21RS0024-01-2023-003226-85 Дело № 2-2760/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года гор. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>. Собственниками соседней 

<

адрес> - Г. на фасаде многоквартирного дома размещен внешний блок кондиционера, который частично перекрыл обзор окна лоджии 

<

адрес>. Указанная конструкция установлена ответчиками без согласования с ООО УК «Жилстрой-3», осуществляющей обслуживание указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с просьбой произвести переустановку внешнего блока таким образом, чтобы он перестал преграждать частичный обзор окна лоджии, однако ответчики до настоящего времени переустановку кондиционера не произвели.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, реализовав свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что установка кондиционера была согласована с советом дома, на его установку было получено соответствующее разрешение.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее иск не признавал, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «Жилстрой-3», будучи также извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил. В заявлении, адресованном суду, представитель общества пояснил, что члены совета 

<

адрес> не имеют полномочий давать разрешение на установку жильцами дома внешних блоков кондиционеров на фасад дома, соответствующего решения общее собрание не принимало, установка внешнего блока кондиционера ответчиками не согласована.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными Правительством РФ N 26 от 21.01.2006 года.

Пунктом 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно п. 3.5.8. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных вывесок, растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без разрешения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 следует, что состав общего имущества определяется органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ; в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Из анализа указанных правовых следует, что установка кондиционера на внешнюю стену дома без согласования с другими собственниками жилых помещений не допускается.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Собственниками соседней 

<

адрес> указанном доме являются ФИО2 и ФИО4 (на праве общей совместной собственности) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны постоянно проживают в указанной квартире, что подтверждается выписками из лицевого счета на данные квартиры.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что на фасаде вышеуказанного жилого дома, ответчиками Г. установлен внешний блок кондиционера, который частично перекрывает обзор лоджии квартиры истца №.

Данный факт подтверждается представленными суду фотографиями.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к ФИО2 и ФИО4 с предложением произвести переустановку внешнего блока кондиционера, размещенного ими на фасаде многоквартирного дома таким образом, чтобы он перестал преграждать частичный обзор окна лоджии принадлежащей ей 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данное предложение ответчиками проигнорировано.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного гл. инженером ООО «УК «Жилстрой-3», мастера участка, собственника 

<

адрес> - ФИО3, усматривается, что на фасадной стене дома между квартирами № и № собственниками 

<

адрес> установлен кондиционер. Данный кондиционер закреплен на кирпичной кладке ограждения балконов квартир № и №. Кирпичное ограждение балконов имеет общую ширину 

<

данные изъяты> см. и выступает от межбалконной перегородки в каждую сторону около 

<

данные изъяты> см. Данный кондиционер выступает ориентировочно на 

<

данные изъяты> см от межбалконной перегородки в сторону 

<

адрес>.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, тогда как в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая против исковых требований, сторона ответчиков указывает, что на установку кондиционера было получено разрешение совета жильцов многоквартирного дома.

Действительно, в материалах дела имеется заявление ФИО4, ФИО2 к представителям Совета 

<

адрес> с просьбой о согласовании установки наружного блока системы кондиционирования на фасаде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При том 3-мя представителями Совета дома (В., Ц. и Л.) выражено согласие на установку ответчиками наружного блока системы кондиционирования на фасаде жилого 

<

адрес>.

Между тем полномочия совета дома ограничены п.5 ст.161.1 ЖК РФ, согласно которому совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

По собственной инициативе совет многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия, которые прямо не предусмотрены в указанных нормах закона.

Однако полномочиями по принятию решений по установке кондиционеров на фасаде дома члены совета дома не наделены, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не имеется.

Из ответа директора ООО «УК «Жилстрой-3» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> собственником 

<

адрес> не согласована.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме на установку внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома ответчиками фактически не получено, а Совет дома данными полномочиями не наделен, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с учетом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> между квартирами № и № по 

<

адрес>,в течение 20-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по госпошлине в размере 300 руб.\

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено 01.12.2023.

Судья А.В. Мартьянова