Дело № 2-1977/17 (дата)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Бариновой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.Э.М. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании право собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец З.Э.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода с требованиями о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании право собственности.

В обоснование иска, истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - ..., расположенная по адресу: по адресу: ....

Собственники помещений многоквартирного ..., на общем собрании от (дата) согласовали собственнику жилого помещения (...) Э.Э.М. провести перепланировку ..., с внесением конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома (изменение конфигурации стен дома, надстройка мансарды, в части непосредственно примыкающей к ...), не нарушающую права остальных собственников, по ее усмотрению.

Иных согласований на перепланировку и переустройство истица не получала. 

В период с мая 2015 года по июль 2015 года Истицей была произведена перепланировка (переустройство) квартиры. 

Площадь квартиры была увеличена с 92,4 кв. м до 215,4 кв. м за счет переустройства мансарды. 

(дата) Истицей было получено экспертное заключение №..., выданное ФБУЗ «ЦГиЭ по Нижегородской области» в соответствии с которым перепланировка ... жилом ..., соответствует требованиям: 

- СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10;

- СанПиН 2.2.1.\2.(дата)-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

- СанПиН 2.2.1.\2.(дата)-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- СанПиН 2.(дата)-99 «Полимерные и полимерсодержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности»;

- СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». 

Истицей было получено заключение №... о соответствии перепланировки квартиры требованиям СНиП 31-02-2001, а также требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительным и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает законные интересы третьих лиц. 

Также был получен технический паспорт квартиры после перепланировки, выполненный силами Волго-Вятский филиал ОА «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (Советское отделение). 

Таким образом, перепланировка ... принадлежащей на праве собственности Истице не нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в ..., а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истицей было получено согласование от других собственников многоквартирного дома, перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, в связи с чем, считаем, что квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Советский район, ул. Вишневая, д. 12, кв. 2, принадлежащую на праве собственности Э.Э.М., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от (дата), составленным силами Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Советское отделение). 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд:

1. Сохранить жилое помещение, общей площадью 215,4 кв. м, расположенное по адресу: ... реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным силами Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал АО (марка обезличена)Советское отделение) по состоянию на (дата);

2. Признать за Э.Э.М. право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, общей площадью 215,4 кв. м, расположенное по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом, составленным силами Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Советское отделение) по состоянию на (дата).

В судебном заседании истец Э.Э.М. и ее представитель (на основании ордера) Ф.А.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчиков (по доверенности) Е.Е.К. по удовлетворению иска не возражала.

Третьи лица Г.В.Н., Г.Н.В., С.С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, представителей истцов, представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.36 ч.1, 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с "Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости"(утв. Приказом Госстроя РФ от (дата) N 8) реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

В соответствии со ст.218 ч.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 92,4 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ... полностью находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной АО "Р." Волго-Вятский филиал.

Решением Советского районного суда от 02.02.2009г. за Э.Э.М., С.С.А., Г.Н.Н. признано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070080:12.

По причине физического и морального износа здания истцом были выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, что изменило технические характеристики квартиры.

После возведения самовольного строения, перепланировки и переустройства ... состоит из следующих помещений:

На первом этаже: в литА- подвал, состоит из трех подсобных помещений площадью 16,1 кв.м, 3,6 кв.м., 16,0 кв.м, ЛитА состоит из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., литА5 - мансардный этаж состоит из трех жилых комнат площадью 19,6 кв.м., 18,2 кв.м, 23,3 кв.м, холла площадью 25,3 кв.м; лит А3 состоит из жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., лит А.5 состоит из жилой комнаты площадью 31,9 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.; итого по ...,4 кв.м., в том числе жилая 135,1 кв.м., вспомогательная - 80,3 кв.м. 

Согласно заключения №..., подготовленного специалистами ООО "А."» реконструкция ... с пристроями лит. А3, А5 в ... г.Н.Новгорода соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительным и другим норм, действующим на территории РФ, т обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает законные интересы третьих лиц и пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома и постоянного круглосуточного проживания.

Кроме того, истцами в материалы дела представлено заключение ФБУЗ ЦГЭ в ... №... от (дата), в соответствии с которым перепланировка ..., соответствует требованиям: 

- СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10;

- СанПиН 2.2.1.\2.(дата)-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

- СанПиН 2.2.1.\2.(дата)-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- СанПиН 2.(дата)-99 «Полимерные и полимерсодержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности»;

- СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». 

Кроме того, установка в пределах кухни ПГ - 4х конфорочной, и установка газового котла в помещении №... согласованы с ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород», о чем имеются отметки на плане после реконструкции квартиры.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу. При этом помещения вновь организованные истцом помещения подлежат включению в общую площадь квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Э.Э.М. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании право собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, общей площадью 215,4 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Э.Э.М., (дата) года рождения право собственности на жилое помещение, общей площадью 215,4 кв. м,, в том числе жилой 135,1 кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева