дело № 2-252/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности по устранению причин протекания кровли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности по устранению причин протекания кровли жилого дома, указав, что в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № она является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> 

В июне 2017 года по вине ответчика, из-за частных проливных дождей повредился натяжной потолок в зале, спальной комнате, на балконе, санузле. 

При обращении к ответчику относительно протекания кровли получила ответ, что акт о возмещении материального ущерба будет составлен и ущерб возмещен, однако никаких действий выполнено не было.

Истец ФИО1 просит суд возложить на товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» обязанность по устранению причин протекания кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из содержания части 2.2 названной статьи, следует, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность, в том числе за содержание общего имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, согласно пункту 7 которого к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши.

Согласно п. 11 Правил №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Пунктом 1.1 Правил №170 установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

На основании п. 4.6.1.1 приведенных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В Приложении №2 к настоящим Правилам №170 указан предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли – 1 сутки.

Судом установлено, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № истица является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> 

ТСЖ «

<

данные изъяты>» является организацией, обеспечивающей эксплуатацию данного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, ТСЖ «

<

данные изъяты>», несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В иске истица указывает, что июне 2017 года из-за частных проливных дождей повредился натяжной потолок в зале, спальной комнате, на балконе, санузле. 

При обращении к ответчику относительно протекания кровли получила ответ, что акт о возмещении материального ущерба будет составлен и ущерб возмещен, однако никаких действий выполнено не было.

На основании вышеизложенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» не освобождено от возложенных на него обязанностей по содержанию кровли и проведению мероприятий, направленных на защиту кровли от протечек (до момента проведения капитального ремонта).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что причиной затопления квартиры истца является не только невыполнение капитального ремонта крыши, но и несвоевременный осмотр (плановый) конструкций кровли жилого дома.

Судом установлено, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» оказывало истцу услуги некачественно, чем нарушило права ФИО1, кроме того, указанное неисполнение обязанностей повлекло причинение истцу ущерба.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности по устранению причин протекания кровли жилого дома удовлетворить.

Возложить на товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» обязанность по устранению причин протекания кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись Нуриахметов И.Ф. 

Мотивированное решение суда изготовлено 02 марта 2018 г.

Копия верна.

Судья И.Ф.Нуриахметов 

Решение вступило в законную силу: «_____»____________2018 года

Секретарь: 

Подлинник данного документа подшит в деле №2-252/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.