Дело № 2-1416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В.,

при секретаре Минцизбаевой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах . А к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в интересах . А обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что является . А с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетнему на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>, между ней и ответчиком 25.08.2016 года был заключен договор коммерческого найма на указанную квартиру, 10.05.2017 года договор был заключен на новый срок, в соответствии с условиями договоров ФИО2 должна была вносить плату по договору в размере 5000 рублей ежемесячно, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. ФИО2 обязательства по оплате выполняла ненадлежащим образом, вносила плату не в полном объеме, из квартиры выехала в конце апреля 2018 года. Просит взыскать ФИО2 в пользу А задолженность по арендной плате по договору коммерческого найма от 25.08.2016 года 11824 рублей, задолженность по договору коммерческого найма от 10 мая 2017 года в размере 30113,30 рублей, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 88987,98 рублей, возместить судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что по условиям договора она должна была оплачивать пять тысяч ежемесячно, эту сумму она оплачивала по квитанциям, распределяла денежные средства по поставщикам коммунальных услуг, считает, что не должна была производить плату в размере более пяти тысяч рублей, считает, что сумма требований истца является необоснованной.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации г.Магнитогорска ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.08.2017 года, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу 

<

адрес> является несовершеннолетний А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшийся без попечения родителей. ФИО1 является опекуном ребенка на основании постановления администрации г.Магнитогорск аот ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении опеки на возмездной основе…» (л.д.11).

25.08.2016 года между ФИО1, являющейся приемным родителем А, и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого квартира по адресу 

<

адрес> предоставлена для проживания ФИО2 в срочное пользование за плату на срок 5 месяцев с 25.08.2016 года по 31.01.2017 года. В свою очередь ФИО2 обязалась использовать жилое помещение по назначение и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. (л.д.21). Судом также установлено, что до заключения договора, ФИО2 проживала в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма от 01.02.2016 года, заключенного с МУ «.» (л.д.53).

После окончания срока действия договора ФИО2 продолжала проживать в спорной квартире, 10.05.2017 года между ФИО4 и ответчиком был заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения, на тех же условиях, на срок с 10.05.2017 года по 10.02.2018 года. После окончания срока действия договора ФИО2 проживала в спорном жилом помещении до 30.04.2018 года.

В соответствии с разделом 4 договора коммерческого найма от 25.08.2016 года и разделом 4 договора коммерческого найма от 10.05.2017 года плата за временное проживание нанимателя составляет 5000 рублей в месяц, выплачивается ежемесячно не позднее 25 числа каждого текущего месяца на лицевой счет № ООО «ЖРЭУ №», кроме того наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании выставляемых счетов, оплачивать электроэнергию на основании показаний счетчика или по установленным нормативам. Также п.4.4. договора предусмотрено, что затраты нанимателя на устранение недостатков засчитываются в качестве платы за временное проживание, согласно предоставленным кассовым и товарным чекам.

Как установлено при рассмотрении дела из пояснений сторон, представленных квитанций, ответчик ФИО2 обязанность по внесению платы за проживание и по оплате коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом. Плата за проживание вносилась не регулярно и не в полном объеме. Указанное обстоятельство ответчиком ФИО2 не оспаривалось, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что вносила плату за проживание из расчета 5000 рублей в месяц, которые оплачивала управляющей компании за содержание и ремонт жилого помещения и частично за коммунальные услуги, полагала, что плата по договору составляет всего 5000 рублей.

Суд считает, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма являются обоснованными.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с момента принятия квартиры в пользование ответчик ФИО2 обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, установленную в п. 4.1. договора коммерческого найма.

Как следует из представленного суду расчета задолженности, квитанций о внесении платы за жилое помещение за период действия договора найма от 25.08.2016 года за период с 25.08.2016 года по 09.05.2017 года, в том числе после окончания срока действия договора в период фактического использования, ФИО2 оплатила 30676 рублей, тогда как общий размер платы за жилое помещения за указанный период составляет 42500 ( 8*5000 + (5000/30*15) рублей. Задолженность по плате за жилое помещение составляет 11824 рублей. 

За период действия договора коммерческого найма от 10 мая 2017 года за период с 10.05.2017 года по 30.04. 2018 года ФИО2 оплатила денежные средства в сумме 28220 рублей, тогда как общий размер платы за жилое помещения за указанный период составляет 58333,30 ( 11*5000 + (5000/30*20) рублей. Задолженность по плате за жилое помещение составляет 30113,30 рублей. Всего задолженность по оплате за временное проживание составляет 41937,30 рублей.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик свою обязанность по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполнила.

Также являются частично обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Из представленных суду документов следует, что ответчик ФИО2 обязанность по внесению платы за потребленные коммунальные услуги исполняла ненадлежащим образом, в результате чего на момент освобождения ответчиком жилого помещения образовалась задолженность, в том числе по оплате за газоснабжение в размере 2768,30 рублей, по оплате за электроэнергию 2905,82 рублей (л.д.31-33). 

Также истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению, оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 83313,86 рублей (л.д.34). 

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению в части требований о возмещении стоимости потребленных услуг по газоснабжению, электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению, вывозу ТКО, учитывая, что договорами коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, считает, что довод ФИО2 о том, что соглашением не была предусмотрена её обязанность вносить плату управляющей компании ООО «ЖРЭУ №» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования текста пунктов 4.2, 4.2 договоров коммерческого найма следует, что помимо платы за проживание в размере 5000 рублей, которая подлежала уплате не наймодателю жилого помещения, а путем оплаты ООО «ЖРЭУ №» в счет погашения возникшей ранее задолженности, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт, обслуживание ВДГО, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, потребляемое при содержании и ремонте общего имущества, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, являются необоснованными, не соответствуют требованиям закона и содержанию договоров коммерческого найма.

Также суд полагает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в части взыскания пени, начисленной на просроченную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что в соответствии с требованиями ст.155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения, пени за просрочку оплаты начислены, но с собственник жилого помещения не взысканы, фактически не оплачены, соглашением между сторонами не предусмотрена обязанность по самостоятельной оплате начисленной пени. При этом истец не лишен возможности предъявить требования о взыскании пени, после фактической оплаты, в порядке возмещения убытков, в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности за коммунальные услуги подлежит удовлетворению в размере 66521,08 рублей, исходя из следующего расчета:

83313,86 – 7270,48 – 144,51 – 17,95 – 67,50- 92,10 – 14874,36 + 2768,30 + 2905,82, где 83313,86 рублей – общая сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленная на момент прекращения договора, 7270,48 рублей – сумма платы за содержание и ремонт общего имущества, 144,51рублей – сумма платы за обслуживание систем внутридомового газового оборудования, 17,95 рублей – сумма платы за холодное водоснабжение при содержании и ремонте общего имущества, 67,50 рублей - сумма платы за горячее водоснабжение при содержании общего имущества, 92,10 рублей – электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества, 14874,36 рублей – пени, 2768,30 рублей – задолженность за газ, 2905,82 рублей – задолженность за электроэнергию.

В силу ст.98,100 ГПК РФ взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3369,17 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом частичного удовлетворения требований 1000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу А плату за временное проживание по договору коммерческого найма в сумме 41937,30 рублей, в возмещение задолженности по оплате коммунальных услуг 66521,08 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3369,17 рублей, в возмещение юридических расходов 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего А к ФИО2 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: