РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«03» мая 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Казаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-522/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> В данном жилом доме зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственника жилого дома, приходится бывшим сожителем истца, который с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении не проживает, вещей своих там не имеет, а истец оплачивает за него коммунальные услуги, чем ущемляются ее права собственника. В судебном заседании ФИО2 просила признать утратившим право пользования ФИО3 жилым домом 

<

адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» по Самарской области снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Третьи лица - представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с исковыми требованиями ФИО2 согласились. 

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировала по месту жительства сожителя ФИО3, который не проживает с ней с ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей в доме и документов не имеет, а истице приходится оплачивать за него коммунальные услуги.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая, что жилищным законодательством не урегулирован вопрос о праве пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами семьи собственника жилого помещения, суд считает возможным применить аналогию закона и руководствоваться нормами жилищного законодательства, регулирующие сходные правоотношения. 

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, а также 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № соответственно.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчик не является близким родственником ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме не проживает.

На требования истца сняться с регистрационного учета отказывается. 

ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим права пользования жилым домом по указанному адресу. Регистрация по месту жительства ФИО3 в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доля в праве) истцу, влечет за собой увеличение платежей за коммунальные услуги, которые оплачивает истец, наличие регистрации в жилом доме иных лиц препятствует свободному распоряжению указанным имуществом. 

Суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в данном жилом доме создает истцу препятствия в пользовании им.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом 

<

адрес>

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Похвистневский» по Самарской области снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018.

Судья О.Г.Сазонова