоит и договор купли-продажи у истца не сохранился. Место проживания и нахождения продавца в настоящее время не известно.

Поскольку более 18 лет истец владеет и открыто пользуется данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ней право собственности, возникшее в силу приобретательской давности. Претензий по поводу возврата земли от бывшего собственника к ней не поступало.

Просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок площадью общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ее представитель действующая на основании доверенности ФИО3 иск поддержала.

Ответчики Администрация МО г. Новотроицк и представитель ТСН № 31 «Утёс» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, письменных возражений в суд не представили.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, конверт с адреса ее проживания, указанного в списке членов СДТ № 31, вернулся в суд с отместкой «Истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, что данный ответчик в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО5 на основании решения № от 17.11.1993 Администрации г. Новотроицка Оренбургской области за СДТ «Утёс» закреплена в собственность бесплатно земля общей площадью 

<

данные изъяты>. 

По Списку членов данного СДТ в соответствии с приложением к решению указано передать бесплатно в пожизненное наследуемое владение граждан, членов вышеперечисленных СДТ, согласно номеров и размеров садовых участков в соответствии с Приложением № 1. Из списка членов СДТ сад № 31 «Утёс» следует, что под № указана в качестве члена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выделен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>. Также в указанном списке в качестве члена СТ указана под номером № ФИО1, которой выделен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>.

Истцом в суд представлена членская книжка ТСН № 31 «Утёс», которая была заведена на имя ФИО4 в 2007 году, в ней отражены ежегодные членские взносы, а также оплата садовода за полив, охрану и прочие вплоть до 2023 года.

Из справки ТСН № 31 «Утёс» следует, что садовый участок № площадью 

<

данные изъяты> закреплен и возделывается садоводом ФИО4 с 2007 года, задолженности по уплате членских взносов на 01.04.2024 года не имеет.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 судом установлено, что свидетели также являются членами СДТ, ФИО1 включена в списки членов СДТ с 1993 года. Их земельные участки расположены на одной улице с участком № по соседству. 

С 2007 года данным земельным участком пользуется и его возделывает ФИО4 вместе с членами своей семьи, возвели там ограждение, имеются множественные насаждения, построено хозяйственное помещение. Предыдущих владельцев И-ных они давно не видели и не знают, первоначально с 2000 годов участок был заброшен и не обрабатывался до появления на нем ФИО4 В настоящее время участок хорошо обрабатывается, пользуется им ФИО4, в гостях у истца неоднократно была на участке ФИО1, других владельцев и претендентов на участок они не знают.

Изложенные выше обстоятельства об отказе предыдущего владельца от владения данным земельным участком и передача его в пользование истца, подтверждаются письменными доказательствами и показаниями свидетелей, оснований которым не доверять суд не усматривает, данные свидетели не являются родственниками истца и не заинтересованы в исходе настоящего дела.

Учитывая, что ФИО4 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества ТСН № 31, право притязаний со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не установлено, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 28 июня 2024 года

Судья: Н.Г. Ершова