Копия УИД 66RS0053-01-2024-001572-73

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 30.07.2024

Гражданское дело № 2-1797/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мастицкой ФИО11 (паспорт ФИО12) к Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс Капитал» (ИНН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истец обратился с исковым заявлением к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что 06.09.2016 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела жилой дом, площадью 229,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 950 кв.м. кадастровый номер №40817810604900317040 Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1 000 000 рублей. Согласно пункту 3 договора купли-продажи расчет между сторонами производился следующим образом: денежная сумма в размере 566 974 рубля - при подписании договора; денежная сумма в размере 433 026 рублей - за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Альянс Капитал», по договору ипотечного займа № 137 –MK\2016 от 06.09.2016. В связи с тем, что вышеуказанная недвижимость приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение ипотека в силу закона.

Заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатель и продавец не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

По заявлению истца № 1289830\16 от 15.09.2016 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала 28.10.2016 перечислены денежные средства в размере 433 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в КПК «Альянс Капитал», в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа № 137-MK\2016 от 06.09.2016.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО1 и КПК «Альянс Капитал» по договору купли продажи от 06.09.2016 истец выполнил в полном объёме. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности вышеуказанной недвижимости, в связи с ликвидацией КПК «Альянс Капитал».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кредитный потребительский кооператив «Альянс Капитал», конкурсный управляющий ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО6, приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Разделом 2 данного договора предусмотрено, что отчуждаемое жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, приобретается покупателем за 1000000 рублей, из которых: стоимость земельного участка - 300 000 рублей; стоимость жилого помещения - 700 000 рублей, оплачивается: в части 266 974 рубля за счет личных средств покупателя, в части 433 026 рублей - за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Альянс Капитал», именуемым в дальнейшем «Кооператив», по договору ипотечного займа № 137-МК/2016 от 06.09.2016.

Заемщиком является ФИО3 Заем предоставляется Кооперативом в размере 433 026 рублей для целей приобретения жилого помещения, являющегося предметом настоящего договора со сроком возврата займа - 6 месяцев, считая с даты заключения договора ипотечного займа № 137-МК/2016 от 06.09.2016 по 06.03.2017.

Недвижимое имущество находится в залоге у кооператива с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение (п. 2.5). 

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Выписками из ЕГРН подтверждается наложение на приобретенное истцом имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из справки клиентской службы (на правах отдела) в Сысертском и Арамильском округах Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> по заявлению № 1289830/16 от 15.09.2016 ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 433 026 руб. 00 коп. перечислены 28.10.2016, платёжное поручение № 311742, в КПК «Альянс Капитал» в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа №137-МК/2016 от 06.09.2016.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, и подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, что обязательства истцом перед ФИО1 по оплате за приобретенное имущество выполнено в полном объеме. Обратного суду не представлено.

Однако в связи с признанием КПК «Альянс Капитал» банкротом для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенного ею жилого дома и земельного участка.

Наличие обременений на указанное в иске имущество вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с жилого дома и земельного участка ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как разъяснено в пункте 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Снять с жилого дома, площадью 229,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, и земельного участка, площадью 950 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве долевой собственности Мастицкой ФИО13, Мастицкой ФИО14, Мастицкому ФИО15 ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные 09.09.2016.

Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева