К делу № 2-3545/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район г. Сочи «06» ноября 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Печенкина Ю.И., 

при секретаре Мирутиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела 5/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям заключенного договора, указанные 5/100 долей соответствуют помещению №2, площадью 71,7 кв.м. расположенному на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После заключения сделки и передачи денежных средств, ответчик отказывается от предоставления истице этой комнаты и предлагает комнату на втором этаже жилого дома.

На основании изложенного ФИО1 просила суд, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на жилые помещения.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на помещения № 1,33-34, за ФИО1 право собственности на помещение №2 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям в нем указанным с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Указала, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выходу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено:

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого истица приобрела 5/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключенного договора, указанные 5/100 долей соответствуют помещению №2, площадью 71,7 кв.м. расположенному на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что после заключения сделки и передачи денежных средств, ФИО2 отказывается от предоставления ФИО1 этой комнаты и предлагает комнату на втором этаже жилого дома.

Согласно ст. 429 п. 1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Кроме того, для выдела имущества, указанного в предварительном договоре, необходимо произвести реальный раздел жилого дома.

Раздел жилого дома возможен при условии: соблюдения технических, противопожарных и санитарных норм и отсутствия несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (см. п. 4, 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») и если «выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» (см. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта ООО «АКБ «Гепар» от 17.10.2019 года, как следует из заключения эксперта, раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> возможно провести с выделом тридцати четырех обособленных жилых помещений, при этом несущие конструкции и инженерные коммуникации нарушены не будут.

Заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

Согласно пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на следующие помещения:

Помещения, расположенные на первом этаже:

жилое помещение №1, назначение жилое, площадью 31,9 кв.м.,

жилое помещение №2, назначение жилое, площадью 71,7 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №3, назначение жилое, площадью 43,5 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №4, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №5, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №6, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №7, назначение жилое, площадью 32,4 кв.м.,

жилое помещение №8, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №9, назначение жилое, площадью 43,9 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №10, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №11, назначение жилое, площадью 31,8 кв.м.,

Помещения, расположенные на втором этаже:

жилое помещение №12, назначение жилое, площадью 31,9 кв.м.,

жилое помещение №13, назначение жилое, площадью 26,9 кв.м., 

жилое помещение №14, назначение жилое, площадью 43,4 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №15, назначение жилое, площадью 43,5 кв.м.,

жилое помещение №16, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №17, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №18, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №19, назначение жилое, площадью 32,4 кв.м., 

жилое помещение №20, назначение жилое, площадью 44,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №21, назначение жилое, площадью 43,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №22, назначение жилое, площадью 27,3 кв.м.,

жилое помещение №23, назначение жилое, площадью 31,7 кв.м.,

Помещения, расположенные на третьем этаже:

жилое помещение №24, назначение жилое, площадью 31,9 кв.м.,

жилое помещение №25, назначение жилое, площадью 71,7 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №26, назначение жилое, площадью 43,5 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №27, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №28, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №29, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №30, назначение жилое, площадью 32,4 кв.м.,

жилое помещение №31, назначение жилое, площадью 44,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №32, назначение жилое, площадью 43,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №33, назначение жилое, площадью 27,3 кв.м.,

жилое помещение №34, назначение жилое, площадью 31,7 кв.м.,

помещения общего пользования № 37,38,39 расположенные на 1,2,3 этажах общей площадью 131,8 кв.м

Решение суда считать основанием Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета, вновь образованных в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № помещений: 

Помещения, расположенные на первом этаже:

жилое помещение №1, назначение жилое, площадью 31,9 кв.м.,

жилое помещение №2, назначение жилое, площадью 71,7 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №3, назначение жилое, площадью 43,5 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №4, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №5, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №6, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №7, назначение жилое, площадью 32,4 кв.м.,

жилое помещение №8, назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №9, назначение жилое, площадью 43,9 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №10, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №11, назначение жилое, площадью 31,8 кв.м.,

Помещения, расположенные на втором этаже:

жилое помещение №12, назначение жилое, площадью 31,9 кв.м.,

жилое помещение №13, назначение жилое, площадью 26,9 кв.м., 

жилое помещение №14, назначение жилое, площадью 43,4 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №15, назначение жилое, площадью 43,5 кв.м.,

жилое помещение №16, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №17, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №18, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №19, назначение жилое, площадью 32,4 кв.м., 

жилое помещение №20, назначение жилое, площадью 44,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №21, назначение жилое, площадью 43,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №22, назначение жилое, площадью 27,3 кв.м.,

жилое помещение №23, назначение жилое, площадью 31,7 кв.м.,

Помещения, расположенные на третьем этаже:

жилое помещение №24, назначение жилое, площадью 31,9 кв.м.,

жилое помещение №25, назначение жилое, площадью 71,7 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №26, назначение жилое, площадью 43,5 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №27, назначение жилое, площадью 32,0 кв.м.,

жилое помещение №28, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №29, назначение жилое, площадью 33,9 кв.м.,

жилое помещение №30, назначение жилое, площадью 32,4 кв.м.,

жилое помещение №31, назначение жилое, площадью 44,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №32, назначение жилое, площадью 43,6 кв.м., площадь балкона 4,2 кв.м.,

жилое помещение №33, назначение жилое, площадью 27,3 кв.м.,

жилое помещение №34, назначение жилое, площадью 31,7 кв.м.,

помещения общего пользования № 37,38,39 расположенные на 1,2,3 этажах общей площадью 131,8 кв.м.

Решение суда считать основанием Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанные помещения.

Обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи с ФИО1 на помещение № 2 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: подпись Печенкин Ю.И.