Дело № 2-3399/2023

91RS0002-01-2023-005071-77

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сологуб Л.В., 

при секретаре – Павленко Н.А.,

с участием: истицы – ФИО2,

истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, который уточнили ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в пгт.Аграрное, 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Аграрное, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с п. 4 названного договора купли-продажи ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям. В указанные в договоре купли-продажи сроки ФИО5 не выполнила взятые на себя обязательства. В связи с чем, истцы считают, что регистрация ответчика в принадлежащей им квартире нарушает их права, как собственников данного жилого помещения, а также влечет дополнительные коммунальные расходы, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещениями квартиры, находящимся в собственности истцов, не имеется.

В судебном заседании истцы, каждый в отдельности, исковые требования поддержали, относительно принятия по делу заочного решения не возражали. Пояснили, что после предъявления иска в суд, ДД.ММ.ГГГГ их несовершеннолетний сын умер. Пояснили, что приобрели квартиру по жилищному сертификату у ФИО5, чьи интересы по нотариально оформленной доверенности представлял ее брат ФИО11 У ФИО11 полномочия по доверенности распространялись только на продажу квартиры, но не было полномочий снимать ФИО5 с регистрации. Ответчица более пяти лет назад уехала проживать в Великобританию и для снятия с регистрационного учета не приехала. Просили иск удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом и по месту ее регистрации. Конверт с повесткой возвращен в суд ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «Истек срок хранения». 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствии для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьями 2, 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрена обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и /или месту пребывания, в том числе в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, не явившейся в судебное заседание в соответствии с определением о заочном рассмотрении дела. 

Выслушав пояснения истцов ФИО2, ФИО4, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Аграрное, 

<

адрес>, право собственности истцов зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации 90:22:010801:419-91/008/2023-6 (л.д.7-8, 9-19,46-53).

Как следует из материалов дела, в том числе сведений, предоставленными Управлением по вопросам миграции МВД по 

<

адрес>, ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.63).

Обращаясь с настоящим иском, истцы, в обоснование своих требований указали на не проживание ответчика по указанному адресу и неисполнения им обязанностей по снятию с регистрационного учета после продажи квартиры.

В соответствии с часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО5 продала 

<

адрес> в пгт.Аграрное, 

<

адрес> ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи ФИО12 не является.

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой сторонами не заключалось.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах ответчик ФИО5 может быть признана утратившей право пользования квартирой в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правилами). 

В пп. "е" п. 31 Правил, также, как и в статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном деле судом установлен факт не проживания ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении и отсутствия по месту своей регистрации в связи с выездом для проживания в Великобританию, а также факт отсутствия между сторонами правоотношений, свидетельствующих о наличии у ответчика прав, предусмотренных для членов семьи собственника жилья, как и отсутствия между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования жильем.

Также договором купли-продажи квартиры, заключенным между истцами и ФИО5 предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям (п. 4 договора) (л.д.47-49). 

Однако, в нарушение условий договора ФИО5 свою обязанность по снятию с регистрационного учета в 

<

адрес> в пгт.Аграрное, не выполнила. 

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пгт. Аграрное, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. Аграрное, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сологуб 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.