Дело № 2-126/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г. п. Балахта

Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Хафизова Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Ивашиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Балахтинский районный суд с иском к Межмуниципальному Шарыповскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 01.08.2006 года приобрел у ФИО2, которая действовала от имени собственника ФИО5 квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 626 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. При покупки квартиры покупался и земельный участок, что подтверждается распиской от продавца от 01.08.2006 года, но так как продавец не являлся собственником земельного участка, то заключить договор купли-продажи не представилось возможным. 29 апреля 2015 года продавец ФИО5 умер, не успев оформить земельный участок в собственность. Признание за истцом права собственности на земельный участок необходимо для регистрации его в установленном законом порядке, так как он привлекается к административной ответственности.

Определением Балахтинского районного суда от 27 февраля 2017 года ненадлежащий ответчик Межмуниципальный Шарыповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю был заменен на надлежащего ответчика ФИО2 ФИО8 (л.д. 24-25). 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала и показала, что квартира отца была продана вместе с земельным участком, но в договоре это не отразили. Отец в 2015 году умер, но его наследники, в том числе она как дочь в наследство не вступили, и не желает этого делать.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Межмуниципальный Шарыповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Из представленных письменных возражений установлено, что стороной по делу он не может являться так как отдел не является юридическим лицом, так же не может является по делу ответчиком, так как спора о праве между Управлением и ФИО1 нет и каким либо образом отдел оспаривает право истца. В силу со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещение. В силу п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домом блокированной застройки. В случае если дом истца является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на состоятельно сформированном земельном участке (л.д.19-20).

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норм.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Как видно из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 01.08.2006 года ФИО1 у ФИО2, которая действовала от имени ФИО5 приобрел в собственность квартиру в двухквартирном брусовом доме по адресу 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 626 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7). 

ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 еще не был собственником земельного участка, поскольку согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он вступил в наследственные права на имущество в виде земельно участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.4). 

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.5,6).

Так же следует из материалов дела, что спорный земельный участок был изначально сформирован под принадлежащим ФИО5 объектом недвижимости в соответствии с требованиями действующих на тот момент статей 33, абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и предоставлялся в собственность исключительно для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок является неделимым и необходим исключительно для эксплуатации находящейся на нем квартиры для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащей ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав свое право собственности на спорный земельный участок (л.д.12).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежные средства от ФИО1 за продажу квартиры и земельного участка (л.д.13).

За использование земельного участка без регистрации прав на него ФИО1 подвергнут административному наказанию по ст. 7.1 КоАП РФ в виде штрафа в размере 5000 руб, согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно информации нотариуса Балахтинского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники не обращались (л.д. 26).

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец фактически в 2006 году приобрел спорный земельный участок у ФИО5, несет бремя его содержания, добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным, но зарегистрировать свое право собственности на него не может, поскольку бывший собственник квартиры, не оформив в установленном законом порядке право собственности на земельный участок под ней умер, наследников после его смерти нет, а земельный участок является неделимым с квартирой и необходим исключительно для эксплуатации находящейся на нем квартиры для ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью 626 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года